關于房屋開發建設的合同
篇一：合伙開發建設房屋合同
合伙人：
合伙人共同開發建設原車埠供銷社職工住房，為順利完成該項工程，共同達成如下合伙協議：
1、開發地：車埠鎮原車埠供銷社臨街住房改造改建。
2、目的：還建職工住房，整治街道，拓寬街面。
3、效果：多余房屋出售。
4、合伙方式：自行融資達到300～400萬元，需支付利息3%。
5、總占地面積約1300m2（用出讓方式取得），總建筑面積9000m2，還建面積1250m2（車庫3個，每個不少于23m2，住房大小9套，4個門店）。
6、建筑成本：包括土地、規劃等各種費用每平方米約1000元（不包括還建面積）。
7、控制性使用資金，以節約為原則。做帳方法為記帳式流水帳，合伙人每3～5天集中簽字為準和研究工作一次，使帳目明白有序，未經共同認定的支出由報帳人自行承擔。
8、工程由合伙人研究發包方式發包，并簽訂合法有效的工程承包合同。
9、合伙人對該工程負責，共擔盈虧，平分利潤，結算方式為共同確認算帳結果。
10、本合同一式二份，合伙人各執一份，自簽字之日起生效。
合伙人：
二O××年十一月二十日
建筑工程承包合同
發包方：
承包方： （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方） 甲方將車埠鎮供銷社職工住宅樓承包給乙方施工，依照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》，為明確甲、乙雙方的權利、利益和義務，確保工程質量，經雙方共同協商，特訂立本合同，并嚴格履行。
一、工程名稱：赤壁市車埠鎮供銷小區住宅樓。
二、工程地址：赤壁市車埠鎮車埠街道。
三、工程概況
1、拆危興建六單元暫定七層（按規劃批準為準），住宅樓二棟，占地約 m2，共計建筑面積約 m2（以實際竣工面積為準）。
2、本建筑為磚混加構造柱，現澆樓板、條石基礎結構，外墻裝飾待定，文化石磁磚1米高外墻裙，前外挑陽臺1.5米，后陽臺1米，室內墻面搓平見白，地板鋪平收光，原木檁條紅色彩瓦屋頂（具體結構以設計圖為準）。
四、承包方式：
1、甲方將該項工程以包工包料全包干方式承包給乙方，由乙方全額帶資承建完工，驗收合格交付給甲方。
2、本工程造價每平方米人民幣 元包干（以實際建筑面積結算）。
五、承包范圍
1、乙方從承重梁起往下承包基礎壹米（超過部分另計），現澆樓板，樓板按設計要求處理，南樓底層為層高2.2米架空層，上為七層住房，東樓一樓為門店，層高為3.8米。
2、樓層層高包板3米一層，暫定七層，地板刮糙平整收光，墻面搓砂
平整見白，陰、陽角里外平直。
3、外挑前后陽臺，按50%面積計算建筑面積，陽臺欄桿為方形鋼護欄。
4、樓梯扶手采用不銹鋼管扶手，樓梯現澆。
5、上水乙方負責從主管碰接，以70水管接入水表箱，乙方負責每單元做鐵制水表箱2個，每戶安1寸漢水牌水表一塊，及閘閥1個，均安裝在一樓，上水主管以1寸單獨水管入戶。進戶6〃閘閥一個，接水籠頭一個，4〃水管進廚房安裝水籠頭一個，具體安裝甲、乙雙方協商定位置。
6、每戶用電由乙方從二樓總表箱，使用2.5mm銅芯線（合格正品）安裝至各戶大門口（進戶由住戶自行安裝），及每戶安裝合格電表壹塊。
7、散水坡、明排水溝用花板覆蓋，回填土等一并完工。
8、乙方負責安裝好各級下水管道，主下水管由乙方負責安裝至本樓化糞池（化糞池另計）。廁所大便器及雞窩做油及地坪乙方必須按標準要求完工。
