房屋承包合同樣本
第一條 合同當事人、簽約時間和地點
1.1 本合同當事人
1.1.1 發包人： 以下簡稱：甲方
地址：
家庭住址：
身份證號碼：
聯系電話：
1.1.2承包人： 以下簡稱：乙方
地址：浙江省XX市橫店影視產業實驗區商務樓
地址：
家庭住址：
身份證號碼：
聯系電話：
1.2 本合同簽訂時間： 年 月 日.
1.3 本合同簽訂地點： .
第三條 標的房屋
3.1 標的房屋為位于 市 路 號 的由發包人持有的“ ”項目地上第 層整層（以下簡稱“該房屋”）.該房屋發包建筑面積約為 平方米.甲方同時將房產附屬通道、樓梯、設施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用.
3.2標的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方共同書面確認，并經政府相關部門批準的平面圖范圍內的實測建筑面積（不含該平面圖范圍以外的任何面積）為準.
第五條 承包人有權使用的公共條件
5.1 共用條件及構成
5.1.1 共用道路：標的房屋四周發包人、產權人或物業管理單位負有管理職責的通道由發包人負責地面硬化，承包人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權.
5.1.2 地下停車場：位于標的房屋所在建設項目 層，建筑面積約 平方米，發包人承諾地下停車場向承包人所屬車輛免費提供 個室內停車位，對顧客停車費給予免費提供（詳見物業管理合同）.室內停車場由發包人負責管理.
第八條 租賃用途和承包人經營使用權
8.1 承包人承包標的房屋設立影視中心（以下簡稱商業項目）.
8.2 發包人發包標的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續應經消防部門批準立項.
8.3租賃期內，承包人對標的房屋有以自營、聯營、合資、合作等各種合法商業經營形式使用的權利.承包人以影視為核心，可以經營咖啡店（含快餐服務）、茶座、酒吧、網吧、電子游戲以及其他與電影相關的商業配套項目.但原則上不得經營 f~ f有沖突的經營品牌，經營項目明細以補充協議的方式明確.
8.4 發包人承諾不向第三方提供別處發包人所有的房屋用于與承包人業務相競爭的品牌經營.
8.5 因承包人以聯營、合資、合作等形式使用標的房屋導致的第三人對標的房屋和輔助場地、公共條件及承包人使用范圍內廣告位的使用，視為承包人使用，該第三人不與發包人、產權人、物業管理企業直接發生合同法律關系；因上述第三人過錯，給發包人和任何其他第三人造成損害，由承包人承擔責任.
第九條 租賃期限和計租日
9.1 發包人于 年 月 日前向承包人交付該房屋.房屋租賃期限為二十年， 年 月 日為起租日.
9.2 起租日以后每月或每年之相應日期為計租對應日.計租日至該日周年對應日為第一個計租年度，以后計租年度依此類推.除有特別說明外，本合同所稱“年”（如上年、下年、年度等）均指計租年度.
第十條 租金支付方式和期限
10.1 發包人承包人雙方約定，該房屋在租賃期限內第一年至第五年的年租金為人民幣 元（￥ ），第五年后
10.2 承包人應于 內向發包人支付該 的租金， .
10.3 除不可抗力應外.承包人無正當理由違反本條約逾期60日不支付租金，發包人有權解除本合同，承包人應于發包人提出解除合同之日起 日內繳清應付之租金，同時按當年應繳租金總額的100%賠償發包人的經濟損失.
10.4 承包人根據本合同約定向發包人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承包人付款票據出票日為準，在承包人付款前，發包人應先向承包人出具合法有效的收款發票或當地稅務部門認可的收據（定金和代收費用可開一般收據）.如甲方未及時開具正式發票的，乙方付款期限順延.
第十一條 交房時間和交房條件
11.1 在本合同簽訂以后，在發包人與承包人書面確認標的房屋設計更改方案后10天內發包人需完成具備承包人進場裝修條件.按本合同附件二的房屋交付標準（見附件2）向承包人通知交房.
