復式樓房的優缺點及裝修的注意事項

　　復式樓房是一種經濟型的房屋，雖然有不足但是較高的空間利用率，在現在房價越來越高的情況下，還是很受人們的歡迎。但是因為躍層和復式的相似性，很少有人能分別出兩者，今天我們就來介紹下復式樓房的優缺點以及復式樓房裝修注意事項。

　　復式樓房的優缺點

　　一、復式樓房優點

　　1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

　　2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%-70%。

　　3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

　　4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

　　5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。

　　二、復式樓房缺點

　　1、自然通風、采光較差

　　復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。

　　2、層高的限制

　　復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

　　3、樓梯間占空間，會有些浪費

　　樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。

　　4、增加裝修費用

　　增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。

　　5、層高過低，難于充分利用

　　如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；

　　6、樓梯設計復雜

　　樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。

　　7、安全性比較差

　　由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

　　復式樓房裝修注意事項

　　1.進行復式樓房的裝修時，購房者不妨更多地傾向于尋找更專業、更熟悉復式樓房裝修的設計師及裝修隊，或者咨詢相關的專業人士，以獲得更為準確和切實的裝修思路。原則上，任何裝修設計都不應該去破壞復式樓房屋原有的特色和優點，而應該選擇妥善利用、有效貼合這些特點的裝修方式。

　　2.因而上下的樓梯就有很多講究，首先便應考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不占主要空間。同時，樓梯踏板、扶手的材質也需要從實用、美觀、牢固等多方面考慮妥善，特別是在人行走時應盡量較少發出聲響，以及一些日常使用中的安全問題。

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