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園林設(shè)計(jì)院實(shí)習(xí)日記
20**年5月15號(hào) 星期二 天氣：晴
貼近大自然，走進(jìn)彩石山莊
今天上午我們小組早早的來(lái)到了地下餐廳進(jìn)行討論，大家都在網(wǎng)上搜了很多資料作了充足的準(zhǔn)備，討論也進(jìn)行的熱火朝天。我們先對(duì)彩石山莊規(guī)劃看法交換了意見(jiàn)，彩石山莊位于歷下區(qū)邢村立交橋向東3公里，由三聯(lián)集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，由國(guó)內(nèi)頂尖設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院遵循“低層、低密度、低容積率、高綠地率”的宗旨，將把彩石山莊設(shè)計(jì)為以多層花園洋房和低層雙拼、聯(lián)排住宅為主體的大型山水園林住區(qū)，建筑面積180萬(wàn)平方米，容積率僅為1.0，并因?yàn)榈蛯樱兔芏龋腿莘e率，高綠化率及有些的景觀設(shè)計(jì)獲得了中國(guó)人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)的榮譽(yù)，濟(jì)南僅此一家。尤其是三聯(lián)集團(tuán)早在98 年就取得了該地的使用權(quán)，大家更是對(duì)集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展眼光欽佩有加。此外大家對(duì)三聯(lián)的融資結(jié)構(gòu)還很感興趣，因?yàn)榫W(wǎng)上盛傳三聯(lián)是因?yàn)橘Y金鏈斷裂才導(dǎo)致項(xiàng)目遲遲未開(kāi)發(fā)，業(yè)主也很關(guān)心項(xiàng)目的開(kāi)工時(shí)間，大家都很期待這一生態(tài)別墅的真正誕生，所以它才高居“齊魯最期待的十大樓盤(pán)”首位。
下午我們來(lái)到了 “最受期待”的樓盤(pán)——彩石山莊，一路上一片開(kāi)發(fā)景象，但是山大多都光禿禿的，讓炎熱的夏天更加悶熱，大家的心情也都有些急躁。但是一到彩石山莊完全是另一番景象，漫山遍野的植被給綿延起伏的山脈穿上了亮綠色的新裝，空氣中彌漫著花的香味，大家焦躁的心情一下子平靜了下來(lái)。
工作人員熱情的接待了我們，并對(duì)照沙盤(pán)詳細(xì)的介紹了整個(gè)山莊的規(guī)劃，從沙盤(pán)上看，山莊沿襲了三聯(lián)集團(tuán)的造城模式，但是優(yōu)美秀麗的景觀設(shè)計(jì)又使它別具韻味，席間大家提了很多問(wèn)題，有很具體的也有富于建設(shè)性的，工作人員都做了詳細(xì)地回答，但是卻無(wú)法回答我們關(guān)于融資問(wèn)題，這也是今天最大的遺憾。但是工作人員還是用事實(shí)解釋了為什么遲遲沒(méi)有動(dòng)工的問(wèn)題，三聯(lián)是在去年5月28日才通過(guò)掛牌的方式摘得彩石山莊的土地，所以經(jīng)過(guò)一系列準(zhǔn)備后將于今年5月底正式開(kāi)工，7月到8月正式開(kāi)盤(pán)。隨后我們沿著山莊里的臨時(shí)公路領(lǐng)略了山莊的秀美風(fēng)景，雖然現(xiàn)在并沒(méi)有建筑的雛形，但是大家都可以想象出建成后的美麗景象。在參觀中還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，買(mǎi)別墅的業(yè)主都很注重風(fēng)水，在99年就建好的三連骨干別墅就位于該區(qū)風(fēng)水極佳的位置，而現(xiàn)在每幢別墅也已經(jīng)升值了100多萬(wàn)!
看了別墅只有一個(gè)想法，以后好好工作，咱也在山莊買(mǎi)套別墅!
