新房裝修驗收的注意事項介紹

　　導語：俗話說“慢工粗細活”，新房驗房流程是交接中最重要的環節，稍一不小心，損失的就是購房業主。下面是小編給大家整理的新房裝修驗收的注意事項介紹以及相關內容，希望能給你帶來幫助!

　　（一）新房裝修驗收的注意事項介紹

　　1.房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

　　2.門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。

　　3.地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

　　4.可視、對講系統是否正常。

　　5.開關是否開關自如、插否有電(請使用電筆測試)。

　　6.廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。

　　7.廁所、廚房地漏是否夠用(防止發生意外時水外流)。

　　8.操作臺尺寸，流線是否符合使用。

　　9.廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。

　　10.用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

　　（二）新房裝修驗收必知八大細節

　　一、詳細驗收新房質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。

　　【驗收技巧】

　　新房驗收前由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以查看了。

　　二、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　【驗收技巧】

　　新房驗收中特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　三、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　【驗收技巧】

　　新房驗收中如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用驗收工具小榔頭和塞尺。

　　四、水電煤暢通情況和能否正常使用。

　　【驗收技巧】

　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　五、新房驗收時關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　【驗收技巧】

　　新房驗收下水的情況時先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　六、防水工程的驗收

　　【驗收技巧】

　　驗收新房地面下水情況時在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板。

　　七、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

　　【驗收技巧】

　　通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　八、測量一下樓宇的層高。

　　【驗收技巧】

　　用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　最后檢查完這些工作，若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

　　（三）新房裝修完后驗收新房裝修的詳細步驟

　　人們在拿到房子之后，對驗收新房步驟不是太清楚，而很多業主認為質監站已經驗收了，有何必多此一舉呢。其實你驗不驗收房子你都是要的，但是在簽字之前發現問題，追究開發商也是比較好點，不然等問題出現再來追究就很麻煩。為何我們就不能先了解下，以防這些不必要的麻煩出現呢。

　　1、 看墻壁

　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

　　2、 驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"  這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。

　　3、驗地平

　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。

　　4、 驗防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

　　5、 驗水電

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

　　（四）新房裝修流程中存在的裝修注意事項

　　新房裝修流程——主體拆改

　　在新房裝修中，主體拆改是新房裝修流程的第一個項目。主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。

　　新房裝修注意事項友情提醒：主體拆改產生的垃圾一定要及時地清理出去。

　　新房裝修流程——水電改造

　　新房裝修注意事項中說過水電改造是沒有后悔藥吃。一旦磚上了墻、吊頂封上，如果還想再加插座那可就麻煩了。因此，新房裝修流程第二步的水電改造一定要確定好開關、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等確切的位置。

　　在進行水電改造之前，應該請專業人員上門進行一次測量，確定好電源、水路的改造方案。至于熱水器，也最好請人來根據確定的型號，設計好電源、接口的位置。

　　新房裝修流程——貼磚

　　新房裝修效果圖的效果是十分美觀的，其中有一部分原因就是新房裝修流程中貼磚的效果。貼磚之前要先買好地漏，最好是具有防臭功能的。在做完防水、拉毛等準備之后，就可以準備貼磚了。

　　新房裝修注意事項友情提醒：除去正常的瓷磚泡水、陰干和破殘的瓷磚留做切割外，還要強調貼磚的整體美感，也就是上墻的磚，寬不能小于10公分以下。

　　新房裝修流程——壁紙

　　與刷墻漆相比，壁紙的效果會更好。在新房裝修流程中的墻漆刷完之后，油漆工都會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，之后就可以貼壁紙了。

　　新房裝修注意事項友情提醒：壁紙貼完的48小時內不要開窗通風，讓壁紙慢慢陰干。另外，不同顏色的墻面顏色有著不一樣的效果：

　　1. 黃色系：明快、富麗、溫暖，但也會產生浮躁不安的感覺。

　　2. 紅色系：熱烈、振奮、喜慶，但也會產生不安定的感覺。

　　3. 藍色系：神秘、理性、平靜，但也會產生消極、隔閡的感覺。

　　4. 綠色系：寧靜、平和、清新，但也會產生消極的感覺。

　　5. 橙色系：溫暖、歡快、刺激，但也會產生浮躁、不穩定的感覺。

　　6. 白色系：輕柔、純潔、整潔，但也會產生單調、消極的感覺。

　　7. 灰色系：高雅、樸實、中庸，但也會產生缺乏個性的感覺。

　　新房裝修流程——配飾裝點

　　想要得到新房裝修效果圖的效果，就需要進行新房裝修流程的最后一步，也就是裝修轉為裝飾，包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環節。家居配飾還包括可以考慮買一些綠色植物、掛墻畫、擺設工藝品等等。如果有裝飾畫、漂亮的窗簾的點綴，新房裝修效果圖的溫柔味道就出來了。

　　新房裝修注意事項友情提醒：在購買窗簾之前，最好先定好家具，避免風格發生沖突。

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