地產中介合作協議

甲方：

乙方：

丙方：

公司名稱：公司注冊號：

鑒于：甲乙丙三方同為 共同合作投資出資人，為更好地經營管理公司，甲乙丙三方在平等、自愿、互利互惠、協商一致的基礎上就公司的管理規章等一些事項達成如下協議，共同遵守。（下列甲乙丙三方同時提及時簡稱三方）

一：公司股份；

三方各自享有公司相應的股份及相應的權益，其股份詳細比例分別為甲方： ；乙方： %；丙方：%；

二：出勤于考勤；

① 正常上班作息時間為：

② 每月休假；每人每月休假 天，請假及礦工；

（1）：事假

（2）病假；

（3）礦工；

④考勤記錄三：公司財政；

① 財務記錄；公司財務開支必須有專人記賬

② 財務報賬；

（1）公司內所有人員為公司支出或收取了任何費用必須向記賬人員匯報，不得多報，否則，一經發現，扣除虛報者虛報部分三倍數額的人民幣作為處罰。

（2）公司內所有人員在收取了與公司營業范圍及公司所從事的服務有關的費用時經手人必須向公司及時報賬。

財產安全；公司內所有人員（包括三方）必須愛護公司公共財產，維護公共財產安全，因個人原因導致公司財產遭到損壞或遺失，損壞或遺失人員必須向公司賠償與相當于被損壞或遺失物品的原價 相等數額的人民幣。

⑤財政核算

財政的分配及承擔；公司內各項開支盈虧（除房產倒賣外）均按三方各自所享有公司的股份比例分配公司利潤和承擔公司虧損。

四：公司決策；

① 決策權力；三方均有對有關公司各事項決策的權力。

② 決策范圍；公司規模的變動、公司各店面位置的遷改、員工的聘請、辭退、獎懲及工作調動，公司的財務支配、公司各項目的投資(不包括房產倒賣項目投資)、公司設施器材的'增減、公司發展道路方向、公司管理制度的制定與變更、有關公司的各種合同或協議的簽訂與修改、公司的轉型、轉讓或解散等各方面，三方均有包括在上述范圍內的等各方面決策權力。（決策范圍包括但并不限于以上所述）

③ 決策過程；三方凡遇公司某事項決策方面發生爭執可由三人協商，協商不成可通過股份投票數最終擬定決策。

④ 決策結果；股份投票數必須大于50%（不含50%）決策方可通過并確立。

⑤ 決策執行；凡通過公司決策最終確立的方案，三方必須共同遵守。

⑥ 決策結果的變更；公司各事項經三方決策后確立的結果或方案若要變更必須經三方均同意認可，方可變更決策，新的決策也由三方重新擬定。

五：公司投資；

① 公司在店面擴展、公司財務支出、倒賣房產等方面的投資必須經過三方決策后同意許可，無論哪一方不得在其他兩方未同意或不知情的情況下擅自投資。

② 房產倒賣投資；在公司決定某項倒賣房產投資時必須經三方決策一致同意，三方任何一方可放棄決策權力不參與此項投資，若三方因投資出資問題并未達成一致，可由三方自由商定出資詳細情況，若在此項投資時投資方少于三方的情況下，該筆投資收取回報后所獲取的利潤屬于投資方所有，不計入公司帳內，未參與投資方（明確表態不參與該項投資且并未出資該項投資）無權獲取該項投資所獲得的利潤，在三方同時出資投資的情況下在該項投資所獲取的利潤中抽取 %作為公司運籌資金，其余部分按照各投資方各自投資比例分別撥算。

③ 倒賣房產；在公司投資某處房地產項目后，（房產倒賣投資）該筆房產若是在公司內（即以公司名義）賣出，公司有權獲得該筆房產交易的中介傭金，若該筆投資房產是以個人名義賣出的，則公司無權獲得該筆房產交易的中介傭金。

④ 房產倒賣項目投資比例；在三方同時參與此項目投資時，投資比例可由三方自行商定，若三方因投資比例爭執不下，則按照股份比例計算投資或取消此項投資。

⑤ 房產倒賣利潤分配；在公司投資某處房地產項目后所產生的盈虧（盈利或虧損）由參與該處房地產投資項目的各投資方按該項各自出資的比例分配或分擔，不與股份比例發生任何關系。

⑥ 公司財務分配；公司各項目投資（除房產倒賣項目外）出資數額比例均按三方各自享有公司的股份比例出資。在公司分紅或承擔公司債務或虧損時，（房產倒賣項目除外）均按三方各自在公司中占有的股份比例計算。（附注：此協議中房產倒賣項目投資為公司投資買下某處房地產并轉手賣出所產生的盈虧的投資稱為房產倒賣項目投資）。

