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個人土地租賃使用合同

出租方：陳德富陳德權王坤彪羅湛 (以下簡稱“甲方”) 承租方：羅文中 (以下簡稱“乙方”)

個人土地租賃使用合同

為保護土地租賃合同雙方當事人的合法利益，規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

第一條租賃位置和面積

組，總面積約 10.2 畝，四至界限方位如下：

東起：王坤彪宅基，西至：羅忠元土地，北至：灌溉渠（不含灌溉渠），南至： 319國道。

第二條土地用途和承包形式

土地用途：車輛服務。承包形式：個人承包經(jīng)營。

第三條租賃期限

租賃期限為22年，自2017年4月21日起至2029年4月20日止，租賃期限內(nèi)土地經(jīng)營使用權屬乙方，所有權屬甲方。土地租賃期

限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應重新商定續(xù)租事宜。

第四條租賃費用和支付方式

該土地的租賃費用為首年人民幣 500 元/畝/年（大寫：伍佰元每畝每年），以兩年一付方式支付，土地租賃費每兩年上浮10%，首次 5100 元由乙方于2017年 4 月 22 日前向甲方支付。支付方式為現(xiàn)金支付，其余租賃費用由乙方于上一費用到期日前 30 日內(nèi)向甲方支付，支付方式為現(xiàn)金支付。

第五條甲乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1、甲方對所租土地擁有所有權，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權。

2、甲方有權對乙方租用的土地使用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

3、甲方有權收回乙方不按合同約定使用的土地。

4、甲方有權制止乙方實施的嚴重損害土地資源和其它資產(chǎn)的行為。

5、甲方有權依據(jù)合同的約定向乙方收取租租賃費用，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租賃費用。

6、甲方有權在租賃期限屆滿時提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。

7、甲方應保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，并保證在村內(nèi)無償使用通往承租地的道路。

8、甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自主權，包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設施的使用等。

9、甲方不得在合同履行期內(nèi)重復發(fā)包該地塊, 在租賃期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟損失，由甲方按國家相關規(guī)定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。

10、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。

(二)乙方的權利和義務

1、乙方有權依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營所承包的土地。

2、乙方對其所承包的土地有獨立自主經(jīng)營權和收益權，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。

3、乙方有權在其所承包的土地上建設與合同約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施，甲方及其甲方所在村不收任何費用。

4、乙方有權在租賃期內(nèi)對所租賃的土地進行基本改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設施等由乙方全部投入建設的，在租賃合同到期后享有處置權。

5、租賃期滿后，同等條件下，乙方對原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權。

6、乙方應按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費用，并有權拒絕交納除合同規(guī)定租賃費用外的任何其他非國家規(guī)定之費用。

7、乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不得污染乙方所在村的水源，不得產(chǎn)生影響村民生活的其他污染。

8、乙方應保護自然資源，合理利用土地。

第六條合同的轉包

在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)

定的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權流轉。土地承包經(jīng)營權流轉取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權利。本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

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第七條合同的變更和解除

1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2、因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方自行承擔或雙方協(xié)商解決。

3、如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

4、如乙方不按時足額支付租賃費用且經(jīng)甲方催告仍不支付時，甲方有權解除本合同，其違約責任由乙方承擔。

第八條違約責任

1、在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。

2、因甲方違約導致合同解除，甲方須向乙方支付違約金 5 萬元，并退還乙方所付的全額承包費用及實際損失；因乙方違約導致合同解除，甲方不予退還乙方的承包費，并且解除此合同。因雙方當事人過錯導致合同解除，應當分別承擔相應的違約責任。

第九條合同糾紛的解決辦法

在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十條合同的生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

第十一條其它事項

1、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式伍份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

【以下無正文】

甲方(簽蓋)：乙方(簽蓋)：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

個人土地租賃使用合同 [篇2]

出租方： ( 以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿的情況下，雙方共同商定，甲方愿將位于北辰實驗中學西南側5畝土地租賃給乙方。由乙方投資負責修建一所高規(guī)格，全封閉的私立幼兒園，便于今后共同遵守，雙方達成以下協(xié)議：

一、土地四至及面積：東西寬米，南北長米，地基面積為平方。

二、該土地按年收取租賃費每畝6萬，由乙方投資修建幼兒園。修建前期工程報批手續(xù)及契稅等產(chǎn)生的任何費用，均由乙方負責繳納。

三、幼兒園的選址、方向定位，設計方案，標準規(guī)格，甲方參與審定，在雙方意見達成一致后，再有乙方施工修建。

四、為確保工程順利進行，如期完成，明年5月底竣工，乙方須交保證金30 萬元。簽訂合同之日先付清保證金。

五、承建幼兒園的法人為乙方，持土地所有權的人為董事，乙方控股70%，甲方控股30%，幼兒園的管理運營由乙方負責，甲方協(xié)助監(jiān)督管理。

六、乙方在此修建期間，甲方有義務積極配合，不得以任何理由干涉乙方，甲方有義務在校園內(nèi)協(xié)助乙方完善本土地使用時的配套

設施，如水、電供應等，費用均由乙方支付。

七、乙方所建房屋的使用權30年，運營期間前五年乙方持股70%，甲方30%。

八、房屋使用權限滿30年后終止合同，甲方有權收回幼兒園。

九、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對方造成的一切經(jīng)濟損失。

十、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。

十一、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份，甲、乙、雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：身份證號碼電話

乙方簽字：身份證號碼電話

2017年9月日

個人土地租賃使用合同 [篇3]

