一手房購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)
買(mǎi)房是頭等大事,因此，了解購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)有哪些是新手購(gòu)房必修功課。買(mǎi)房是需要一定經(jīng)驗(yàn)的,以購(gòu)房老手和新手為例,他們關(guān)注的購(gòu)房?jī)?nèi)容就是不同,選擇的樓盤(pán)品質(zhì)也有所不同。買(mǎi)房不僅要知道房地產(chǎn)的知識(shí)、技巧、還應(yīng)更多的了解買(mǎi)房的程序以及市場(chǎng)的原則。為了幫助大家選好房、買(mǎi)好房，下面我來(lái)為大家詳細(xì)講解購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)。
購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)有哪些
一、明確目標(biāo)
買(mǎi)房的用途是什么?這是首要問(wèn)題。如果是自住，要多關(guān)注周邊配套、出行成本等因素，優(yōu)先選擇市區(qū)住宅;如果是投資，重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買(mǎi)新房或二手房?這是兩種不同的生活方式。對(duì)生活要求高的人，適合市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)高的人，不妨選郊區(qū)新房。此外，新房首付比二手房低，首付壓力大的，可優(yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買(mǎi)房時(shí)，少不了資金。首付和月供金額，將關(guān)系到未來(lái)的生活品質(zhì)。因此，建議大家量力而為，根據(jù)家庭收入情況來(lái)確定。
四、選擇樓盤(pán)
一般情況下，實(shí)力強(qiáng)、口碑好的樓盤(pán)，品質(zhì)有保障。在同區(qū)域連續(xù)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)資源整合度高，配套完善。
五、考察配套
配套完善與否影響居民的生活品質(zhì)。在3公里內(nèi)，滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常所需。如果有自建幼兒園、會(huì)所等，生活將更便捷。
六、劃定面積
確定樓盤(pán)后，根據(jù)均價(jià)和房屋總價(jià)來(lái)估算買(mǎi)多大的房子。房屋面積結(jié)合實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，適中為好。
溫馨提示：在劃定面積時(shí)，稅費(fèi)是一項(xiàng)參考標(biāo)準(zhǔn)。按規(guī)定：首次購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對(duì)樓層
高樓層就是好樓層?這是錯(cuò)誤的想法，樓層的挑選需結(jié)合家庭來(lái)定。一般情況下，家中有老人，宜選低層;家中有小孩，宜選中低層;年輕人居住，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、動(dòng)靜分明的.戶型，通常是好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差，通常是差戶型。
九、查驗(yàn)五證
五證是辦房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)大。稍有不慎，可能錢(qián)房?jī)煽铡?/p>
溫馨提示：“五證”，分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
十、簽訂合同
由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的了解不夠全面，使購(gòu)房者在簽合同時(shí)，常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。
編輯總結(jié)：以上就是一手房購(gòu)房流程和注意事項(xiàng) 買(mǎi)房過(guò)程中可能遇到哪些陷阱的相關(guān)知識(shí)介紹，當(dāng)然,除了購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)外,購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多,比如開(kāi)發(fā)商的口碑、物業(yè)等。對(duì)很多人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房無(wú)疑是人生的一件大事。
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