房屋租賃合同是否一定要書面形式

　　房屋租賃合同是否一定要書面形式的問題答復是：

　　1、口頭房屋租賃合同風險較大;當事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭議時要有其他證據(jù)證明。

　　2、法律對長期房屋租賃合同(6個月以上)強制采取書面形式;租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。

　　法律依據(jù)：

　　《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。

　　(1)房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同等非書面合同或者書面租賃合同;

　　(2)房屋租賃期限在半年(6個月)以上的，應當采取書面形式租賃合同;

　　(3)房屋租賃期限在6個以上未采取書面形式租賃合同的，視為不定期租賃合同。

　　什么是不定期房屋租賃合同?

　　不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限、約定租賃期限不明確、或者約定租賃期限不符合法律強制性規(guī)定的.房屋租賃合同。

　　不定期房屋租賃合同包括以下形式：

　　(1)非書面形式的不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。

　　(2)約定不明確的不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

　　(3)事實的不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。事實租賃合同推定為不定期租賃合同。

　　不定期租賃合同的法律后果：

　　1、承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同;

　　2、出租人也可以有限制地隨時解除不定期租賃合同：A.出租人也可以隨時解除不定期租賃合同;B.但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

【房屋租賃合同是否一定要書面形式】相關(guān)文章：

怎樣辨別房屋租賃合同是否有效08-08

如何認定房屋租賃合同是否有效08-07

關(guān)于未經(jīng)驗收房屋租賃合同是否有效07-18

淺析如何認定房屋租賃合同是否有效08-11

房屋租賃合同常用版_房屋租賃合同10-26

房屋租賃合同書_房屋租賃合同12-21

民用房屋租賃合同(“房屋租賃合同”)07-19

房屋單間租賃合同 租賃房屋合同樣10-13

無效房屋租賃合同是否需要繳納印花稅07-18