租賃合同中的優先購買權解讀

　　租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，被交付使用的財產即為租賃物，租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價。

　　租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　承租人的優先購買權

　　承租人的優先購買權是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優于其他人購買的權利。根據合同法的規定，承租人的優先購買權只存在于房屋租賃中。

　　《合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利。

　　(1)僅限于房屋租賃場合;

　　(2)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。

　　(3)出租人侵害承租人優先權的,承租人可主張賠償損失;

　　(4)在轉租的場合,次承租人與承租人都有優先購買權,二者發生沖突的,前者優先于后者.

　　形成權

　　承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務，即優先承租人依其一方的意思，無須義務人(出租人)的承諾即可形成與原協議條件相同的租賃內容之契約。

　　附限制條件的物權

　　作為房屋的.所有權人，在法律規定的范圍內，本應享有對房屋全面支配的權利，但在優先承租權存在的情況下，所有權人行使權力反受沒有所有權人的承租人的限制，這樣做的目的是為保護弱勢群體承租方的利益。

　　優先條件

　　民法理論上一般認為，按照房屋優先購買權產生原因的不同，可將其區分為法定優先購買權和意定優先購買權兩類。前者是指由法律明文規定，僅特定法律關系中的特定之人才能夠享有的優先購買權;后者則是指在法律并無明文規定的情況下，由當事人通過合同等法律行為而設定的優先購買權。準此以觀，中國《合同法》所規定的承租人優先購買權顯然是一種法定優先購買權。

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