分戶驗收會議紀要

會議時間：2015年9月30日

會議地點：建設方會議室

參會單位人員：

建設單位：黃權、劉冬梅、王德宇、伍小鵬、王騰月、羅黎 設計單位：能臘梅、陳樹輝

監(jiān)理單位：何先川、呂德華、田杰、張華兵

施工單位：宋小權、秦永東、李任杰、董正文

會議主題：重慶東海漢辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“湯山別院”一期工程

（33、34、41-45、52-59#樓、及33、34#樓地下室）分戶驗收。

會議主持人：劉冬梅

會議紀錄人：劉冬梅

會議內(nèi)容：

會議主持人劉冬梅：首先感謝各單位的領導前來重慶東海漢辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“湯山別院”一期工程（33、34、41-45、52-59#樓、及33、34#樓地下室）分戶驗收、指導工作。

一、成立驗收小組：

驗收小組組長；

重慶東海漢辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 項目總經(jīng)理 黃權

二、驗收小組組長宣讀驗收小組組員名單：

驗收小組副組長：重慶新魯班工程監(jiān)理有限責任公司；何先川 重慶市沙坪壩區(qū)第四建筑工程公司；宋小權 以下為驗收小組成員：

巴南區(qū)質(zhì)檢站監(jiān)督；

中國深圳市華納國際建筑設計有限公司；

重慶東海漢辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

重慶新魯班工程監(jiān)理有限責任公司；

重慶市沙坪壩區(qū)第四建筑工程公司；

本工程參建單位的參會代表;

三、重慶市沙坪壩區(qū)第四建筑工程公司；介紹本工程基本情況及分戶驗收自查情況；

本工作位于巴南區(qū)炒油場，建筑面積25025.45m2。主體結構形式為框架結構，均為地下一層（局部為兩層），地上三層，共計四層，建筑總高為15.5m左右，共計15棟。

分房驗收是根據(jù)建筑工程質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準。重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法。分戶驗收質(zhì)量標準等進行驗收。

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（九）有關合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

經(jīng)檢查分戶驗收總體情況：1、墻面、天棚無脫層、空鼓、開裂現(xiàn)象。2、廁、浴、陽臺表面坡度符合規(guī)范要求。3、屋面防水無滲漏。

4、廚、衛(wèi)、防水符合要求。5、外墻無滲漏。6、外窗臺、護欄、欄桿間距符合要求。7、門窗無滲漏，門窗開啟、關閉自如。門窗玻璃安全認證標識完整。8、室內(nèi)給排水管道無滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。9、電氣安裝符合要求。10、等電位緊固、檢測符合要求。11、建筑節(jié)能有專項驗收。12、排油煙道檢查符合要求（詳見分戶驗收附表）。

功能性試驗分戶驗收情況：1、屋面、廚、衛(wèi)、外墻淋水試驗無滲漏。2、外窗臺護欄高度、欄桿間距符合規(guī)范要求。3、門窗開啟、關閉自如。4、室內(nèi)給排水試水無堵塞。5、室內(nèi)電氣照明埋管符合要求。6、等電位緊固、導通正常。7、排油煙道暢通。8、空調(diào)孔無滲漏，反坡及位置正確（詳見分戶驗收附表）。

對“湯山別院”一期68戶的工程觀感質(zhì)量和使用功能，進行分戶驗收一次性合格率90%以上，符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則，觀感質(zhì)量和使用功能滿足設計要求。

在建設、監(jiān)理、設計、質(zhì)監(jiān)等單位的大力支持及嚴格監(jiān)督下，本工程施工符合設計要求及施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；工程資料同步、