甲方：

法定代表人：，職務：村主任；

乙方（承租方或承包方）：

鑒于：

（一）因需要，乙方需承包使用甲方所有的農(nóng)業(yè)用地（其中山地約畝，荒地畝用于等）。

（四）甲方已經(jīng)將本協(xié)議擬安臵租賃（承包）給乙方的土地（包括部分曾經(jīng)由村民承包的土地）從原來的村民手中收回，并與承包村民（含家庭成員）簽署了土地收回協(xié)議，并向該村民支付了所有補償款項。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律法規(guī)，雙方就該土地的異地安臵和租賃（承包）問題，在平等、自愿、有償?shù)那疤嵯拢p方達成如下協(xié)議：

一、租賃土地面積、位臵

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1、甲方經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意并報鎮(zhèn)人民政府批準，將位于（以下簡稱該土地），面積約畝(具體面積、位臵以附件一的附圖為準，甲方在附圖四至加蓋公章) 租賃（承包）給乙方使用。土地用途為（農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、休閑農(nóng)業(yè)、服務及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖）。

上述土地山地

東至：

西至：

南至：

北至：

上述土地荒地

東至：

西至：

南至：

北至：

二、甲方保證

（一）原承包土地的收回和補償

1、甲方就本協(xié)議所指的土地部分曾于年月日與本村村民（份證號）簽訂份《農(nóng)村土地承包合同》，合同編號：，土地承包經(jīng)營權證號：（附件二）。

2、在承包期內(nèi)，自愿將附件二合同項下的土地交回給甲方，且在本協(xié)議簽訂時已提前天將自愿交回上述土地的意思表示以書面形式通知了甲方。向甲方承諾在本次承包期內(nèi)不再要求承包土地，并放棄甲方將回收該土地對外發(fā)包時主張優(yōu)先權和下一輪土地承包中順延繼續(xù)承包該土地的權利。

3、甲方在收到自愿交回土地的通知半年后，經(jīng)村兩委研究決定：同意交回土地的申請，并對原租賃方給予相應補償，為此，雙方簽訂了土地收回補償協(xié)議（附件三）。

4、甲方已經(jīng)向支付全部土地補償款，已將原承包合同及土地承包經(jīng)營權證交回甲方，并清理完原承包地內(nèi)的一切地上附著物。

5、甲方保證上述所有土地均無其他權利義務糾紛，乙方租賃上述土地無任何法律上的不利因素。

（二）本協(xié)議土地租賃（承包）前臵程序

1、甲方村兩委對上述租賃（承包）方案（含承租方、政府異地安臵用 2

地、土地位臵面積、租賃價款、期限、用途等）主要內(nèi)容書面向全體村民公示，在公示規(guī)定的合理期限內(nèi)沒有村集體成員主張優(yōu)先承包權。

2、鑒于乙方并非甲方村集體成員，甲方按本協(xié)議約定（含期限、承包費、土地用途、第二輪優(yōu)先承包權等）將該土地租賃（承包）給乙方，已經(jīng)甲方集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準的規(guī)定，履行了本村村民的同意和上級政府的批準程序（附件四、村民大會記錄，鎮(zhèn)政府批文）。

三、土地的租賃（承包）經(jīng)營期限

1、該地租賃（承包）經(jīng)營期限為50年，自年月日至年月日止，本輪承包期限屆滿后，乙方繼續(xù)租賃（承包）上述土地，直至該土地被國家征收或征用或乙方使用滿50年為止。

2、甲方承諾并保證乙方繼續(xù)優(yōu)先租賃（承包）該土地，根據(jù)實際需要配合乙方完成到期后的續(xù)租（續(xù)承包）合同、補充協(xié)議、辦理土地承包經(jīng)營權證、登記備案等相關的法定手續(xù)。

四、征收征用與補償

1、在協(xié)議的履行期間，如果上述土地被政府依法征收征用，作為該土地所有權人的甲方承諾就該土地征收征用的所有補償和相關權益（包括但不限于土地補償費、安臵補助費以及地上附著物補償費、青苗補償費，政府返回的補助費，以及按征收時的法律法規(guī)和地方政府的政策應給與的其他補償）全部歸乙方所有，甲方不保留任何權益，甲方也不允許任何單位和個人截留、挪用。

2、本合同簽訂以后，該土地的占有、使用、收益、處分的權利和權益歸乙方單獨享有，涉及到該土地的再征用和占用協(xié)商、談判及費用補償，乙方為唯一合法代表，與甲方無關，補償費用全部歸乙方所有，任何單位和個人不得截留和挪用，甲方應無條件配合乙方獲得該補償費用。

3、鑒于乙方系因政府項目交出原承包土地并異地安臵租賃（承包）甲

方的土地，乙方享有與甲方村民因土地征收征用所享有的一切權利和待遇（含安臵補助費）。

五、甲乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1. 維護乙方的土地租賃（承包）經(jīng)營權，不得非法變更、解除租賃（承包）協(xié)議；租賃期（承包期）內(nèi)，不得對該租賃（承包）土地做任何調(diào)整，不得收回該租賃（承包）土地。

2. 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權益。

4.按照協(xié)議約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承包地的道路。

5.在協(xié)議履行期內(nèi)，甲方不得重復發(fā)包該地塊。

6、負責協(xié)調(diào)并解決因承包經(jīng)營與甲方村民產(chǎn)生的爭議。

7、甲方承諾乙方享有在同等條件下對本協(xié)議項下土地相關聯(lián)的建設用地使用權的優(yōu)先購買權，并已獲得村民集體的同意。甲方應當配合乙方辦理相關手續(xù)。