9、鋁合金白玻璃窗戶（正品）窗框與墻交接處使用泡沫膠填實為住戶安裝完工。
10、按設計要求乙方做好天溝、木檀機彩瓦屋面，不計算建筑面積，并按規范安裝好避雷帶。
11、外墻涂料及外墻文化石磁磚。
六、工程質量要求
1、乙方必須嚴格按施工圖紙和國家施工及驗收規范施工，不允許有任何偷工減料事件發生。
2、水泥、鋼材、磚、瓦等主材乙方必須提供批量材質合格證，及材質檢驗報告書，交付甲方驗收存檔，乙方嚴禁使用劣質建材，一經發現，甲方有權清理出場。
3、混凝土攪拌、澆筑必須嚴格按設計圖紙的配比進行施工。墻體砌磚必須灰縫飽滿、平直，梁柱鋼筋制作必須嚴格按設計圖紙要求制作，澆筑
混凝土必須搗震密實，嚴禁出現漏震蜂窩，內墻粉刷必須光滑平整，陰陽角周正平直，墻面垂直度必須周正。
4、質量由甲方監督檢查，并有專職監理，發現任何問題有權及時糾正或拆除，乙方必須無條件服從管理。
5、本工程定合格工程。
七、甲方職責
1、負責施工場地三通一平，保障施工用電、用水。
2、甲方負責周邊關系調解，如甲方原因造成停工，每天補給乙方在場員工生活費每人15元，每次停工不得超一星期。
3、報建、規劃、施工圖紙由甲方負責并設計，提供設計圖紙（包括變更圖紙）交乙方施工。
八、乙方職責：
1、乙方必須有技術員現場施工，組建技術雄厚的具有建筑資質的承接工程施工隊伍，按圖施工，確保工程質量。
2、預備前期工程的資金。
3、必要的施工設備。
4、建筑工人參加保險。
5、按表支付施工用水用電費用。
6、詳細記載施工日志、設計晴雨表。
7、施工留樣試塊備檢。
8、乙方員工不準打架、斗毆、抹牌賭博，任何違法行為產生的后果自負。
9、要做到文明施工、安全施工。。必須有專職安全人員時刻注意施工安全，設安全警示標志，認真做好安全防范措施，確保安全，如發生任何安全事故，責任和損失及后果自負。
九、工程期限
本項工程從 年 月日開工，在 有效工日內竣工，如不能按期完工，甲方有權處罰。 即提前一天交付獎每天200元，每逾期一天罰款200元。
十、結算和付款方式
1、甲方在主體封頂時付工程款 萬元（具體主體工程在三樓完時預付 萬元）；竣工時付工程款 萬元給乙方。
2、乙方在工程進入第四層時，甲方用本工程的房屋套按低于售價3%的價格抵付工程款，位置商定。
3、為減輕甲、乙雙方的資金壓力，甲方可用合格材料按原值給乙方、抵付工程款。
4、外挑陽臺按50%計算、架空層按1/3計算，屋面不計價，其他以墻面為標準，計算增加工程量依實計價，減少工程量則減計金額。
5、如工程款項尚未結清，余款在竣工驗收后八個月內與乙方結清。 十一、維護和保修
1、工程保修按建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》執行。
2、甲方留扣乙方3%保質金，隨時維修不合格的部位。壹年后如無質量問題，甲方一次性返還給乙方。
十二、未盡事宜，甲乙雙方另行協商。本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份。
甲方代表：
年月日乙方代表：
篇二：房地產開發建設合同范本
房地產開發建設合同范本
建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。在傳統民法上，建設工程合同屬承攬合同之一種，德國、日本、法國及中國臺灣地區民法均將對建設工程合同的規定納入承攬合同中。以下是小編今天為大家精心準備的：房地產開發建設合同相關范本。內容僅供參考，歡迎閱讀!
