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房屋租賃合同中承租人的義務

時間:2021-07-06 14:04:39 房屋合同 我要投稿

房屋租賃合同中承租人的義務

  《合同法》第218條規定,承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。

房屋租賃合同中承租人的義務

  《合同法》第219條規定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

  一、承租人有正當使用出租房屋的義務,即應當按照約定方法或者出租房屋性質使用出租房屋:

  (一)承租人應當按照約定的方法使用出租房屋;

  1、房屋租賃合同約定的使用方法;

  2、雙方補充協議約定的使用方法;

  3、按照合同有關條款或者交易習慣確定使用方法。

  (二)對出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定;

  (三)按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的,應當按照出租房屋的性質使用。

  二、承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋,應當承擔哪些責任?

  《合同法》第219條規定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

  《解釋》第7條規定,承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建,在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀,出租人請求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第219條的規定處理。

  因此,承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋,出租人有權解除合同和要求賠償損失:

  (1)承租人未按照約定的.方法或者出租房屋的性質使用出租房屋,致使出租房屋受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。出租人該項合同解除權以出租房屋受損為條件。

  (2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建,在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀,出租人有權請求解除合同并要求賠償損失的。

  ①承租人一般違反出租房屋合理使用義務的行為,只有“致使租賃物受到損失的”,出租人才有合同解除權。

  ②承租人擅自變動房屋的行為:A.只有變動的是建筑主體結構及承重結構的行為,才屬于違反合同主要義務的行為;B.在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀,出租人有合同解除權。

  ③承租人擅自擴建行為一律屬于違反合同主要義務行為,在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀,出租人有合同解除權。

  三、承租人對出租房屋有哪些保管義務?

  承租人應當妥善保管出租房屋,因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。

  承租人已盡妥善保管義務,承租人不承擔損害賠償責任。

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