及時，真實反映現(xiàn)場實際。

綜上，分戶驗收自評合格，提請各單位驗收。

四、 重慶新魯班工程監(jiān)理有限責任公司；介紹本工程分戶驗收質(zhì)量檢查情況 ；

重慶東海漢辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“湯山別院”一期工程（33、34、41-45、52-59#樓、及33、34#樓地下室）在施工過程中我們嚴格按照監(jiān)理規(guī)劃、細則進行管理，各環(huán)節(jié)質(zhì)量還是做得令人滿意。我方也是嚴格按照設計圖紙及施工規(guī)劃執(zhí)行監(jiān)控，以保證工程質(zhì)量。根據(jù)建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準，嚴把原材料檢驗關，工程隱蔽驗收關，工程質(zhì)量檢查驗收關，從實物到技術資料的管理，我監(jiān)理部不間斷和系統(tǒng)地對工程質(zhì)量進行監(jiān)控，工程質(zhì)量符合設計要求及規(guī)范規(guī)定，工程資料齊全，與施工進度同步，同意分戶驗收。

五、中國深圳市華納國際建筑設計有限公司；介紹本工程分戶驗收質(zhì)量檢查情況 ;

從現(xiàn)場來看，工程質(zhì)量較好，符合設計要求，施工單位按圖紙設計要求及設計變更進行施工，我們同意分戶驗收。

六、重慶東海漢辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；驗收小組組長作本工程分戶驗收總結。

根據(jù)建筑工程質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準。重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法。分戶驗收質(zhì)量標準。 對“湯山別院”一期68戶的工程觀感質(zhì)量和使用功能，進行分戶驗收一次性合格率90%以上，符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則，觀感質(zhì)量和使用功能滿足設計要求。

在施工過程中我們到現(xiàn)場檢查指導工作，工程質(zhì)量較好，符合驗收條件，綜合各單位意見，建設方同意該工程分戶驗收。

七、巴南區(qū)質(zhì)檢站；作本工程分戶驗收質(zhì)量及程序評定；

到會人員齊全，資料齊全，現(xiàn)場質(zhì)量較好，本次驗收由建設單位組織，程序符合要求，有效，同意驗收。

重慶東海漢辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

中國深圳市華納國際建筑設計有限公司；

重慶新魯班工程監(jiān)理有限責任公司；

重慶市沙坪壩區(qū)第四建筑工程公司；

2015年9月30日

分戶驗收會議紀要 [篇2]

地點：售樓部會議室

會議主持人：楊保玄

參加人員：詳見會議簽到表

內(nèi) 容：

關于南寧市逐套分戶驗收之前項目監(jiān)理機構組織建設單位、施工單位等協(xié)調(diào)逐套分戶驗收的問題：

一、 施工單位表示及意見：

1、 我司土建方面將按照南寧市住宅工程逐套驗收規(guī)定進行施工，

以便驗收能夠順利進行。

2、 各相關單位積極配合我司，我司同時會積極配合好相關單位。

二、 項目監(jiān)理機構要求：

1、質(zhì)量管理：

①樓地面墻面和頂棚主要驗收的內(nèi)容有地面裂縫、空鼓、材料的環(huán)保性能等。

②門窗、欄桿主要驗收的內(nèi)容有窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝，欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施。

③防水工程主要驗收的內(nèi)容有屋面滲水、廚房衛(wèi)生間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水。

④室內(nèi)主要空間尺寸主要驗收的內(nèi)容有開間凈空尺寸、室內(nèi)凈高尺寸等。

⑤給排水工程、電氣工程主要驗收的內(nèi)容有管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置，接地、相位、控制箱配置、開關、插座位置。

3、 資料管理：

① 鋁合金門窗、防水工程、陽臺欄桿資料不完善

② 煙道、防火門、鋼結構、消防等專項施工資料，建設單位負責督促其進行完善。

資料的方面的問題相關單位必須完善才能進行逐套分戶驗收。

三、建設單位的要求及相關問題的回復：

①要求相關單位按照項目監(jiān)理機構所提出來質(zhì)量、資料等問題進行處理。

③ 各相關單位互相配合土建單位資料歸檔。

四、會議總結：

各相關單位要積極配合總包單位做好逐套分戶驗收工作。共同完成最后階段的各項工作。

廣東中山建設監(jiān)理咨詢有限公司

華凱.逸悅豪庭工程項目監(jiān)理部

2011.11.19

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