房地產戰略合作協議

(以下簡稱甲方)

地址:

電話:

(以下簡稱乙方)

地址:

電話:021-

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就甲方花崗巖戰略采購事項協商一致，訂立本協議。

第一條 合作內容

1.1 供方是指乙方及經甲方許可的乙方下屬公司或機構，包括乙方授權的經銷商。

1.2 需方是指

1.3 甲方指定乙方為花崗巖戰略供應商。

第二條 合作范圍

2.1 合作范圍包括甲方目前正在開發的房地產項目和即將開工的房地產項目。（甲方開發項目之項目名稱、建筑面積、使用功能及初擬開發計劃，詳見“附表一”）。

2.2 甲方項目開發計劃如有調整，甲方將另行通知乙方。

2.3 在合作期內甲方如有新增的開發項目，由甲方書面通知乙方，雙方確認后即可納入本合作范圍。

2.4 乙方提供甲方工程所需花崗巖“新啡珠”、大理石“碧云岫玉”等石材（詳見附表二）。

第三條 產品價格

3.1 乙方產品之綜合單價按乙方建議零售價格之%確定（詳見“附表二”），由工程所在當地乙方及經甲方許可的乙方下屬公司或機構，包括乙方授權的經銷商供貨。

3.2 產品綜合單價為需方工地到貨價。

3.2.1 綜合單價包括：

a) 材料及所有有關費用（如：運輸、交貨、卸貨、未運送至指定地點前之存儲、二次運輸、包裝退還、保險）；傳真: 傳真

b) 包括與一切相關政府部門之聯系及取得一切許可證件、文件以使所供應之物料送達指定地點安放、安裝、調試及正常運作并取得有關的驗收許可證；

c) 包括所有稅項及提供增值稅完稅發票，若有進口材料/設備還需包括關稅及商檢等費用；

3.3 供貨付款條件將由甲方和當地實際確定的供方自行協商解決。

3.4 甲方由于規劃、設計、施工建設及項目開發進度等原因而暫時無法確認需要使用的乙方產品的數量時，可分批執行甲乙雙方談定的另一供貨價格yy%，在甲方的提貨達到承諾數量時，乙方通過當地經銷商反予差額部分（xx%;yy%之差）。

3.5 上述供貨價格不包括乙方產品及當年推出的新品和非工程用產品。（具體需征詢公司上層）。

第四條 交貨時間

4.1 供方接到需方訂單之日起，應該在日歷日內，按照需方要求在需方項目所在工地交貨。

4.2 供方須遵從需方有關交貨時間及程序的合理要求，若需方之工程是分階段完成的交貨時間亦須在合理時間內分階段配合。

第五條 甲方權利與義務

5.1 乙方根據本合作協議書所供產品僅供所開發的項目使用，甲方不得以任何形式供給其它工地。

5.2 由于本合作協議書的特殊性，甲方有為乙方保密產品供貨價的責任和義務。

5.3 甲方有義務知會乙方與供貨經銷商所必須的開發項目狀況。

5.4 甲方有權利組織需方人員對擬合作供方單位進行考察。

5.5 甲方有義務及時通知乙方需方聯系方式的變動。

第六條 乙方權利與義務

6.1 乙方有義務保證滿足需方開發項目的需要，對需方所有開發項目（包括隨時可能增加的新開發項目）都有按照本協議書規定供貨的責任及能力。

6.2 乙方有義務在簽訂本協議后向需方提供乙方產品的一切詳細資料，包括產品介紹和圖片資料等。

6.3 乙方有義務保障本協議中涉及的產品（不包括,當年推出的新品及非工程用產品）的供貨期不超過 天，即供方接到訂單之日起，能夠在 天內按照需方要求在需方項目所在工地交貨。

6.4 對于在乙方經營范圍內且允許獨立銷售而本協議中沒有規定或未確定價格的產品及其配件，乙方有義務向甲方提供最優惠的市場價格。

6.5 乙方有義務保證供方妥善安排需方考察人員對供方工作上的的參觀或考察。

6.6 乙方有義務及時通知甲方及供方其聯系方式的變動。

6.7 乙方保證供方，即其下屬公司、機構及乙方授權之經銷商，符合國家和當地政府有關各項資質、資格要求，并得到有關部門及甲方的認可。

6.8 雖然具體石材供應合同由供方與需方簽署及執行，但乙方向甲方及需方保證供方會切實及全力履行乙方在本協議中的責任和義務，并負擔一切因供方的疏忽、錯失或有任何其他原因而造成甲方及需方的任何損失、開支、索償、訴訟等等的所有責任。即是說，乙方承擔石材供應合同的最終責任及義務，而上述供方與需方之間的合同安排不會減少乙方對甲方及需方就上述石材供應合同的履行及完成的最終責任及承擔。

第七條 協議文件解釋順序

下列文件均是本協議有機的組成部分，在彼此內容不一致或發生歧義時，文件優先解釋順序如下： a) 本協議書及其補充條款和附件。

b) 中標通知書。

c) 招標書及附件。

d) 經過甲方確認的投標書及其附件。

（紅色部分視具體情況填寫）

第八條 糾紛爭議處理方式

凡因本協議引起的或與本協議有關的爭議，雙方應當協商解決，可以和解或要求主管部門調解。當事人不愿和解、調解或和解、調解不成時，可以向甲方所在城市有管轄權的人民法院起訴。

第九條 協議份數

本協議用中文書寫，一式 份，雙方各持 份，具同等效力，未盡事宜，協商解決。

第十條 協議生效

本協議自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，簽訂地點為甲方住所地。

甲方：

法定代表人：

簽署人：

簽訂日期： 乙方： 法定代表人： 簽署人： 簽定日期：

房地產戰略合作協議 [篇2]

