租賃合同無效怎么處理
篇一：租賃合同無效的情形
一、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
理由：房屋建設不能任意而為，事前及事后都不能取得規劃許可的房屋是違章建筑，違反了規劃許可的禁止性法律規定，法律是不會保護的。對這種房屋的租賃活動也是法律所禁止的，因此租賃合同也當然是無效的。
二、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
理由：為了規范房屋建筑的建設秩序，臨時建筑也需要審批，事前未經批準，以及不按照批準內容建設的臨時建筑，事后也未得到相關部門批準顯然違反了法律的強制性規定也不受法律保護，禁止其出租也是理所當然的。
三、屬于法律明確規定必須經過消防驗收的房屋
理由：法律規定需要驗收而沒有經過安全驗收的房屋是禁止投入使用的，這樣的房屋出租違反了法律的禁止性規定，依法應無效。附：根據公安部第106號《建設工程消防監督管理規定》下列房屋必須經過消防驗收：
第十三條對具有下列情形之一的人員密集場所，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審核，并在建設工程竣工后向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收：
�。ㄒ唬┙ㄖ偯娣e大于二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；
（二）建筑總面積大于一萬五千平方米的民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳；
�。ㄈ┙ㄖ偯娣e大于一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場；
�。ㄋ模┙ㄖ偯娣e大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業性室內健身、休閑場館，醫院的門診樓，大學的教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業的生產加工車間，寺廟、教堂；
�。ㄎ澹┙ㄖ偯娣e大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養老院、福利院，醫院、療養院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的`集體宿舍，勞動密集型企業的員工集體宿舍；
�。┙ㄖ偯娣e大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、
卡拉ＯＫ廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。
第十四條對具有下列情形之一的特殊建設工程，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審核，并在建設工程竣工后向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收：
�。ㄒ唬┰O有本規定第十三條所列的人員密集場所的建設工程；
�。ǘ﹪覚C關辦公樓、電力調度樓、電信樓、郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、檔案樓；
�。ㄈ┍緱l第一項、第二項規定以外的單體建筑面積大于四萬平方米或者建筑高度超過五十米的其他公共建筑；
�。ㄋ模┏鞘熊壍澜煌�、隧道工程，大型發電、變配電工程；
�。ㄎ澹┥a、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站。
篇二：租賃合同無效之法律后果有哪些
(1)房屋租賃合同無效，當事人可以參照合同約定的租金標準要求支付房屋占有使用費。
(2)當事人請求賠償因合同無效受到的損失，區分下列情況處理：
承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔;未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。所謂“已形成附和的裝飾裝修物”是指無法拆除或拆除成本過高的裝飾裝修物。如鋪設的地板磚，對墻壁進行粉刷后形成的財產。“未形成附和的裝飾裝修物”是指可自由拆除的財產，如空調。
篇三：轉租合同效力如何認定,需要注意四大關鍵點!
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經同意轉租的出租人可以解除合同�！比绻涍^出租人同意的轉租行為，承租人可以轉租。那么此時存在兩個租賃關系，出租人與承租人之間的租賃合同關系，承租人與次承租人之間的租賃關系，而此時兩個租賃合同都是合法有效的，對此學界和實
務界并無異議。但是未經出租人同意的轉租行為中，法律賦予了出租人租賃合同解除權，以保護其利益。轉租合同效力如何認定，需要注意四大關鍵點：
一、符合合同性質。
根據《合同法》規定，租賃合同為諾成性合同。張某與王某之間的租賃合同雖未經出租人同意但這并不發生改變轉租合同性質的后果，亦屬諾成合同，該轉租合同從雙方意思表示一致時即生效，因此，該轉租合同為有效合同。只不過該生效的轉租合同的效力隨著出租人對原租賃合同是否行使解除權而發生變化。根據《合同法》中的的規定，發生非法轉租時，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。筆者認為出租人不解除合同時，轉租關系依然存在，轉租合同當然有效。出租人解除合同時，原生效的轉租合同只不過隨著出租人解除合同行為的行使而發生終止的法律后果而非轉租合同自始無效。
二、符合合同自由原則。
合同自由是合同法的一個重要原則，其目的是鼓勵交易，維護穩定的市場秩序。筆者認為非法轉租合同本質上屬債權合同，債權合同成立的效力不應當受第三人約束，因此轉租合同雖未經出租人同意，亦應為有效合同。
三、符合合同功能。
法律規定轉租需經出租人同意是出于保護出租人的利益，但往往未經過出租人同意的轉租并不損害出租人的利益，出租人與承租人簽訂租賃合同的目的無非就是獲取出租房屋帶來的租金收益，轉租行為的發生并不影響出租人實現收益，在某種情況下，還可以確保其收益。如承租人因種種原因無法對租賃物進行事實上的占有、使用，若閑置不用，必然會浪費資源，對轉租人也會造成損失，這樣反而使出租人的預期收益處于不確定狀態。若非法轉租合同有效，可以均衡各方當事人的利益。
四、與合同法第51條關于無權處分的規定并不沖突。
根據合同法的規定未經出租人同意的轉租行為是非法行為，但承租人與次承租人所簽訂的轉租合同卻是有效合同，這樣的結論看似與合同法第51條存在矛盾，其實不然。按照“特別規定優于普通規定”的原則，應優先適用合同法分則的規定。當然并非所有非法轉租合同都有效，這里講的有效都有一個共同的前提：次承租人善意無過失即不知道或不應當知道承租人是無權處分行為。在無權處分條件下，對善意相對人給予特別保護，這一點也是現代市場經濟對合同法所提出的必然要求。
總之，降低物流成本可為中小企業取得第三個利潤源，而降低倉儲成本又是取得第三個利潤源泉的重要源泉之一。在當前從緊貨幣政策下，面對物價上漲、成本上升的不利形勢，中小企業更應眼睛向內，加強內部倉儲成本核算與分析，采取倉儲成本控制的有效措施，提高倉儲管理水平。
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