二手商鋪交易注意事項

　　在平平淡淡的學習中，很多人都經常追著老師們要知識點吧，知識點也不一定都是文字，數學的知識點除了定義，同樣重要的公式也可以理解為知識點。哪些才是我們真正需要的知識點呢？以下是小編為大家收集的二手商鋪交易注意事項，希望能夠幫助到大家。

　　二手商鋪交易注意事項

　　1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

　　房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，去找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。

　　2、合同上明確房屋基本情況和付款時間

　　對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上注明的為準。尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現在來說，房價是按每平米多少錢來計算的，所以如果房價不變的基礎上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實;房產面積多大;該房產用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

　　3、合同必須明確各種費用的交接時間和方式

　　二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規定，省得購房后才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

　　4、寫明違約責任和合理利用補充條款

　　房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。

　　5、購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解

　　該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利;該房產是否已設定抵押。根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

　　6、購買二手房時，需要準備的證明材料

　　購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證后方為有效。

　　7、購買二手房，房子的現狀須在合同上加以注明

　　房屋應是現狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。

　　二手房商鋪交易的稅費怎么計算

　　（一）其買家支付的稅費：

　　１、其房地產買賣的手續費：３元／平方米。

　　２、其房屋登記費：550元／本（增加一本證書就按每本１０元收取工本費）。

　　３、權證印花稅５元／本。

　　４、印花稅：房屋產價的0.05％。

　　５、契稅交易價（或評估價）×３％。

　　（二）賣家支付的稅費：

　　在賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納下面所示的幾種稅費：

　　１、房地產交易手續費３元／平方米。

　　２、印花稅：房屋產價的0.05％。

　　３、土地增值稅：

　　ａ、能夠提供上手購房票據的，土地增值稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計５％）－有關稅金］×適用稅率。

　　ｂ、提供不上上手購房票據的，土地增值稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。

　　４、個人所得稅：

　　其據實征收為（轉讓收入－房產原值合理費用）×20％，核定征收為轉讓收入×7.5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用＝個人凈收入。

　　５、營業稅及附加稅：

　　ａ、可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）5.5％。ｂ、不能提供上手票據的，為轉讓收入－５.５％。

　　ｃ、稅費為差額的5.56％

　　６、土地出讓金金：

【二手商鋪交易注意事項】相關文章：

二手房交易注意事項12-12

二手房交易流程及注意事項06-08

二手房交易流程和注意事項12-20

二手房買賣交易注意事項及流程02-08

深圳二手車交易流程及注意事項11-24

深圳二手車的交易流程及注意事項11-24

商鋪租賃注意事項01-02

商鋪買賣流程注意事項11-24

商鋪裝修消防注意事項10-20

商鋪裝修安全注意事項11-23