甲方：

地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

乙方：xx-x房地產經紀有限公司

地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

甲乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規相關規定，在平等、互利、自愿的原則下，經友好協商，就甲方委托乙方為全程設計、策劃、銷售、招商運營、項目經營管理昆明市白塔路昆明市中醫學院地塊（以下簡稱該項目）事宜，達成本合同。

第一條招商及經營管理的項目及地址

甲方委托乙方商業策劃、招商及商業運營管理的物業為：，地點位于：，項目總建筑面積為平方米。

第二條雙方共識

（1）甲方委托乙方向土地使用權方xx-xx提供該項目全套的競標、設計方案。

（2）甲方與xx-x達成戰略合作協議后向乙方一次性支付該項目前期策劃款人民幣50萬元整。（人民幣伍拾萬元整）

（3）甲方與xx-xx達成戰略合作協議后，乙方即成為該項目唯一的代理機構，負責該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項目中的以上代理權。

（4）乙方對該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權利。若項目開展過程中，甲方需要對委托的事項進行修改的，應與乙方協商并經乙方書面同意。

第三條甲乙雙方義務與權利

3.1甲方權利：

（1）負責審核乙方提供的各相關方案，提出修改意見并和乙方進行磋商，確定其方案得到法定機關的批準后實施；

（2）擁有乙方與該項目有關的.所有策略及商業行為的最終決策權；

（3）有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評估，及時向乙方提出改進意見；

（4）享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利；

（5）在所有的招商代理、銷售代理、商業運營確定后，所有客戶繳納的定金由甲方負責該項目點的財務主管收取并辦理相關手續。

3.2甲方義務：

（1）甲方保證本項目經過有關部門驗收合格，可以進行商業使用和其他的功能使用；甲方應提供有關資料協助乙方辦理有關手續，向乙方提供該項目的相關合法文件證明；

（2）承擔該項目各種廣告宣傳費用和乙方實施該項目的相應辦公費用，并向乙方提供固定的辦公場所和相應辦公設備；

（3）甲方應書面授權指派專業人員作為聯系人與乙方協調該項目工作。

（4）根據本合同約定，甲方按時支付乙方服務費用；

（5）承擔乙方招商過程中相關公關、物料、宣傳品及各類設計費用；

（6）不干涉乙方的日常業務及人事管理工作，只對乙方周期性的工作指標進行考評；

（7）負責該項目對外一切政府機關等手續的辦理工作；

（8）有義務協調乙方與工作相關機構（如:廣告公司、設計院、施工方等）的工作。

3.3乙方權利

（1）按合同約定按時收取相關服務費用；

（2）乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報告方案或提出相關建議，甲方應在24小時內給予回復，否則視為對該建議或報告的同意；

（3）乙方輔助開發商達成項目合作之后，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理方；

（4）甲方承諾獲取項目后不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理的代理公司；

（5）乙方承諾，策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業代理、策劃費和設計費用低于同行業收費百分之十。

3.4乙方義務：

（1）按法規進行招商及商業顧問；

（2）根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認后予以實施；

（3）未經甲方書面承諾，對項目關系人和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；

（4）對所涉及的甲方商業機密予以嚴格保密，未經甲方書面同意，乙方不得對外公布；不得向他人轉讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關經濟指標。

第四條服務費用和支付方式

4.1服務費用

（1）銷售代理費用的收取標準；

銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%（百分之賓點伍）

（2）主力店招商代理費的收取標準；

主力店招商代理費按照人民幣萬——萬/個收取。（人民幣元整每個）

（3）次主力店招商代理費的收取標準；

次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。

（4）規劃設計費用的收取標準；

規劃設計費按照政府批準的人民幣收取。（人民幣元整每平方米）

（5）商場經營管理費用的收取標準。

商場經營管理費按照5元/﹐一個收取。（每平方米人民幣五元每個）

4.2支付方式

（1）乙方與甲方簽訂此協議后，在3個工作日內，甲方支付乙方人民幣50萬元整（人民幣元整）為前期費用；

（2）銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結算上一月度的款額。若甲方不能在規定日期內支付服務費，甲方需提前5天以書面形式與乙方達成共識；

（3）銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費；（上一月度銷售面積×每平米售價×2.5%＝銷售代理費）

（4）招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個，（人民幣壹佰萬元整每個）在甲方與主力店商家簽訂協議后的三個工作日內甲方必須支付乙方主力店代理費用；

（5）普通商鋪的支付公式為：招商面積×每月每平米租金×3個月＝招商費用；

（6）商業運營費為甲方收到每個商戶租金的15個工作日內必須支付乙方；

第五條違約責任

（1）除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經甲方同意撤出代理工作導致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。

（2）甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。

（3）乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。

（4）甲方應及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內，逾期則每日按應付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時間延期超過60天，則視為甲方根本違約，乙方有權提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內，甲方應賠付代理費用，并向乙方承擔其他違約賠償責任。

（5）若甲方無故違反委托乙方獨家代理的約定，在本合同期內委托任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方并有權提前解除本合同。

（6）乙方人員未通過書面同意或超越代理權限，對外所做的一切承諾或簽認的法律文書，由乙方承擔相應的法律責任，與甲方無關，如產生糾紛，乙方負責處理，并賠償因此給甲方造成的實際損失，概由乙方負責處理及承擔相應的經濟責任。

第六條合同延續或終止

（1）合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標，雙方完全履行義務后，合同自動終止。

（2）如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔違約責任，合同可由雙方共同協商選擇順延或終止。

第七條雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同的附件。

第八條其它

1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

2、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。

甲方（蓋章）　　　　　　乙方（蓋章）

代表人：　　　　　　　　代表人：

簽約日期：　　　　　　　簽約日期：

簽約地點：　　　　　　　簽約地點：

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