房屋抵債合同樣板
債務人（以下簡稱甲方）：＿xxxx＿＿＿＿
地址：＿xxx市xxx區(qū)＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿xxxxx＿＿＿＿
債權人（以下簡稱乙方）：＿xxx＿＿＿
地址：＿xxx市xxx區(qū)xxxxxx
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜，雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方房屋用地于合同簽訂時，為出讓性質(zhì)。
1.甲方以銀行按揭購買方式取得位于xxxxxxx編號為xxxxxxxxx＿的房屋所有權。
2.（土地使用權出讓批準文件號）為＿xxxxxx第xxxx＿，土地使用權合同批準文件號為＿xxxxxxxxx。
3.土地使用權證號為＿xxxxxxx＿，土地使用權面積為＿xxxx平方米＿。地塊規(guī)劃用途為＿xxx，土地使用權年限自＿xxx年＿xx月＿xx日至xxx年＿xx月＿xx日止。
4.甲方在上述地塊上購買的按揭房屋（現(xiàn)定名）＿西堤紅山苑，主體建筑物的性質(zhì)為＿＿辦公用房＿＿＿，屬＿＿框架結構＿＿＿結構，建筑層數(shù)為＿＿x＿＿＿層。
5.工程建設規(guī)劃許可證號為＿xxx規(guī)xxx字xx號＿。
6.房屋預售許可證號為：xxxxx號【詳見：編號為xxx號xxx商品房預售合同，出賣人：xxxxxxx公司】。
第二條 房屋面積。
1.甲方向乙方用于折抵借款的房屋（以下簡稱該房屋）建筑面積共＿＿xxx＿＿＿平方米，其中套內(nèi)建筑面積＿＿xx＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿xx＿＿平方米，有關公共部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見xxx號合同附件二。
2.該房屋為本合同第一條規(guī)定中的：第xxx（幢）（座）＿x層＿＿xxx＿號房，上述面積為甲方購買時暫測，房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關同意為其辦理房屋產(chǎn)權登記時，以實際測定面積為準。
3.該房屋為甲方銀行按揭購買，因拖欠乙方借款不能如期歸還，甲方同意以該房屋折抵欠乙方借款。甲方購買該房屋總價款（大寫）：x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整，（小寫）：xxxxxxxxxxxx元。
4.甲方用該房屋折抵向乙方借款（大寫）：x佰x拾x萬元整，小寫：xxxxxx元。其中：包括維修基金、契稅等費用（大寫）：x拾x萬元整，（小寫）：xxxxx元，室內(nèi)家用電器價款（大寫）：x萬x仟x佰x拾x元整，（小寫）：xxxxx元。
5.甲方購買該房屋首付款為：x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整，（小寫）：xxxxxx元。向銀行按揭貸款（大寫）：x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整，（小寫）：xxxxxxx元。按揭貸款期限：xx年，按揭貸款還款時間：xxx年x月x日起。
6.甲方于本合同簽訂之日起房屋所有權移交乙方，銀行按揭貸款由甲方按照借款合同約定時間按時歸還，逾期歸還銀行按揭貸款的責任全部由甲方承擔。甲方如果因逾期歸還按揭貸款，造成乙方不能正常使用該房屋時可以繼續(xù)向甲方索要全部借款，或者由乙方代甲方歸還銀行按揭貸款后，向甲方追要墊付款項及利息。
第三條 價格與費用。
1.該房屋（屬于）銀行按揭貸款購買的房屋。按現(xiàn)行建筑面積計算，該房屋售價為每平方米＿xxxxxx＿元，購買總金額為（人民幣）x佰x拾＿＿x＿萬＿x＿＿仟＿x＿佰＿x拾＿x＿＿元整。頂?shù)纸杩罱痤~為：（人民幣）：x佰x拾x萬元整，小寫：xxxx元。其中：包括維修基金、契稅等費用（大寫）：x拾x萬元整，（小寫）：xxxxx元，室內(nèi)家用電器價款（大寫）：x萬x仟x佰x拾x元整，（小寫）：xxxxxx元在內(nèi)。
2.該房屋銀行按揭貸款還清以后，甲方應當配合乙方無條件辦理房屋變更登記手續(xù)，并承諾不得以任何理由向甲方索要任何費用。
第四條 價格與費用的特殊約定。
該房屋出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代繳的稅費可作相應調(diào)整：
