(商業)帶租約銷售協議書

　　（編號： ）

　　甲方： （開發商） 乙方： （購買方）

　　丙方： （租賃方）

　　甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》和甲丙雙方簽訂《****商鋪租賃合同》在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將所擁有的商鋪帶租約銷售給乙方，達成如下條款，以致甲、乙、丙三方共同遵守。

　　一、甲方帶租約銷售給乙方的面積

　　1、乙方房產范圍：

　　根據甲、乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方在的房產范圍為：路 號 號樓 號。建筑面積： ㎡，套內面積： ㎡。

　　2、丙方所租賃商鋪房產范圍：

　　其中租賃給丙方商鋪面積中，建筑面積約 ㎡的商鋪面積返祖給乙方（最終面積按房管局實測報告為準，多退少補）。

　　二、返租的期限：

　　自 20年月日起計，至20年月日止，共計為 年整。

　　三、租金返還方式

　　1、租金標準：（經甲、乙雙方確定，租金標準為）

　　（1）、甲乙雙方在簽訂合同時，甲方向乙方一次性繳納個月的租金,計￥ 元，（大寫人民幣： ）。

　　（2）、丙方按照甲丙雙方所簽訂的《租賃合同》條款繳納租金。

　　（3）、 甲乙雙方簽署《商品房買賣合同》后，甲方向乙方繳納租金，租金從20年月日起計算。

　　四、物業管理費等其它費用：

　　（1）、在丙方租賃期間物業管理費，由丙方承擔。

　　（2）、由廣場管理者規定須交納的管理保證金等由丙方繳納。

　　（3）、公共部分水電分攤費由丙方按物業標準承擔。

　　（4）、甲、乙、丙三方稅費自理。

　　五、租賃期間商鋪維修養護

　　（1）、公共設施正常的維修養護費用由甲方承擔。

　　（2）、丙方因管理、使用不善等造成商鋪及附屬公共設施損壞，其維修費用由丙方承

　　六、 商鋪的續租及返還

　　1、 合同期滿，乙方要自己經營，應提前（合同期滿前三十日）向甲丙雙方提出書面告知函，同時丙方應在該期限界滿之前三日內清點、轉移貨物，清理商鋪，書面通知甲乙方到場驗收。丙方應在經營期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理。

　　2、 合同期滿，丙方要求繼續租賃，需在甲方規定的時間內（合同期滿三十日）向甲乙雙方提出書面申請，并經乙方同意后，在規定的時間內辦理完善續租手續。丙方未改變經營范圍的，在同等條件下，乙方享有優先租賃權。

　　3、 合同期滿，未在租賃期限界滿一個月以前提出續簽合同的要求，丙方應在該期限界滿之前三日內清點、轉移貨物，清理商鋪，書面通知乙方到場驗收。丙方應在經營期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理

　　4、 若超過15天未移交，房屋內仍丙方物件視為丙方放棄所有權，由甲方處理。丙方交還租賃房屋時，應保證租賃房屋和相關設施、設備系統處于正常使用后的狀態，如有損壞，應當修復后交乙方，因人為原因造成不能正常使用，應當賠償相應的經濟損失。

　　5、 經過甲乙方驗收合格，各有關方面在驗收記錄上簽字以后，辦理商鋪交接手續。

　　七、違約處理

　　甲方未能按協議規定時間向乙方支付租金，每逾期一天，按到期應付租金的萬分之三計違約金。

　　八、不可抗力

　　由于國家政策或地震、臺風、水災及動亂、戰爭等其他不可抗力的因素影響本協議的執行或造成雙方損失，甲、乙、丙三方互不承擔責任。

　　九、 爭議解決

　　協議執行期間如發生爭議，三方協商解決。如協商不能解決，可通過仲裁解決，在仲裁過程中，除正在進行裁決的有爭議條款外，本協議的其他條款繼續執行。

　　十、協議生效

　　本協議自三方簽字之日起生效，協議期滿，協議解除。

　　十一、其他約定

　　1、本協議未盡事宜，三方可協商簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　2、本協議一式叁份，甲方、乙方、丙方各執一份。

　　甲方： （開發商）乙方： （購買方） 丙方： （租賃方）

　　甲方代表：乙方代表：丙方代表： 時間：年 月 日時間： 年月日 時間： 年月日

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