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房屋合同

房屋抵債合同樣板

時間:2021-06-23 18:07:00 房屋合同 我要投稿

房屋抵債合同樣板

 

房屋抵債合同樣板

  債務人(以下簡稱甲方):_xxxx____

  地址:_xxx市xxx區(qū)____

  郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_xxxxx____

  債權人(以下簡稱乙方):_xxx___

  地址:_xxx市xxx區(qū)xxxxxx

  郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜,雙方達成如下協(xié)議:

  第一條 甲方房屋用地于合同簽訂時,為出讓性質(zhì)。

  1.甲方以銀行按揭購買方式取得位于xxxxxxx編號為xxxxxxxxx_的房屋所有權。

  2.(土地使用權出讓批準文件號)為_xxxxxx第xxxx_,土地使用權合同批準文件號為_xxxxxxxxx。

  3.土地使用權證號為_xxxxxxx_,土地使用權面積為_xxxx平方米_。地塊規(guī)劃用途為_xxx,土地使用權年限自_xxx年_xx月_xx日至xxx年_xx月_xx日止。

  4.甲方在上述地塊上購買的按揭房屋(現(xiàn)定名)_西堤紅山苑,主體建筑物的性質(zhì)為__辦公用房___,屬__框架結構___結構,建筑層數(shù)為__x___層。

  5.工程建設規(guī)劃許可證號為_xxx規(guī)xxx字xx號_。

  6.房屋預售許可證號為:xxxxx號【詳見:編號為xxx號xxx商品房預售合同,出賣人:xxxxxxx公司】。

  第二條 房屋面積。

  1.甲方向乙方用于折抵借款的房屋(以下簡稱該房屋)建筑面積共__xxx___平方米,其中套內(nèi)建筑面積__xx__平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_xx__平方米,有關公共部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見xxx號合同附件二。

  2.該房屋為本合同第一條規(guī)定中的:第xxx(幢)(座)_x層__xxx_號房,上述面積為甲方購買時暫測,房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關同意為其辦理房屋產(chǎn)權登記時,以實際測定面積為準。

  3.該房屋為甲方銀行按揭購買,因拖欠乙方借款不能如期歸還,甲方同意以該房屋折抵欠乙方借款。甲方購買該房屋總價款(大寫):x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整,(小寫):xxxxxxxxxxxx元。

  4.甲方用該房屋折抵向乙方借款(大寫):x佰x拾x萬元整,小寫:xxxxxx元。其中:包括維修基金、契稅等費用(大寫):x拾x萬元整,(小寫):xxxxx元,室內(nèi)家用電器價款(大寫):x萬x仟x佰x拾x元整,(小寫):xxxxx元。

  5.甲方購買該房屋首付款為:x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整,(小寫):xxxxxx元。向銀行按揭貸款(大寫):x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整,(小寫):xxxxxxx元。按揭貸款期限:xx年,按揭貸款還款時間:xxx年x月x日起。

  6.甲方于本合同簽訂之日起房屋所有權移交乙方,銀行按揭貸款由甲方按照借款合同約定時間按時歸還,逾期歸還銀行按揭貸款的責任全部由甲方承擔。甲方如果因逾期歸還按揭貸款,造成乙方不能正常使用該房屋時可以繼續(xù)向甲方索要全部借款,或者由乙方代甲方歸還銀行按揭貸款后,向甲方追要墊付款項及利息。

  第三條 價格與費用。

  1.該房屋(屬于)銀行按揭貸款購買的房屋。按現(xiàn)行建筑面積計算,該房屋售價為每平方米_xxxxxx_元,購買總金額為(人民幣)x佰x拾__x_萬_x__仟_x_佰_x拾_x__元整。頂?shù)纸杩罱痤~為:(人民幣):x佰x拾x萬元整,小寫:xxxx元。其中:包括維修基金、契稅等費用(大寫):x拾x萬元整,(小寫):xxxxx元,室內(nèi)家用電器價款(大寫):x萬x仟x佰x拾x元整,(小寫):xxxxxx元在內(nèi)。

  2.該房屋銀行按揭貸款還清以后,甲方應當配合乙方無條件辦理房屋變更登記手續(xù),并承諾不得以任何理由向甲方索要任何費用。

  第四條 價格與費用的特殊約定。

  該房屋出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代繳的稅費可作相應調(diào)整:

  1.由于該房屋屬于甲方銀行按揭購買的房屋,現(xiàn)在不能辦理房屋產(chǎn)權變更登記,待甲方還清銀行貸款以后辦理房屋產(chǎn)權登記時,在辦理登記過程中所需要交付的費用全部由乙方交付。