１．由于該房屋屬于甲方銀行按揭購買的房屋，現(xiàn)在不能辦理房屋產(chǎn)權變更登記，待甲方還清銀行貸款以后辦理房屋產(chǎn)權登記時，在辦理登記過程中所需要交付的費用全部由乙方交付。
２.甲方待乙方全部交付應當由政府及其相關部門收取的全部費用后，需要甲方提供辦理房屋登記變更所需要的全部手續(xù)時，甲方無條件的，在不收取任何費用、報酬的前提下積極予以配合，并不得以任何理由進行拖延。
3.甲方在銀行按揭貸款歸還過程中，如果有特殊情況不能按時歸還時，必須書面通知乙方不能歸還的理由，便于乙方?jīng)Q定代繳貸款或另行向甲方索要欠款及其利息，如果認為損失過大或無法彌補損失時，乙方可根據(jù)情況發(fā)生時的房屋市場價決定。
4.甲方歸還銀行按揭貸款過程中，逾特殊情況發(fā)生導致不能按時歸還時，應當將歸還銀行按揭貸款的借記卡交乙方，便于乙方?jīng)Q定代甲方繼續(xù)歸還或決定另行轉(zhuǎn)讓或決定繼續(xù)向甲方追繳欠款及利息。
第五條 付款方式
乙方在＿xxxx＿年＿x＿＿月＿x＿＿日決定并同意甲方交付房屋后，向甲方折抵拖欠借款，甲方必須將全部購買房屋的商品房買賣合同、交款的發(fā)票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權代辦費、分戶費、房產(chǎn)登記費的憑證、票據(jù)原件等全部交付乙方，房屋配套的各種證照、票據(jù)、憑證等亦同時交付，雙方可辦理書面交接登記手續(xù)確認。
第六條 違約責任。
1.甲方如未按本合同第五條約定將房屋商品房買賣合同、交款的發(fā)票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權代辦費、分戶費、房產(chǎn)登記費的憑證、票據(jù)原件等全部交付乙方，以及與房屋有關的`稅費憑證原件交付給乙方，乙方可以拒絕用該房屋折抵所欠借款。
2.甲方按照本合同第五條約定將全部手續(xù)交付給乙方后，乙方應按照約定接收房屋。如果乙方逾期接收，甲方有權另行處理該房屋，并追究乙方的違約責任。違約責任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實際接收之日止，按房屋購買總借款的10%計算。
3.甲方于房屋可以辦理產(chǎn)權變更登記時，應當無償幫助乙方完成房屋變更登記事項，所交付的房屋登記費用全部由乙方承擔。甲方將房屋合同原件、票據(jù)原件及其他房屋證照原件交付給乙方后，不得以任何理由向乙方主張支付房屋價款完畢后的任何費用，所交付房屋甲方必須出具書面的交接憑證。甲方逾期交付房屋，應當向乙方承擔違約責任。違約責任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實際接收之日止，按房屋購買總借款的10%計算。
4.甲方將房屋交付乙方后，必須保證本人、家庭成員以及以外的任何人主張該房屋的權利。如果發(fā)生甲方所不能控制的情況導致房屋被家庭成員、以及以外的第三人主張房屋權利，造成乙方不能使用，或者無法居住使用時，除給付拖欠乙方全部借款外，還應當按照請求乙方退還房屋時的市場評估價進行全部賠償。
5.甲方將房屋交付后，即視為所有權轉(zhuǎn)移至乙方。房屋合同、票據(jù)等原件因銀行按揭貸款原因不能變更的現(xiàn)實情況，甲方有義務幫助乙方協(xié)調(diào)與房屋有關的相關居住事宜，待可以辦理房屋權屬變更登記時，甲方應當積極配合乙方完成房屋變更登記手續(xù)的辦理。
6.甲方在乙方接收該房屋時，實際支付房屋價款為：首付+支付銀行貸款的月供，銀行按揭貸款未清償部分仍視為拖欠乙方借款，直至甲方還清銀行按揭貸款后，視為甲方全部歸還拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠銀行按揭貸款，導致乙方不能使用該房屋時，乙方有權決定另行轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)代甲方歸還貸款或向甲方追要借款及利息和實際造成的損失。
第七條 交付期限
甲方須于＿xxxx＿＿年＿xx＿＿月＿x＿日前，將該房屋交付乙方；乙方須于xxxx年x月x日前，接收該房屋。交付之日起本合同開始履行，至房屋辦理所有權變更登記完畢時。所有權登記后該合同效力仍及于該房屋。
第八條
本合同一式兩份，甲乙雙方簽字（包括財產(chǎn)共有人共同簽字），或者按印后生效。
甲方：乙方：
房屋共有人：房屋共有人：
20xx年5月5日20xx年5月5日
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