愛心超市房屋租賃合同書

甲方(出租方)：

承租方(乙方):

甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，現就租賃甲方房產用于乙方開設銀飾店事

宜達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，簽訂本合同。

第一章租賃房產

1.1 甲方同意按下述條款和條件將位于

總計租賃面積（房地局測量認可的為準）為 平方米的房產(以下簡

稱“房產”)出租給乙方使用。

1.2 同意乙方可將承租房產用于開設銀飾店。乙方在使用期內依法經營不受甲方干預，

今后如乙方改變房產用途，應事先征得甲方同意，否則甲方有權制止或提前終止合

同。

1.3 甲方同意，若乙方的經營狀況發生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現空置情

況，乙方可將房產部分出租，甲方與乙方關系不變。

第二章 租賃期限

2.1 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為 年，自

年 月 日至 年 月 日止。（唯 年 月 日至

年 月 日為免租期。)

在本租約期滿后，除非甲方收歸房產自用，否則乙方有優先權繼續承租，條件由雙

方另行通過友好協商商議后以書面訂定。

2.2

第三章 租金及支付方式

3.1 房屋租賃單價為第一至第 租賃年度每季度 萬元。

3.2 第3.1款所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二個月

為一租賃年度。本合同所稱“租賃月”，均系指免租期滿之日次日起，向后推算，滿1個月為“租賃月”。

3.3 從乙方開業第二個月起，乙方應在每個月 日前向甲方支付當月租金，且甲方應向

乙方提供的合法的發票。

3.4 若第3.3條所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日結束后的第一天向對

方履行義務。

第四章 稅收及費用

4.1 乙方經營實際發生的水、電費，由甲方承擔（都包括在房租之內）。

4.2 乙方在甲方的場地內，經營期間不需要辦理工商營業執照，直接掛靠甲方的營業執

照名下進行經營。但如果因乙方產品質量問題（如：銷售假冒偽劣商品）而被工商部門查處，這方面的責任問題則由乙方自行承擔并自行處理解決。

第五章 甲方保證及責任

5.1 甲方保證確實擁有房產的轉租權和使用權，并保證其所承租的房產業主確實擁有房

產的所有權及其土地使用權，并提供相應有效的法律證明文件于本合同后(見附

件 )。

甲方保證房產在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房產現狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封，扣押等強制措施。

5.2 甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同之約定租賃給乙方。

5.3 甲方明確知曉乙方租賃場地的用途為用于黃金（千足金、18K黃金）、白銀（S990、

S925）、鉑金（PT990、PT950、G750）、鈀金、水晶、珍珠、瑪瑙、黃銅、紫銅制品的銷售，易學研究交流，以及貴重金屬的加工、維修和回收、，并保證該房屋按照法律、法規及行政管理的要求，可用作該用途。

5.4 甲方應對房產及其提供的設施進行定期維修保養，以保證房產及設施的安全和正 常

使用，并達到國家規定的要求。如租賃期內房產或其設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知四十八小時內進行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發出通知四十八小時后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產及設施的定期維修保養應事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經營不受影響或干擾。

5.5 甲方應確保房產具備持續的、不間斷的、能滿足乙方銀飾店經營滿負荷正常運轉要

求的，如：水、電、電話等各技術條件的供應。如上述技術條件因故中斷（因市政

5.7 部門原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外），則甲方應在接到中斷通知的二十四小時內迅速將其恢復，否則乙方有權扣除在水、電或空調中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電或空調中斷而遭受的實際損失。 另外，乙方有權進行恢復上述技術條件所需的一切維修， 該費用由甲方支付。如上述技術條件于中斷后的連續達十四天仍未恢復，乙方有權終止本合同并要求甲方賠償一切損失。 甲方須確保乙方可根據其營業需要，確保乙方在其營業時間內可根據需要正常使用

