購買期房的七個(gè)注意事項(xiàng)
導(dǎo)語：我們?cè)谫徺I期房時(shí)需要注意些什么呢？下面帶來購買期房的七個(gè)注意事項(xiàng)，一起來看看吧！
1、開發(fā)商口碑與實(shí)力不足產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)
購房者買期房前應(yīng)著重考查樓盤開發(fā)商的信譽(yù)和口碑，此外還要考察開發(fā)商之前開展過那些項(xiàng)目，以及選定了哪些施工單位，質(zhì)量是否過關(guān)，這樣也可以從側(cè)面估計(jì)出開發(fā)商的實(shí)力和對(duì)自己的保障能力。
2、房屋質(zhì)量問題
期房交房時(shí)，問題最多的就是房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題。因?yàn)橘彿空咴谫I房時(shí)，房子還未建好，所以建造過程中造成的質(zhì)量問題根本無法察覺，只有驗(yàn)收時(shí)才能發(fā)現(xiàn)。如果想要規(guī)避這一類問題，那只有在相關(guān)合同中作出約定。還有一種方法就是購買五證齊全的樓盤，五證分別有國土局、規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局負(fù)責(zé)辦理，如果五證齊全，則可以放心購買。
3、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與購入期房時(shí)圖片不符
開發(fā)商的廣告宣傳文案圖片一般都是僅供參考，其中更是不乏一些虛假宣傳，僅憑海報(bào)上的圖片就購買期房，那可不是明智之舉。如果對(duì)樓盤的最終效果有具體的要求，那最好事先向開發(fā)商詢問好，并在購房合同中注明。
4、定金存在風(fēng)險(xiǎn)
真正購入房子前，購房者一定會(huì)交納房子的定金。一定要注意!如果開發(fā)商提出“定金不退還”的條件，需提高警惕。在簽訂正式的.購房合同前，要與開發(fā)商協(xié)商定金的事宜，以免在不能簽合同時(shí)無法索要定金。
5、規(guī)劃出現(xiàn)變更
對(duì)于購房者來說，小區(qū)的一些規(guī)劃發(fā)生改變都有可能改變自己購房的意愿，比如對(duì)配套設(shè)施、綠化水平、環(huán)境設(shè)施等方面做出改變，購房者應(yīng)和開發(fā)商在合同中做出約定，如果需要變更，要事先通知購房者，否則均屬于侵權(quán)行為。
6、造成產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
有些購買期房者遲遲辦不下來產(chǎn)權(quán)證，大多是由于房地廠開發(fā)商的原因，如果他們不具備開發(fā)商品房的資質(zhì)，沒有合理手續(xù)違規(guī)建房，購房者就無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在簽署購房合同時(shí)一定要仔細(xì)查看開發(fā)商的資質(zhì)，保證自身權(quán)益。
7、延期交房產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)
一般期房的交房時(shí)間大概在2年左右，過程很漫長，實(shí)際施工過程中誰都不知道會(huì)遇到什么問題，也許開發(fā)商資金不足，或是建筑材料質(zhì)量出了問題，這都不好說。因這些問題延遲交房也有先例，這無疑會(huì)影響購房者入住。
類似這樣的問題也不是沒有辦法解決的，只要在購房合同上約定，萬一延遲交房還可以走法律程序，避免自身利益受損。
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