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買賣合同

淺談哪些情況下二手房買賣合同無效

時(shí)間:2021-06-23 08:56:54 買賣合同 我要投稿

淺談哪些情況下二手房買賣合同無效

  (1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。

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  (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

  (3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同,損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺詐手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。

  (4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同,損害國家利益的合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

  (5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當(dāng)私人趁對(duì)方處于危難之際利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

  (6)雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

  (7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的',亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

  以上這些情況的二手房買賣合同都是無效的,如果各位在買二手房的時(shí)候,遇到了類似上述情況又不確定的,可以向法律顧問咨詢,準(zhǔn)備的房屋合同是否無效,再?zèng)Q定是否簽訂這個(gè)購房合同,以避免給自己造成的財(cái)產(chǎn)損失。

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