各通道、電梯、空調、員工盥洗室等公共設施。上述因營業時間不同而導致的問題

應由甲方負責協助解決，并協調好相鄰關系。

甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調機組、室外制冷機組的擺

放場地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業過程中若因上述原因而導致

相鄰各方投訴，(而乙方各項技術指標均符合有關職能部門標準)，則甲方應負責平

息有關糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。

甲方同意將房產交由乙方進行裝修。乙方進行裝修之前，甲方應向乙方提供商場內

供電、供水、排煙、排水及其它公共系統的使用情況和有關資料。涉及與大樓水、

電、空調或排水、排污系統的接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，

以便乙方盡快完成施工。

此外，甲方同意進貨通道或有關設施使用通道絕對暢通。

在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先征得乙

方同意，并以不影響乙方正常營業為前提。 5.8 5.9

5.10 無其相同行業競爭：除非與乙方預先協商同意，否則甲方在此合同期內，不論有否

收取代價均不可在房產所在物業內直接或間接參與任何提供與金、銀、鉑、鈀等貴

重金屬和珍珠、水晶、周易研究經營相關的服務項目，在本合同有效期內，甲方也

不得通過轉讓全部或部分物業的產權或其他任何方式而使第三方得以在物業內經營

本條所約定服務項目。

如甲方違反本條規定，在甲方糾正違約行為前，應按乙方前一年營業額的5%按月向

乙方支付違約金或由乙方直接從應付甲方的租金中抵扣。

5.11 甲方保證：以乙方所經營位置的商場東門的大門的正中門縫為基準點：從門內到東 門通道安檢出口的南半側（乙方所經營的一側）的空間以內，禁止懸掛或者擺放其

它商家的招牌廣告以及貨柜。乙方在合同期內擁有該側通道空間內的全部使用權。

5.12 以商場南、北門之間的主通道為基準線，以乙方所經營的東門出入口通往西門出入

口之間的通道為交叉線。為保證乙方能正常經營，甲方保證：在此交叉線（尤其是

東門通道這一段）上擺放的貨柜、貨架或者任何物品（統稱為：障礙物）的空間、

面積和高度都必須少于并小于西門一側的交叉線段。正常營業時間內必須保證此通

道的通暢。當通道的障礙物過多，確實影響到乙方的經營時。乙方有權對此提出異 議 議，甲方應該根據乙方提出的任何合理意見立即進行有效的整改。

第六章 乙方保證及責任

6.1

6.2

6.3 乙方應按合同規定如期支付租金。 乙方應正常使用并愛護房產及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞(正常磨損除

外)。因乙方使用不當，引致屬于甲方的房產或設施出現損壞或發生故障，乙方應負

責及時維修或賠償。 乙方保證其在租賃房產內的一切商業活動符合中國法律、法規的規定。

6.4 乙方可按其統一標準對房產外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙

方承擔。若乙方進行裝修或改擴建需改變房產基本結構，則應事先征得甲方同意。

第七章 保險及賠償保障

7.1 乙方可向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買自有設備及其他財產一切保險，保

險金及投保額由乙方自定自付。如發生損失與毀壞，保險賠償金應全額償付給乙方，

與甲方無關。

7.2 甲方在商場非營業時間內，必須做好商場內的安保工作。如在非營業時間內產生了治

安問題（如：失竊），對此造成乙方損失的，由甲方根據乙方損失的實際情況，進

行全額賠償。

第八章 合同提前終止

8.1

8.2 在本合同有效期內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可提前終止本合同。 若發生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房

產毀損不能正常使用，則甲方應負責盡快修復或重建。在房產修復期間，乙方免交

租金及其它相關費用。待房產恢復使用后繼續計算租金和費用，合同有效期也相應

向后順延。若不可抗力事件發生，致使房產周圍環境發生重大變化，乙方在此營業

的市場、環境基礎不復存在，合同不宜繼續履行，則乙方有權提前終止合同而無需

承擔任何法律責任。合同如本款所述終止時，雙方應按實際租用天數，即時結清租

金及其它各項費用。當不可抗力發生時，遭受事故的一方應在事故發生后及時書面

通知對方有關情況。

有下列情形之一，甲方有權選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實

際損失： 8.3

(a) 甲方無任何違約，乙方逾期支付租金連續達二個月以上；

(b) 乙方利用承租房產進行非法活動，損害公共利益。

甲方依據上述情形提前終止合同時，應預先以十四天書面通知乙方。乙方應及時遷離并交回房產，租金照實結算；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的實際損失。

8.4 有下列情形之一，乙方有權提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：

(a) 甲方違反其保證或責任、或違反本合同的其它規定，在乙方通知的補救期內

又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業或使乙方的合同權益受到實質的

損害。乙方依據上述情形提前終止合同時，應書面通知甲方。甲方應及時退

還乙方結余的款項，租金照實結算；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍

有權要求甲方賠償其遭受的一切損失。

8.5 由于房產所在地的商業環境會因時而發生重大變易（或其商圈周圍發生變化），包括

人流、附近的人口密度、交通情況、商住環境的更改等，有可能影響乙方的營業狀況。甲乙雙方同意在本租約期限開始后三個月后，如乙方單店營利連續虧損達三個月，雙方同意為考慮雙方的長期利益，乙方有權向甲方給予不少于一個月的書面通知，提早終止本租約，并免除甲方對乙方的違約賠償請求。

第九章 續租及期滿財產處置

9.1 本合同有效期屆滿，乙方需要續租出租房產的，應于有效期屆滿之日前三個月向甲

方提出續租要求，甲方需將房產繼續出租的，在同等條件下乙方對房產有優先承租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新簽訂續租合同。

