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關(guān)于實施住宅建筑容積率計算規(guī)則的通知
各建設(shè)單位、各設(shè)計單位:
根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的《容積率計算規(guī)則》（閩建規(guī)[2017]14號），為進一步規(guī)范住宅建設(shè)項目容積率計算辦法，我局結(jié)合福州市實際，對現(xiàn)行的容積率計算辦法進行調(diào)整和補充，具體意見明確如下：
一、住宅建筑容積率計算規(guī)則
1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率：
（1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。
（2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。
2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計入容積率：
（1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，陽臺、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。
（2）建筑物有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫，當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
（3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。
（4）除作為設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。
（5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標高不一致時，按其相鄰室外標高最低點一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計容建筑面積。
二、住宅建設(shè)項目在申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段，設(shè)計單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項目建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。
三、本《通知》適用于福州市新建、擴建和改建的住宅工程項目。
四、本《通知》自2017年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計條件的招、拍、掛項目，或已批準總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的住宅項目按原計容辦法執(zhí)行，但必須于2017年12月30日前完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報批工作，超過此期限報批的按本通知要求計容。其他新建、改建、擴建的住宅工程項目按本《通知》要求執(zhí)行。
關(guān)于實施住宅建筑容積率計算規(guī)則的通知 [篇2]
各縣（市、區(qū)）城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、房地產(chǎn)開發(fā)單位、建筑設(shè)計單位：
為進一步規(guī)范我市建筑物層高設(shè)計和建設(shè)項目容積率指標計算管理工作，明確建設(shè)項目審批階段容積率計算的標準，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2017)、《住宅設(shè)計規(guī)范》和省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計問題的暫行規(guī)定》的通知（閩建設(shè)[2017]18號）、省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《容積率計算規(guī)則》的通知（閩建規(guī)〔2017〕14號）文件等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)作出如下規(guī)定：
一、一般情況下，建筑面積計算按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T 50353-2017）。遇以下特殊情況，按下列計算規(guī)則執(zhí)行：
1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。
2、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。
5、住宅戶內(nèi)貯藏室（含衣帽間）層高不應(yīng)小于2.2米，且該部分面積不應(yīng)大于套型建筑面積5%；陽臺和入戶花園的水平投影面積總和不應(yīng)大于套型建筑面積的15%。
6、躍層式住宅客廳上空樓板開洞部分面積不應(yīng)大于本樓層建筑面積的30%。
二、建筑層高：商業(yè)底層不得大于6.1m，二層以上不得大于4.5m。辦公層高不得大于4.5m。住宅層高不宜小于2.8m，但不應(yīng)大于3.2m，首層和頂層層高可適當提高但不應(yīng)大于3.3m；酒店式公寓（集住宅、酒店、會所多功能生活設(shè)施于一體）層高不應(yīng)大于3.6m（層高是指上下兩樓或露面與地面之間的垂直距離），不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。
三、建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。
四、建設(shè)工程業(yè)主單位在報建設(shè)工程審批時，應(yīng)請有房產(chǎn)測繪資質(zhì)單位出具計入和不計入容積率的建筑面積計算值詳細清單報告，并報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。
五、本規(guī)定僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計單位計算容積率指標時使用，從發(fā)文之日起執(zhí)行。
龍巖市城鄉(xiāng)規(guī)劃局
二〇〇九年三月三十日
抄報：市政府領(lǐng)導
抄送：市委辦，市人大城建環(huán)保委，市政府辦，新羅區(qū)人民政府，市規(guī)委會各成員單位、
房管局，本局領(lǐng)導、各科室，存檔。
印:陳 校：林
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