20**年5月16號(hào) 星期三 天氣：晴
充實(shí)的“港澳”之行
今天的實(shí)習(xí)可謂豐富多彩，原來(lái)因?yàn)榘踩紤]沒(méi)有打算去工地，但是今天老師卻給了我們一個(gè)驚喜，我們這次真真切切的感受到了在現(xiàn)場(chǎng)工作的辛苦。
9 點(diǎn)半我們一行人來(lái)到了港澳花園位于二環(huán)東路的項(xiàng)目建設(shè)基地，走進(jìn)發(fā)現(xiàn)雖然項(xiàng)目占地并不像彩石山莊那樣大氣磅礴把山都盡收囊中，但是在燕子山腳下卻并不會(huì)感覺(jué)到山所帶來(lái)的壓力，貼近城市干道卻不會(huì)受到城市喧囂的打擾，正如項(xiàng)目企劃的主題“山腳下/那杯下午茶”一樣，追求的是城市中的一份恬靜。由于還處在基礎(chǔ)開(kāi)挖的階段，工地上并沒(méi)有多少工人在如火如荼的施工操作，但是人少卻井然有序，這也許就是項(xiàng)目管理的“魅力”吧。現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理(呵呵，這次去工地知道了監(jiān)理是戴白色的安全帽，長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)阿!)帶著我們沿著工地繞了一圈，其間對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)作了詳細(xì)地解釋?zhuān)瑢W(xué)們也對(duì)所見(jiàn)所聞很感興趣提出了很多問(wèn)題，提的最多的就是那片長(zhǎng)長(zhǎng)的擋土墻，聽(tīng)完監(jiān)理的講解忽然發(fā)現(xiàn)這些指示我們老師曾經(jīng)在課堂上涉及到，當(dāng)時(shí)老師講的時(shí)候云里霧里的，現(xiàn)在理論結(jié)合實(shí)際，大家對(duì)所學(xué)的知識(shí)都有了更好的理解。昨天去彩石山莊接觸的都是銷(xiāo)售人員，今天才真正接觸現(xiàn)場(chǎng)工作人員，感覺(jué)真的不一樣，銷(xiāo)售人員更講究靈活變通，口才都很好，而且很會(huì)把握消費(fèi)者的心理狀態(tài);而現(xiàn)場(chǎng)人員就不同了，他們更加務(wù)實(shí)，說(shuō)出來(lái)的話(huà)絕對(duì)是由真憑實(shí)據(jù)的，人也很樸實(shí)，很有公信力。最后我們要去售樓中心前有個(gè)小小的插曲，當(dāng)時(shí)我們一行人準(zhǔn)備原路返回時(shí)，路旁工人正在施工，是把水泥放進(jìn)攪拌機(jī)里攪拌，但當(dāng)時(shí)風(fēng)很大，一抬起來(lái)風(fēng)就將水泥吹起來(lái)，我們正好從旁邊過(guò)，很容易被迷到眼睛，一行人隊(duì)伍很長(zhǎng)，工人不知是沒(méi)有注意到還是怎么得依然在施工，這是就有一個(gè)監(jiān)理上前把機(jī)器關(guān)掉了，工人不服氣還罵了句，再后來(lái)就不了了之了。離開(kāi)工地前，有一位監(jiān)理給我們說(shuō)的最后一句話(huà)也是最重要的一句話(huà)就是，“從剛才工人的表現(xiàn)我們可以看出，不管對(duì)于工程管理還是其他管理工作首先而且最重要的是人員的管理!”