  2.甲方待乙方全部交付應當由政府及其相關部門收取的全部費用后,需要甲方提供辦理房屋登記變更所需要的全部手續(xù)時,甲方無條件的,在不收取任何費用、報酬的前提下積極予以配合,并不得以任何理由進行拖延。

  3.甲方在銀行按揭貸款歸還過程中,如果有特殊情況不能按時歸還時,必須書面通知乙方不能歸還的理由,便于乙方?jīng)Q定代繳貸款或另行向甲方索要欠款及其利息,如果認為損失過大或無法彌補損失時,乙方可根據(jù)情況發(fā)生時的房屋市場價決定。

  4.甲方歸還銀行按揭貸款過程中,逾特殊情況發(fā)生導致不能按時歸還時,應當將歸還銀行按揭貸款的借記卡交乙方,便于乙方?jīng)Q定代甲方繼續(xù)歸還或決定另行轉(zhuǎn)讓或決定繼續(xù)向甲方追繳欠款及利息。

  第五條 付款方式

  乙方在_xxxx_年_x__月_x__日決定并同意甲方交付房屋后,向甲方折抵拖欠借款,甲方必須將全部購買房屋的商品房買賣合同、交款的發(fā)票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權代辦費、分戶費、房產(chǎn)登記費的憑證、票據(jù)原件等全部交付乙方,房屋配套的各種證照、票據(jù)、憑證等亦同時交付,雙方可辦理書面交接登記手續(xù)確認。

  第六條 違約責任。

  1.甲方如未按本合同第五條約定將房屋商品房買賣合同、交款的發(fā)票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權代辦費、分戶費、房產(chǎn)登記費的憑證、票據(jù)原件等全部交付乙方,以及與房屋有關的`稅費憑證原件交付給乙方,乙方可以拒絕用該房屋折抵所欠借款。

  2.甲方按照本合同第五條約定將全部手續(xù)交付給乙方后,乙方應按照約定接收房屋。如果乙方逾期接收,甲方有權另行處理該房屋,并追究乙方的違約責任。違約責任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實際接收之日止,按房屋購買總借款的10%計算。

  3.甲方于房屋可以辦理產(chǎn)權變更登記時,應當無償幫助乙方完成房屋變更登記事項,所交付的房屋登記費用全部由乙方承擔。甲方將房屋合同原件、票據(jù)原件及其他房屋證照原件交付給乙方后,不得以任何理由向乙方主張支付房屋價款完畢后的任何費用,所交付房屋甲方必須出具書面的交接憑證。甲方逾期交付房屋,應當向乙方承擔違約責任。違約責任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實際接收之日止,按房屋購買總借款的10%計算。

  4.甲方將房屋交付乙方后,必須保證本人、家庭成員以及以外的任何人主張該房屋的權利。如果發(fā)生甲方所不能控制的情況導致房屋被家庭成員、以及以外的第三人主張房屋權利,造成乙方不能使用,或者無法居住使用時,除給付拖欠乙方全部借款外,還應當按照請求乙方退還房屋時的市場評估價進行全部賠償。

  5.甲方將房屋交付后,即視為所有權轉(zhuǎn)移至乙方。房屋合同、票據(jù)等原件因銀行按揭貸款原因不能變更的現(xiàn)實情況,甲方有義務幫助乙方協(xié)調(diào)與房屋有關的相關居住事宜,待可以辦理房屋權屬變更登記時,甲方應當積極配合乙方完成房屋變更登記手續(xù)的辦理。

  6.甲方在乙方接收該房屋時,實際支付房屋價款為:首付+支付銀行貸款的月供,銀行按揭貸款未清償部分仍視為拖欠乙方借款,直至甲方還清銀行按揭貸款后,視為甲方全部歸還拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠銀行按揭貸款,導致乙方不能使用該房屋時,乙方有權決定另行轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)代甲方歸還貸款或向甲方追要借款及利息和實際造成的損失。

  第七條 交付期限

  甲方須于_xxxx__年_xx__月_x_日前,將該房屋交付乙方;乙方須于xxxx年x月x日前,接收該房屋。交付之日起本合同開始履行,至房屋辦理所有權變更登記完畢時。所有權登記后該合同效力仍及于該房屋。

  第八條

  本合同一式兩份,甲乙雙方簽字(包括財產(chǎn)共有人共同簽字),或者按印后生效。

  甲方:乙方:

  房屋共有人:房屋共有人:

  20xx年5月5日20xx年5月5日

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