房地產開發建設合同
甲方：湖南××大學 法定代表人： 地址：長沙市岳麓區××路××號 乙方：湖南××房地產開發有限公司 法定代表人： 地址：長沙市岳麓區××路××號 擔保方：湖南××有限責任公司
法人代表：
地址：長沙市岳麓區××路××號
根據我國《合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙、擔保三方本著自愿平等的原則，經友好協商，就定向開發建設潤芳園商品住宅項目有關事宜達成一致意見，特簽訂本合同供三方共同遵守。
第一條 項目基本情況
本合同所涉開發建設項目為：湖南××大學××校區教師村，
本項目名稱為：瀟湘名園(以下簡稱本項目)。
本項目建設地址：長沙市岳麓區××路××號。
本項目建設用地系甲方為保證該校所擴建新校區正常教學秩序，穩定教師隊伍，方便教職工工作與生活，委托乙方并共同向省、市政府及有關部門申報。
本項目征地前期工作在甲方的積極支持下由乙方具體承辦并由乙方支付前期工作費用。本項目建設用地已獲得省政府批準【湖南省人民政府農用地轉用、土地征用審批單(2006)政國土字第897號，征用面積】155.147畝，合103431平方米，有效使用面積8l 155.88半萬米)。
根據市規劃局下達的本項目規劃要點規定，本項目建設用地用以開發建設商品住宅及配套商業服務、物業管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，容積率2.2，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。
本項目整體規劃及單體建筑具體以政府有關部門批準建設的施工藍圖為準。
第二條 項目開發建設合作方式
2.1 本項目由乙方負責開發建設。
2.2 本項目開發建設的商品住宅，約100000平方米由甲方依據本合同及附件規定的價格和條件統一組織本校教職工向乙方購買。
2.3 本項目約70000平方米商品住宅和為小區配套服務的商業用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規定時間內未認購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。
2.4 本項目物業管理由甲方向社會招標或組建專業物業管理公司管理。物業管理費按市物價局核定的標準收取。
第三條 本項目商品住宅開發建設工期、首期商品住宅戶型確認及認購方式
3.1 本項目商品住宅分兩期開發建設，首期開發建設房屋建筑面積約100000平方米，二期開發建設房屋建筑面積約70000平方米。首期開發的商品住宅房屋建筑于2008年1 2月31白前竣工并交付使用，全部項目建設于2010年1 2月31日前完成。
3.2 首期商品住宅分三種建筑類型：即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層
復式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執行國家2006年6月新頒布的有關規定的前提下，根據甲方教職工實際需要確定。住宅戶型具體確認操作方式如下：
(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇;
(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對所選定的戶型做出書面確認;
(3)由乙方根據政府有關部門批準的本項目規劃要點及甲方教職工確認的戶型并結合市場銷售部分的實際需要，委托有資質的設計單位做出本項目整體規劃及單體建筑設計。
3.l 本項目對教職工銷售的商品住宅戶型及價格經甲方教職工確認后，由甲方統一組織教職工繳納認購定金。甲方敦職工首期認購房屋數應不少于100戶。
本項目商品住宅認購定金數額為：小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元/戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬元/戶，四層復式樓住宅人民幣6萬元/戶;首期商品住宅認購定金應在本項目土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認購定金存入甲乙方雙控帳戶。
3.4 本項目首期商品住宅完成報建工作及相關手續，乙方取得《商品房預售許可證》后，由甲方統一組織首期購房教職工與乙方簽訂本項目商品住宅《房屋購銷合同書》。
3.5 本項目開發建設的100000平方米商品住宅應首先滿足甲方教職工的住房需要。
(1)甲方現在冊的教職工在20××年6月30日以前認購第一套本項目首期商品住宅按本合同第九條第9.1款第(1)項規定的價格購買。
(2)甲方現在冊的教職工在20××年6月30日以后認購第二套本項目首期商品住宅的價格，以本合同第九條第9.1款第(1)項規定的價格為基數適當上浮購買，所上浮的款項，在扣除應繳納的稅金后返還給甲方。
甲方現在冊的教職工在20××年6月30日以前認購本項目首期商品住宅數量約為90000平方米，愈期未完成認購的房屋，乙方可自主向市場銷售。
(3)甲方20××年新調入的教職工(不超過25人)購買第一套本合同項目商品住宅的價格，按甲方在冊教職工20××年6月30目前認購第一套本項目商品
住宅相同的價格及相同的付款方式購買，其認購必須在20××年lO月31日前完成。
(4)甲方20××年新調入的教職工(不超過25人)購買本合同項目首期商品住宅的'均價為2318元/平方米。(不同樓層的價格增減幅度，以2318元/平方米。均價為基數，參照2007年6月30日前本項目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應比例確定)，其購買必須在20××年10月31日前完成。
