簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些
在房地產(chǎn)買賣交易中，個(gè)別房地產(chǎn)公司使用不規(guī)范購(gòu)房合同，其中對(duì)客戶不排除有“挖坑、埋雷”之嫌，消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視，否則極容易吃啞巴虧。
一般說來，購(gòu)房者應(yīng)該從以下幾方面加以防范。
個(gè)別不規(guī)范的購(gòu)房合同，對(duì)購(gòu)買者的制約條款十分到位，對(duì)開發(fā)商的制約則顯得含糊，一旦產(chǎn)生問題買賣雙方對(duì)簿公堂，消費(fèi)者將立于不利之地。例如有的合同約定：“購(gòu)房者不按合同約定時(shí)間付款，則應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息及繳納滯納金……”以上條款雖然十分合理，但如果在合同中沒有對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展商的相應(yīng)制約條款就顯失公平。例如購(gòu)房合同中應(yīng)該有對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展商延遲交房，不具備條件、降低條件和標(biāo)準(zhǔn)交房的相應(yīng)制約或懲罰性條款。同理，購(gòu)房者在與房地產(chǎn)發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，都可以用以上的反向思維去推理對(duì)方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以及違約責(zé)任，并毫不客氣的將其簽署在補(bǔ)充協(xié)議里，這樣日后發(fā)生糾紛時(shí)往往能使自己立于不敗之地。
如果說以上反映出某些房地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)人嚴(yán)、對(duì)己寬的行為方式，那么以下做法，房地產(chǎn)發(fā)展商則給自己留下了一個(gè)巧妙掩護(hù)自己的“尾巴”。例如有的購(gòu)房合同中約定：“房地產(chǎn)發(fā)展商在交房后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證”。以上雖然是一項(xiàng)響當(dāng)當(dāng)?shù)某兄Z，但由于后面沒有相應(yīng)的違約條款，就顯得華而不實(shí)了。三個(gè)月辦不下來怎么辦？合同中應(yīng)該有相應(yīng)的違約條款，購(gòu)房者應(yīng)予重視，以免屆時(shí)陷入漫長(zhǎng)的等待之中。:
有的購(gòu)房合同中把房屋的配套設(shè)備開列在合同附件里，但往往不注明以上房屋配套設(shè)施何時(shí)到位。例如某小區(qū)住戶已辦理了入駐手續(xù)但享受不到購(gòu)房合同中許諾的門戶可視對(duì)講系統(tǒng)，甚至連單元門都沒有裝。去問發(fā)展商，答復(fù)說，門戶對(duì)講系統(tǒng)終歸會(huì)有的，但得等到小區(qū)住戶達(dá)到百分之九十五以上才給裝。這種隨意性的解釋顯然得不到客戶的理解和配合，為此一些客戶聯(lián)名起訴，但卻沒有結(jié)果，只因?yàn)樵谫?gòu)房合同中并沒有對(duì)交房時(shí)設(shè)備的狀態(tài)加以說明和承諾。同樣，消費(fèi)者要認(rèn)真審視購(gòu)房合同中關(guān)于“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時(shí)熱水”等等，交房時(shí)都應(yīng)該具備使用條件。這些不妨叫個(gè)“真章”，避免消費(fèi)者的`新生活從工地中開始。
房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間含糊不清。
有的購(gòu)房者缺乏經(jīng)驗(yàn)，按照開發(fā)商提供的合同，簽訂了諸如“在最快時(shí)間內(nèi)”、“及時(shí)”等字眼的合同，這在發(fā)生糾紛時(shí)并沒有法律效力。應(yīng)要求開發(fā)商將取得房屋產(chǎn)權(quán)證的確切時(shí)間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按一定比例支付違約金。
開發(fā)商對(duì)待公積金貸款或商業(yè)貸款的態(tài)度。
銀行對(duì)公積金貸款審查較嚴(yán)格，會(huì)要求開發(fā)商提供合法的“五證”，如果開發(fā)項(xiàng)目不合法，銀行是不會(huì)貸款的。在簽訂合同時(shí)，可以要求開發(fā)商在合同中承諾“如果因開發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買方有權(quán)退房、退款”，如果開發(fā)商在這個(gè)問題上態(tài)度曖昧或不敢作出承諾，就從側(cè)面證明了銀行不看好這個(gè)項(xiàng)目，或者說銀行預(yù)先幫我們審查了這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)存在風(fēng)險(xiǎn)。
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