關于如何簽訂二手房買賣合同？

　　在二手房合同中，下列內容必不可少。

　　(1)當事人的名稱或姓名、住所。應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

　　(2)標的。應寫明房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施等情況;同時，還要寫明房屋產權歸屬;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

　　(3)價款。寫明總價款;付款方式;條件;如何申請貸款;定金;尾款等。

　　(4)履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、萁他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　　(5)違約責任。應說明哪些屬于違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免除責任;擔保的.形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

　　(6)解決爭議的方式。約定解決爭議是采用仲裁方式或訴訟方式。如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國仲裁法的規定寫明條款。

　　(7)合同生效條款。雙方約定合同生效時間，生效或失效條件;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

　　(8)合同中止、終止或解除條款。要明確約定合同中止、終止或解除的條件;應履行的通知、協議、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

　　(9)合同的變更與轉讓。約定合同變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

　　(10)附件。說明合同有哪些附件;附件的效力等。

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