六：公司內所有人員（包括三方）不得在公司外私自從事公司營業范圍內的所有工作（此處私自從事行為指：在公司不知情的情況下從事某項業務且因此產生了利益而并未向公司報賬的行為）。

七：本協議有效期暫定為 年，自三方簽章之日算起，即從 年 月 日至 年 月 日止。本協議到期作廢，是否重新續簽新協議由三方重新擬定。

八：本協議在執行過程中，三方認為需要補充或變更的可訂立補充協議，補充協議具有同等法律效力。若本協議與補充協議不一致，以補充協議為準。

九：本協議在執行中，若發生爭議，三方可采取協商辦法解決，協商不成時任何一方可向當地人民法院起訴。

十：本協議一式三份，甲乙丙三方各持一份，經三方簽章生效。

甲方： 乙方; 丙方：

簽訂地址：

簽訂日期： 年 月 日。

地產中介合作協議 [篇2]

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

身份證號碼：

電話：

鑒于：

甲、乙雙方擬合作設立一家專門從事房地產中介加盟店，該店以甲方的分店（分公司）名義、即店（以下簡稱店）進行經營；

店獲得21世紀不動產特許經營權并利用21世紀不動產體系資源進行經營的期限屆滿日期為年月日；

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上協商一致，就合作開設店之事達成如下條款，以資共同遵守。

一、合作形式

（一）甲方以做為出資投入，具體如下：

1、現金：

2、實物：

（二）乙方出資人民幣元，作為對店的資金投入，該筆款項應于轉入帳戶。

二、雙方責任

雙方合作期間，店的經營風險由甲乙雙方共同承擔，若該店對外發生糾紛，雙方應共同承擔相應的行政、民事等法律責任。乙方承擔連帶責任。

三、盈虧分配

（一）店的盈利及虧損均按甲方%、乙方%進行分配。

（二）店盈虧結算自乙方將資金轉入指定帳戶之日起算，每結算一次，每分配一次。

四、店內事務管理

（一）業務管理

1、為了對店進行有效管理，該店的店長由甲方根據公司章程及內部管理制度進行任免及考核，店務秘書也由甲方任免及考核，但該店銷售經理一職可根據乙方情況由乙方來擔任，且乙方應與甲方另行簽訂勞動合同。乙方應根據勞動合同的約定履行崗位職責，除此之外，乙方不得無理干涉店的經營管理。

2、甲乙雙方應當利用自身的房地產中介管理知識和經驗及21世紀不產的體系資源，共同對店進行管理，以促進店業務及管理的順利進行。

（二）財務管理

1、店內設立獨立的財務會計制度，并與甲方已設立之其他加盟店的財務會計制度加以區分，進行獨立的會計核算，店內一切收入及費用均在該店內進行統一核算。

2、該店內每年財務狀況應于次年第一季度內聘請雙方同意的事務所進行，并出具報告，甲、乙雙方盈利結算均應以該報告為準。

五、合作期限

（一）甲、乙雙方的#url#合作期限自本合同簽訂之日起至店特許經營期滿，即至年月日。

（二）合作期滿后，若乙方欲延長合作期限的，應在期限屆滿前個月向甲方提出書面申請。

六、合作終止

（一）甲、乙雙方投資經營店期間，雙方均不得隨意終止合作經營。

（二）合作期間，一方欲終止合作的，該方應提前一個月以書面形式向另一方提出。終止意思的提出不得影響到店的正常經營，且提出終止意思的一方應向另一方支付違約金，違約金計算方式為（或元）。

（三）甲、乙雙方的勞動關系終止，則雙方間的合作關系也將終止。導致勞動關系終止而最終導致合作關系終止的一方應按本條第（二）款的約定承擔違約責任。

七、乙方投資的轉讓

（一）乙方在合作期間不得將其投資任意轉讓，若因正當理由需要轉讓的，應向甲方提出書面申請，并將受讓人及受讓的具體情況及相關資料一并提供給甲方，甲方根據情況對乙方的轉讓申請在日內作出書面答復。就受讓人而言，甲方員工在同等條件下享有優先受讓權。

（二）乙方投資的轉讓仍應根據第六條第（二）款的約定承擔違約責任。

（三）乙方投資轉讓后，受讓人仍應遵守本協議的約定。

八、其他事項

（一）本協議一式四份，雙方各執二份，各份均具同等法律效力。

（二）本協議經雙方簽字蓋章后生效。

（三）若雙方之間因本協議產生的或與本協議（包括但不限于有關本協議的生效、解釋、履行、修改和終止）有關的一切爭議均應當首先通過友好協商解決，若協商不成的，雙方均可向本協議簽訂地人民法院提起訴訟。

甲方：

授權代表：

年月日

乙方：

年月日

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