房產(chǎn)項目合作協(xié)議
甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙、丙本著自愿、友好、公平合理、互利互惠的合作原則，就合資建房產(chǎn)的合作有關(guān)事項達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
一、合作項目： 工程有限公司開發(fā)位于 ，地號 。面積 ﹐總投資額 元正(￥ )。
二、資金投入：甲投資萬元，丙投資 總投資額為叁仟萬元正，這是前期投資，若在運作過程中，資金不足，土地過 戶報建和施工建筑費不足，則按自己的股份分配相應(yīng)增加。以后關(guān)于這個項目 的所有風險和利潤都按投資額的多少相應(yīng)分紅。
三、資金的收支：①共同開一個共管帳戶，所有的售樓資金都必須匯入共管帳戶，任何股東都不能收取客戶的現(xiàn)金。② 同志負責出納工作， 負責會計工作。③日常預(yù)支貳萬現(xiàn)金作為零星開支（由出納保管），其他資金存放在共管帳戶，每筆款項都必須股東同意。以后所有事項都要有三方商量決定。每月的收支帳務(wù)向合股者公布宣明，整個工程全部完成售出收回售樓款到公共帳戶，若有伍拾萬以上則要按投資額的多少分紅。住房使用以后收管理費除看管人員工資和需要費用外剩余款也按投資額的多少分紅。
以上協(xié)議一式三份，從簽字之日起生效。望大家共同執(zhí)行。
甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日
房產(chǎn)項目合作協(xié)議 [篇2]
甲方：
乙方：
江蘇z置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）同南京z房地產(chǎn)投資咨詢有限公司（以下簡稱乙方），就雙方戰(zhàn)略聯(lián)盟合作達成以下合作意向：
一、合作標的
1.甲方開發(fā)的“z華庭”項目待銷售的三、四組團——位于江蘇省z縣，規(guī)劃建筑面積約為11萬﹐（以下簡稱項目一）；
2.甲方開發(fā)的“z文苑”項目待銷售部分（未售出部分）——位于江蘇省z縣，規(guī)劃建筑面積約為13萬﹐（以下簡稱項目二）；
3.甲方名下待開發(fā)的“z花園”項目——位于江蘇省z縣，占地約174畝（以下簡稱項目三）；
4.甲方名下待開發(fā)的“z項目”——位于江蘇省z縣，占地約450畝（以下簡稱項目四）；
5.甲方開發(fā)的“z花園”項目商業(yè)裙房部分——位于江蘇省z縣，規(guī)劃建筑面積約為1萬﹐（以下簡稱項目五）。
二、合作方式
1.項目全程營銷代理（不含項目前期策劃），合作項目如下：
1）項目一
2）項目二
2.項目全程營銷代理（含項目前期策劃），合作項目如下：
1）項目三
2）項目四
3.項目全程策劃推廣及招商配合，合作項目如下：
1）項目五
三、合作期限
自各項目合作補充協(xié)議簽定之日起到該項目銷售率達到95%
四、主要服務(wù)內(nèi)容概述
1.項目前期策劃
1）項目開發(fā)定位及開發(fā)建議
2）項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書
3）項目規(guī)劃方案調(diào)整及市場化建議
4）項目核心形象設(shè)計及開發(fā)戰(zhàn)略
5）項目產(chǎn)品外延提示及優(yōu)化建議
2.項目全程營銷代理
1）項目全程策劃
a、項目整體市場定位
b、項目整體營銷概念定位
c、項目整體營銷戰(zhàn)略
d、公關(guān)活動的策劃組織
e、階段性市場分析及連續(xù)性調(diào)研（含競爭對手分析）
f、目標消費者分析
2）項目整體銷售服務(wù)
a、項目整體銷售總策略擬訂
b、項目整體銷售戰(zhàn)略及戰(zhàn)術(shù)擬訂
c、項目階段銷售策略的制定與執(zhí)行（推盤策略、價格策略、周期策略）
d、項目整體銷售體系建立
e、銷售專業(yè)隊伍的組織與管理
f、提供3名銷售管理人員、6名銷售接待人員參與項目整體的.銷售服務(wù)
3）項目整體形象推廣
a、項目整體品牌形象定位
b、廣告創(chuàng)意設(shè)計及廣告包裝體系建立
c、廣告戰(zhàn)略組團計劃擬訂及執(zhí)行
d、媒介計劃擬訂與執(zhí)行
3.項目全程策劃推廣及招商配合
a、項目整體營銷概念定位
b、項目整體營銷戰(zhàn)略
c、公關(guān)活動的策劃組織
d、階段性市場分析及連續(xù)性調(diào)研（含競爭對手分析）
e、目標消費者分析
f、項目整體品牌形象定位
