向銀行辦理抵押貸款需要滿足哪些條件

　　在實踐中，向銀行貸款都是需要進行相關抵押的。那么，在向銀行進行抵押貸款時有哪些條件？

　　1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環使用貸款。

　　2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、貸款條件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

　　(3)有合法有效的購房合同;

　　(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

　　(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

　　(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

　　(7)貸款銀行規定的其他條件。

　　4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%;

　　5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日;

　　6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

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