9.2 本合同如提前終止，解除或屆滿時，甲方應按乙方當時房屋的實際狀態收回房屋。乙

方有權拆除及取回乙方所有設施，設備之一部分或全部。但乙方應遵循“來修去丟原則”且不得故意損害或拆除建筑物本身之結構體(經甲方同意且合法之變更除外)以及相應的裝飾裝修，乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權，悉歸甲方所有任其處理。

第十一章 通告及送達

11.1 任何一方就本合同發給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。如以人手傳送，

于送達時視為已接收。如以傳真形式進行。則以傳真接受人確認接到傳真時視為已送達。

第十二章 爭議解決方式

12.1 本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，若雙方仍協商不成的，任何

一方均應向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院起訴，以解決爭議。

第十三章 合同生效及其它

13.1 雙方同意未經另一方同意不向任何第三方透露本合同(特別是租金和含有乙方財務

資料等條款)內容，及因履行本合同而獲知的對方的商業信息(例如乙方連鎖超市的營業額)。

13.2 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均由中華人民共和國法律管轄。

13.3 本合同未盡事宜,雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商作出補充協議。

補充協議應視為本合同不可分割的一部分。

13.4 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

13.5 雙方同意：

1) 本合同是附生效條件的合同，只有當以下所有的條件全部被達成，即：條件全部成就時，本合同才按照本條約定的辦法和日期開始生效。

2）合同生效條件（以下簡稱：“合同生效條件”）為：

1.經雙方法人蓋章、并經法定代表人簽字、或蓋章；

13.6 本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執貳份。

簽署書

甲方: 乙方:

授權代表: 授權代表:

簽署: 簽署:

日期: 日期:

蓋章： 蓋章：

愛心超市房屋租賃合同書 [篇2]

出租方： （以下簡稱甲方） 承租方： （以下簡稱乙方） 甲乙雙方本著平等、友好、互惠、互利的原則，根據中華人民共和國經濟合同法及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利和義務，雙方友好協商一致，簽訂本合同。

一、 租賃房屋的面積及用途

1、甲方自愿將其所擁有的位于市號的房屋租賃給乙方使用。該房屋建筑面積 ㎡，公攤系數 ，實際使用面積 ㎡，該房屋用途：商業用房。

二、 租賃期限、租金及付款方式

1、租賃期共年，甲方保證于年月房屋交付乙方使用，并無償提供 60 日免租期。合同自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方租賃房屋的租金為每月每平米元整（人民幣大寫： ）。月租金為 元整（人民幣大寫：，年租金為寫： ）。合同簽定后 10 日內乙方向甲方支付房屋定金 20000 元整（人民幣大寫： 貳萬元整 ）。待正式付租金時一次性沖抵。付款方式為 半年支付 ，每次前十日內付清。

3、該房屋租金前三年不變，三年后房租增至50/平.月，以后每3年遞增15%。

三、甲方保證上述房屋權屬清楚，沒有糾紛。消防驗收合格，符合國家房屋出租要求。如因糾紛給乙方造成的損失，甲方負責賠償，并承擔違約責任。

四、水電使用按表計量，按月繳納，執行當地政府統一收費標準。水費每噸 元、電費每度 元，物業費 ，冷暖氣設備由乙方自備 ，若遇價格調整，請出示執行部門書面通知。

五、房屋租賃后，甲方除收取乙方的租金及水電費外，乙方不再承擔

甲方的任何費用，經營期間的一切費用均有乙方自行承擔。

六、雙方的權利和義務：

甲方：

1、甲方有權按時如數收取房租及水電費用，并提供正式發票。

2、向乙方提供租賃房屋的產權證明（復印件）及房屋經營所需的有關手續（法人身份證明、營業執照等），交乙方備案.