g、廣告創(chuàng)意設(shè)計及廣告包裝體系建立
h、廣告戰(zhàn)略組團計劃擬訂及執(zhí)行
i、媒介計劃擬訂與執(zhí)行
j、提供人員參與招商工作的執(zhí)行配合
五、主要商務(wù)條件
1.項目策劃推廣服務(wù)費
按總銷金額的0.5%提取
2.項目全程銷售代理
1）銷售底均價
甲乙雙方可在項目正式開盤前1月最終商議確定
2）代理傭金
a、項目階段實際成交均價低于銷售均底價時，按總銷售金額的2%提取；
b、項目階段實際成交均價高于銷售均底價（小于50元/﹐)，按總銷售金額的2.1%提取，前期不足的予以補足；
c、項目階段實際成交均價高于銷售均底價50元/﹐時(小于100元/﹐)，按總銷售金額的2.2%提取，前期不足的予以補足；
d、項目階段實際成交均價高于銷售均底價100元/﹐時(小于200元/﹐)，按總銷售金額的2.3%提取，前期不足的予以補足；
e、項目階段實際成交均價高于銷售均底價200元/﹐以上時，按總銷售金額的2.4%提取，前期不足的予以補足。
3）營銷推廣費
占總銷金額的0.5%（由甲方承擔）
4）代理傭金結(jié)算
a、全程營銷代理（不含項目前期策劃）的項目
a)制定階段銷售指標，雙方按月度結(jié)算（每月5日為結(jié)算日）；
b)階段內(nèi)完成相應(yīng)指標的#url#，雙方按實際總銷售金額的100%予以結(jié)算；
c)階段內(nèi)未完成相應(yīng)指標的，雙方按實際總銷售金額的80%予以結(jié)算，待指標達到時補足剩余的20%傭金。
b、全程營銷代理（含項目前期策劃）的項目
a)該項目前期策劃工作正式執(zhí)行之日起5日內(nèi)，
甲方向乙方一次性支付人民幣20萬元作為項目前期啟動費；該費用在后期的銷售代理傭金內(nèi)予以抵扣；
b)該項目進入正式銷售期后，雙方按5—2及5—4—1）的相應(yīng)條款予以執(zhí)行。
六、主要服務(wù)人員崗位設(shè)定
1.主要負責人員
1）項目策劃總負責：方瑋
2）項目銷售總負責：陳亮
3）項目協(xié)調(diào)總負責：湯錦莉
2.派駐團隊基本構(gòu)架
1）常駐人員
A、銷售經(jīng)理：2人
B、策劃執(zhí)行：1人
C、平面設(shè)計：1人（06年春節(jié)后到位）
2）機動人員
A、市場研究人員：2人
B、前期策劃人員：1人
3.全程營銷代理項目銷售案場人員的基本組成
1）銷售經(jīng)理：1人
2）銷售副理：1人
3）行政助理：1人
4）銷售人員：5~6人（根據(jù)項目情況調(diào)整）
七、其他合作條件
1.甲方負責項目預(yù)（出）售合同登記，配合客戶辦理銀行抵押按揭貸款及兩證辦理的相關(guān)手續(xù)。
2.甲乙雙方在合作期間，乙方不得在江蘇省z縣內(nèi)承接任何地產(chǎn)項目。
3.甲乙雙方在合作終止后1年內(nèi)，不得聘請另一方的任何工作人員，否則需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0萬元的違約金。
4.甲乙雙方中，任一方提前單方面終止合作合同的，應(yīng)當賠償雙方合作期間及提前解約對另一方造成的一切損失。
5.甲、乙雙方均應(yīng)對本合同重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)他方同意或應(yīng)司法行政機關(guān)要求，不得泄露給無關(guān)的他人。
6.本協(xié)議未明確之事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并將協(xié)商結(jié)果以書面形式作為本協(xié)議的補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽定后方可有效，且具有與本協(xié)議同等的效力，本協(xié)議與補充協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議的約定為準。
7.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
8.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
9.甲方、乙方的法定代表人于二OO五年月日在簽署本協(xié)議，以茲證明。
甲方：江蘇z置業(yè)有限公司乙方：南京z房地產(chǎn)投資咨詢有限公司
法定代表人：法定代表人：
簽署日期：簽署日期：
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