(5)甲方20××年新調入的教職工購買第一套本項目商品住宅的均價為2518元/平方米;不同樓層的1介格增減幅度，以2518元/平方米均價為基數，參照20××年5月30日前本項目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應比例確定)，其購買必須在本合同項目第二期商品住宅辦好預售許可證后的一個月內完成。
(6)甲方20××年、20××年、20××年新調入的教職工按本合同第三條第3.5款(3)(4)(5)規定的價格購買第一套本項目商品住宅的面積總數不得超過10000平方米，并應在規定的時間內完成認購或購買，逾期乙方可自主向市場銷售。
3.6本項目商品住宅向市場銷售部分的銷售價格由乙方根據市場情況自主確定。
第四條 住宅樓建安標準
篇三：建設房地產開發項目合同書
合 同 書
編號：
第一條 本合同當事人雙方：
甲方：*******************
乙方：*******************
第二條 根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規，為促進雙方合作，雙方本著平等自愿、誠信雙贏的原則，訂立本合同。
第三條 乙方計劃在甲方所屬區域內建設房地產開發項目。
第四條 甲方同意提供該項目用地，具體地塊位于**辦事處駐地以北，****以東，****河以西。土地面積 畝（具體位置和準確面積以開發區規劃建設局定點放線為準），土地性質為住宅用地，土地使用權年限七十年。
第五條 該項目計劃于取得土地手續后 個月內開工建設，建設期24個月。
第六條 甲方同意按每畝 萬元的價格包干（不含契稅）向乙方出讓該項目用地。在辦理正式土地手續時，乙方須按摘牌價繳納土地使用權出讓金，超出 萬元以上部分，待土地手續辦理完畢后返還給乙方。辦理土地手續過程中產生的契稅，由乙方承擔。
- 1 -
第七條 該宗土地不允許私自轉讓。
第八條 在出讓期限內，乙方如需改變本合同約定的土地用途，應取得甲方和城市規劃行政主管部門批準，依照有關規定重新簽訂合同，并相應調整土地使用權出讓金。
第九條 甲方的權利和義務：
（1）在乙方提供有關資料的前提下，協助辦理該項目公司登記注冊等進區手續。
（2）依照乙方項目用地規劃及時辦理地面附著物清點及青苗補償工作。
（3）負責將乙方項目建設所需的施工電源通至乙方道路紅線，具備開工條件。項目竣工前一個月內將經營所需的水、電、訊等配套設施通至乙方道路紅線。
（4）負責審核項目的規劃方案和建設施工方案。
（5）在乙方土地出讓金全部支付完畢后，積極協助乙方辦理該建設項目用地的土地出讓手續。
（6）提供良好的外部環境，協調解決項目建設過程中遇到的各類建設環境問題。
（7）辦理雙方商定的其他事宜。
第十 條 乙方的權利和義務：
（1）提供該項目所必需的各項資料，按照相關企業法規在濱州經濟開發區內依法辦理注冊登記手續。
（2）按照開發區總體規劃要求和經審核的施工方案進行建設。
（3）確保項目建設與地下油、氣、水等管道的合理避讓，
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由于施工對已明確的地下管道避讓不當而造成的破裂、泄漏等損失及相關責任，由乙方自行負擔。
（4）負責項目建設用地的平整工作，按時開工并按時竣工。
（5）依法組織項目施工建設與生產，確保無重特大安全生產事故的發生。
（6）項目須符合國家和***省關于環境保護的要求，項目建設前需提交項目環保評價報告（表）；建設過程中和投產以后須符合當地的環保排放標準。
（7）監督施工單位按時足額支付民工工資，執行甲方規定的民工工資保證金制度，如出現民工工資拖欠問題，乙方承擔相關責任。
（8）辦理雙方商定的其他事宜。
第十一條 違約責任：
（1）由于甲方的原因未能按期提供項目用地,或在約定的開工建設期沒有具備開工條件，甲方應向乙方原額返還其已交納的土地款，乙方有權提出解除合同。
（2）甲方未按約定向乙方提供項目建設所需的公用配套條件，乙方有權終止合同，并要求甲方賠償經濟損失。
（3）乙方未按本合同約定的開工日期按時開工建設。逾期六十天仍未開工建設時，甲方有權終止合同，收回土地。
（4）乙方未按經甲方審核的建設規劃建設或擅自改變土地用途的，甲方有權終止合同。
（5）乙方須按已經甲方審核的施工方案進行施工，若乙方擅自變更，甲方有權終止合同。
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第十二條 如因國家政策發生重大變化或發生不可抗力，甲乙雙方自身沒有過錯造成本合同不能履行時，甲乙雙方均不承擔違約責任，但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。雙方協商處理善后事宜。
第十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十四條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向濱州市人民法院起訴。
第十五條 本合同經雙方簽字蓋章后生效。
第十六條 本合同一式六份，雙方各執三份。
第十七條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，具有同等法律效力。
甲方：****************（章）
法定或委托代表人（簽字）：
乙方：***** 房地產開發有限公司（章）
法定或委托代表人（簽字）：
年月日
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