11.2 發包人在具備房屋交付條件后，應書面通知承包人辦理交接手續，承包人應在收到發包人書面通知后5天內派人現場辦理交接.
11.3 非因可以歸責于承包人的事或不可抗力，發包人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承包人支付違約金；逾期30日不能交房，承包人有權解除本合同，同時發包人應按初始年租金總額的.100%賠償承包人的經濟損失.
11.4 標的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責于發包人的事由或不可抗力，承包人沒有在上述約定時間內與發包人辦理標的房屋交接手續，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向發包人支付違約金；逾期20天不辦理移交手續，發包人有權解除本合同，同時承包人應按初始年租金總額的100%賠償發包人的經濟損失.
第十三條 合同期內新增資產所有權歸屬
13.1 合同期內，承包人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產之所有權屬承包人；由發包人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產形成的資產所有權屬于發包人.
13.2 如因承包人的違約行為而導致本合同解除，承包人新增固定資產中，不可移動的裝修設備所有權歸發包人所有，其余可移動的資產歸承包人.
第十四條 物業管理（包括標的房屋土建工程和安裝工程維護、修理和設備、設施更換）
14.1 發包人或其委托人的物業管理公司不得另向承包人收取物業管理費.發包人或其委托的物業管理公司負責與標的房屋使用相關的下列物業管理事項，并根據有關規定繳納維修基金等款項：
14.1.1 合同期內屬發包人應完成的土建工程的維護、修理，包括大修、中修、急修等.
14.1.2 發包人對其所投資形成的所有公共系統安裝工程及設備、設施的維護、修理.
14.1.3 合同期內標的房屋場內、場外由發包人投資的所有設備、設施的正常更換，并承擔相應費用.
14.1.4 發包人負責標的房屋所屬建設項目內的公共廣場的綠化、保安、清潔衛生和環境的建設、維護、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用.
14.2 發包人對其上述管理責任范圍內的土建工程和公共系統設施設備的維護、修理，應符合國家規定的標準，并持續保持其正常的使用功能.
14.2.1 出現一般常見故障維修在接到承包方書面通知后24小時內完成修復工作；如不能在24小時內派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔.
14.2.2 大修、中修、急修，在合理時間內按國家有關規定完成.
·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業承包合同
14.2.3 標的房屋因承包人以外的任何原因比較嚴重損壞（注：本處“比較嚴重損壞”，指導致承包人停業或部分停業，或對承包人的商業經營利益造成明顯的不利影響），發包人應在該事實發生后30日負責修復.承包人的合理損失應當在當年租金中予以扣除或減免.
14.3 發包方對其負有更換責任的設備、設施，應當在具備下列條件之一后30日內更換完畢.
14.3.1 需進行法定檢驗（如電扶梯年檢）的設備，經維修仍達不到合格標準，不能領取合格證或許可證.
14.3.2 無需進行法定檢驗的設備，出現運行故障，經具備法定資格的檢測機構檢測建議報廢.
14.3.3 使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿.
14.3.4 存在無法修復的質量問題.
14.4 合同期內，由于發包人未及時維護、修理房屋和維護、修理、更換其管理責任范圍內的公共系統和設備、設施，給承包人或任何第三人造成損害，由發包人承擔全部法律責任；在發包人書面認可的情況下承包人同時有權自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用（包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發生的費用）由發包人承擔.承包人通知發包人對存在的房屋和設施質量問題需要修復，發包人超過48小時不進行處理，或情況緊急不及時處理就會嚴重影響承包人經營的，承包人有權在未發包人書面認可情況下，自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用（包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發生的費用）由發包人承擔.發包人因此需承擔的損害賠償金、違約金和費用，經雙方書面認可或法定程序認可后可直接沖抵承包人應付合同租金.造成乙方無法正常經營的，甲方還應當免收維修期間的租金.
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