3、保證乙方租賃的房屋正常使用，并負責對租賃房屋的正常維修及戶外水、電線路的維修。因維修延誤，造成乙方損失，由甲方承擔

4、免費提供租用地界所屬門頭、豎燈箱、門窗的廣告使用權。配合乙方協調周邊關系，嚴禁在租用地界門前擺攤設點。

5、甲方保證乙方安全用電量KW，并免費提供空調及冷凍設備的戶外安置地。

6、 如甲乙雙方不再合作，乙方的不動產部分無償交付給甲方使用。

乙方：

1、乙方保證按照雙方所簽合同條款，按時如數向甲方繳納房租及水

電費用。

2、乙方應愛護所租賃房屋的公共設施，如有人為損壞，照價賠償。

3、乙方應遵守國家的法律法規及甲方的治安、衛生、經營的管理制

度，維護甲方信譽。

4、乙方在裝修期間，如需改動房屋結構，須經甲方同意，方可施工，

合同期滿后，乙方須予以修復。

5、乙方在經營期間可部分轉租租賃房屋，但未經甲方許可、不得整

體轉租。

6、 乙方在經營過程中違反國家法律法規行為，造成的一切后果均有

乙方承擔，乙方在經營過程中所產生的債權、債務關系均與甲方

無關。

七、如因不可抗拒因素導致合同無法順利執行，雙方互不承擔責任。

如因市政拆遷，在政府有補償的情況下，雙方協商分配。

八、違約責任：

1、甲方如不能按合同執行，致使乙方無法正常經營時，乙方有權拒

付租金。甲方并按每日向乙方賠償月租金的 5% 作為違約

金。

2、乙方如未按時交納租金達十五天以上，甲方有權終止合同，收回

場地，乙方拖欠房租每一日，甲方有權加收月租金的 5% 的

違約金。

3、除發生不可抗拒力量及下述條款（第十條）以外，雙方均不能解

除合同。如單方提出終止合同視為違約，賠償剩余年限總租金的

20%做為違約金。

九、本協議不能因法人或法人代表的變更而變化。如因變更而給對方

造成的損失，由變更方承擔全部責任

十、合同執行期間，如因乙方經營發生嚴重虧損，無法繼續經營時，

需提前兩個月以書面形式通知甲方可終止合同。

十一、任何一方就本合同發給另一方的任何通知，均以書面形式進行，

如果以人手傳送，以送達時視為已接受。如果以函件形式傳送，

以郵局憑據視為已送達。

十二、本合同期滿后，乙方應提前三個月向甲方提出續租申請。甲方

如繼續將房產對外出租，乙方有優先租用權。甲方應當向乙方

告知其它潛在意向租戶的租賃方案（包括租金和條件）。甲方

應自收到乙方通知后的三十（30）日內給予乙方書面答復，逾

期未予答復的，視為甲方同意乙方續租要求。甲、乙雙方就續

租達成協議的，應重新簽訂續租合同。在重新簽訂租賃合同前，

甲乙雙方的權利義務按照原租賃合同執行。如乙方未在上述期

間提出續租要求的，本合同自期滿之日起終止。

十三、本合同從雙方法人或法人代表、法人委托人簽字蓋章之日起立

即生效。本合同一式肆份，甲、乙方各執兩份。

十四、合同執行期間，如雙方發生糾紛應本著互惠互利、平等友好的

方式進行協商，協商不成，可通過當地司-法-部門裁決。

十五、未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，并與本合同同具法律效

力。

十六、付房屋租賃證明材料、消防意見書及房屋平面圖。

十七、補充條款： 1、甲方為乙方提供就近免費公共衛生間，2 合

同執行期間，乙方出入車輛甲方不得收取任何費用，并保證乙

方門前無占道行為。3、甲方保證該商業街區內不再引進其他

超市或便利店。 。

甲方：(蓋章) 乙方：（蓋章）

法人代表： 法人代表：

法人委托人： 法人委托人：

通訊地址： 通訊地址：

電話： 電話：

開戶行及賬號： 開戶行及賬號：

簽約時間： 年 月 日

愛心超市房屋租賃合同書 [篇3]

出租方（甲方）: 鳳陽縣億豪投資有限公司

法定代表人：

承租方（乙方）：安徽省鳳陽縣好又多超市有限公司

法定代表人：

鑒于：

1、雙方于2015年 元 月17 日簽訂了房屋租賃協議書，2015年8月進場裝修后

發現合同存在遺漏項目。

2、根據上述協議，房屋的租期將于2015年12月30日生效，且雙方就后期消防

維保事宜達成一致意見。

3、按照超市合同項目要求，出租方（甲方）應安裝大型中央空調已供承租方（乙

方）使用，否則合同期滿后設備無法再次使用或遷移，經雙方協商，達成共識，并生成補充協議。

據此，雙方于2015年 12 月 25 日簽訂如下補充協議：

一、雙方于2015年 元 月 17 日簽訂的《房屋租賃合同》條款繼續有效。

二、出租方（甲方）同意支付消防設施的維保費50000元/年（大寫：伍萬元整/

年），并在每年的租金中扣除，工作交由承租方（乙方）負責，超出費用由承租方（乙方）自行承擔。

三、因本超市面積較大，安裝管道式中央空調所需的外部冷卻水塔沒有找到合適

的場地，且費用較大（預算約需要2600000元），管道式中央空調無法安裝，經雙方協商，由承租方（乙方）自行安裝吸頂式中央空調，費用由承租方（乙方）一次性支付，并在支付給甲方的租金中扣除140000元/年（大寫：壹拾肆萬元整/年）作為空調安裝補償費。

四、本補充協議屬于《房屋租賃合同》的必要組成部分，不一致之處，以本補充

協議為準。

1

五、本補充協議與雙方簽字或者蓋章后生效。

六、本協議一式兩份，雙方各持壹份。

出租方：鳳陽縣億豪投資有限公司 承租方：安徽省鳳陽縣好又多超市 簽名：

電話：

簽訂日期：

有限公司 簽名： 電話： 簽訂日期： 2

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