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買賣合同

房屋買賣合同的注意事項

時間:2021-06-23 12:19:30 買賣合同 我要投稿

房屋買賣合同的注意事項

  買房可以說的上是個技術活,從看房到簽合同每個環節都不能有一絲的大意及疏忽。在簽合同之前,首先你要貨比N家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番“戰斗”后,當你決定買房時,簽合同又是不能忽略的重要環節。那么簽合同注意事項有哪些呢?簽合同時哪些是事情是不能忽略的呢?

房屋買賣合同的注意事項

  簽合同注意事項一:開發商五證

  買房簽合同首先看開發商是否具備“五證”,“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

  簽合同注意事項二:是否使用規范的合同文本

  許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。

  簽合同注意事項三:查驗開發商預售證及有關證明文件

  買期房要查看開發商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內,買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

  簽合同注意事項四:買期房要注意建筑面積的約定

  在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。

  簽合同注意事項五:買期房要約定條件和時限

  所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

  簽合同注意事項六:簽約時要注意房屋質量問題

  購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。

  簽合同注意事項七:簽約時明確物業管理事項

  合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

  簽合同注意事項八:注意合同文本中補充協議的'內容

  購房者應謹防有些開發商,將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。

  簽合同注意事項九:注意約定違約責任

  這里指的違約包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

  簽合同時哪些是事情是不能忽略的呢?

  1、簽合同時.預售合同上的房號樓棟一定要是預售范圍內的;

  2、明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。依據國家規定的質量問題判斷標準,確定是否出現質量問題,并約定維修期限、條件等。

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