合作意向的協議書
甲方：
乙方：
江蘇萬誠置業有限公司（以下簡稱甲方）同南京開啟房地產投資咨詢有限公司（以下簡稱乙方），就雙方戰略聯盟合作達成以下合作意向：
一、 合作標的
1. 甲方開發的“錦繡華庭”項目待銷售的三、四組團 —— 位于江蘇省泗洪縣，規劃建筑面積約為11萬㎡（以下簡稱項目一）；
2. 甲方開發的“學府文苑”項目待銷售部分（未售出部分） —— 位于江蘇省泗洪縣，規劃建筑面積約為13萬㎡（以下簡稱項目二）；
3. 甲方名下待開發的“藍天花園”項目 —— 位于江蘇省泗洪縣，占地約174畝（以下簡稱項目三）；
4. 甲方名下待開發的“泗陽項目” —— 位于江蘇省泗陽縣，占地約450畝（以下簡稱項目四）；
5. 甲方開發的“銀都花園”項目商業裙房部分 —— 位于江蘇省泗洪縣，規劃建筑面積約為1萬㎡（以下簡稱項目五）。
二、 合作方式
1. 項目全程營銷代理（不含項目前期策劃），合作項目如下：
1） 項目一
2） 項目二
2. 項目全程營銷代理（含項目前期策劃），合作項目如下：
1） 項目三
2） 項目四
3. 項目全程策劃推廣及招商配合，合作項目如下：
1） 項目五
三、 合作期限
自各項目合作補充協議簽定之日起到該項目銷售率達到 95 %
四、 主要服務內容概述
1. 項目前期策劃
1） 項目開發定位及開發建議
2） 項目規劃設計任務書
3） 項目規劃方案調整及市場化建議
4） 項目核心形象設計及開發戰略
5） 項目產品外延提示及優化建議
2. 項目全程營銷代理
1） 項目全程策劃
a、 項目整體市場定位
b、 項目整體營銷概念定位
c、 項目整體營銷戰略
d、 公關活動的策劃組織
e、 階段性市場分析及連續性調研（含競爭對手分析）
f、 目標消費者分析
2） 項目整體銷售服務
a、 項目整體銷售總策略擬訂
b、 項目整體銷售戰略及戰術擬訂
c、 項目階段銷售策略的制定與執行（推盤策略、價格策略、周期策略）
d、 項目整體銷售體系建立
e、 銷售專業隊伍的組織與管理
f、 提供3名銷售管理人員、6名銷售接待人員參與項目整體的銷售服務
3） 項目整體形象推廣
a、 項目整體品牌形象定位
b、 廣告創意設計及廣告包裝體系建立
c、 廣告戰略組團計劃擬訂及執行
d、 媒介計劃擬訂與執行
3. 項目全程策劃推廣及招商配合
a、 項目整體營銷概念定位
b、 項目整體營銷戰略
c、 公關活動的策劃組織
d、 階段性市場分析及連續性調研（含競爭對手分析）
e、 目標消費者分析
f、 項目整體品牌形象定位
g、 廣告創意設計及廣告包裝體系建立
h、 廣告戰略組團計劃擬訂及執行
i、 媒介計劃擬訂與執行
j、 提供人員參與招商工作的執行配合
五、 主要商務條件
1. 項目策劃推廣服務費
按總銷金額的 0.5 %提取
2. 項目全程銷售代理
1） 銷售底均價
甲乙雙方可在項目正式開盤前1月最終商議確定
2） 代理傭金
a、 項目階段實際成交均價低于銷售均底價時，按總銷售金額的` 2 %提取；
b、 項目階段實際成交均價高于銷售均底價（小于50元/㎡)，按總銷售金額的 2.1 %提取，前期不足的予以補足；
c、 項目階段實際成交均價高于銷售均底價50元/㎡時(小于100元/㎡)，按總銷售金額的 2.2 %提取，前期不足的予以補足；
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