參觀完工地，我們又到了售樓處，由孟總經(jīng)理親自給我們講解了什么是房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本流程，大家聽(tīng)得很認(rèn)真，孟總講解的也很清楚明白，并且向我們傳達(dá)了一個(gè)很重要的就業(yè)訊息，房地產(chǎn)企業(yè)需要什么樣的人才。房地產(chǎn)企業(yè)需要什么樣的人才?是真正懂得什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的人!房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)看似簡(jiǎn)單，實(shí)則流程非常復(fù)雜，從批地到建設(shè)施工再到銷(xiāo)售，每個(gè)大過(guò)程都包含十幾個(gè)甚至幾十個(gè)小過(guò)程，而每個(gè)小過(guò)程在項(xiàng)目總體中都是十分重要的，很有可能一著棋錯(cuò)，滿(mǎn)盤(pán)皆輸。我們也同樣了解到我們專(zhuān)業(yè)的就業(yè)前景還是不錯(cuò)的，真正來(lái)自企業(yè)的人才需求更加激發(fā)了大家的熱情。孟總昨晚講解后也和我們做了些互動(dòng)交流，大家的問(wèn)題各式各樣，尤其是蘇健同學(xué)，觀察很細(xì)致，問(wèn)到了工地電視發(fā)射塔是否有輻射的問(wèn)題，孟總明確地告訴我們請(qǐng)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)部門(mén)來(lái)檢測(cè)過(guò)，輻射只相當(dāng)于手機(jī)，對(duì)人體沒(méi)有任何影響，但是他也希望我們替他保密，畢竟這不是什么正面的影響，這時(shí)我嗅到了商人的味道。順便要提一下，港澳花園售樓處的工作人員素質(zhì)很好，為我們提供了周到的服務(wù)，在此要感謝他們。
今天總歸還是收獲頗豐，只有一點(diǎn)小遺憾，我一直對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)很感興趣，但這次卻沒(méi)有機(jī)會(huì)提問(wèn)，希望下次能有機(jī)會(huì)再次跟孟總交流!港澳花園，有如此優(yōu)秀的施工隊(duì)伍及銷(xiāo)售人員，尤其是有這么英明的領(lǐng)導(dǎo)，相信你的前景是一片美好的!港澳花園，期待中!
20**年5月17號(hào) 星期四 天氣：晴
“尊貴”的享受——高爾夫
今天終于輪到了我期待已久的高爾夫了，我們的車(chē)在八點(diǎn)鐘就早早的出發(fā)了，一路上大家都挺興奮，畢竟這可能是我們有生以來(lái)第一次見(jiàn)高爾夫球場(chǎng)了，嗬嗬，不知道那兒的老總能不能讓我們打一會(huì)阿，期待ing……
大約有一個(gè)小時(shí)的車(chē)程大家就到了位于齊河境內(nèi)的國(guó)科高爾夫，國(guó)科國(guó)際高爾夫廣場(chǎng)是北京國(guó)科集團(tuán)在山東齊河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)征地12000畝，投資60億元人民幣，開(kāi)發(fā)的集運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、度假、休閑、居住于一體的項(xiàng)目，它包括國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅，國(guó)科國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，國(guó)科酒店與國(guó)科健身娛樂(lè)城三個(gè)部分。其中，國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建設(shè)600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅已經(jīng)建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書(shū)、畫(huà)八個(gè)園區(qū)，集中了27種經(jīng)典戶(hù)型。
我們?cè)趪?guó)科人力資源部經(jīng)理張總的帶領(lǐng)下首先參觀了高爾夫溫泉?jiǎng)e墅，一二期工程共占地 1500畝，分為春夏秋冬琴棋書(shū)畫(huà)八個(gè)園區(qū)，三期工程主要以定制別墅為主，整個(gè)別墅區(qū)以歐式風(fēng)格為主，別墅區(qū)的中間地帶是一個(gè)狹長(zhǎng)的人工湖，還有一個(gè)具有荷蘭風(fēng)情的風(fēng)車(chē)。別墅區(qū)的容積率僅有0.15,但是整個(gè)別墅區(qū)卻給人一種很荒涼的感覺(jué)，沒(méi)有多少住戶(hù)入住，庭院內(nèi)雜草叢生，有半人高，柵欄也早已經(jīng)是銹跡斑斑，毫無(wú)生氣,這就是大家所了解的國(guó)科的銷(xiāo)售困境。隨后我們參觀了它五星級(jí)的會(huì)議中心，在會(huì)議室里張總想我們介紹了項(xiàng)目的基本情況，并回答了同學(xué)們提出的問(wèn)題，有同學(xué)較為藝術(shù)地問(wèn)到國(guó)科的銷(xiāo)售困境問(wèn)題，但是張總沒(méi)有作出正面回答，只是說(shuō)他們努力的克服了哪些困難。由于職位所限很多問(wèn)題他不能做出回答，不免讓我們失望，在我印象中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的所有人是一個(gè)團(tuán)隊(duì)，每一個(gè)人都應(yīng)該了解項(xiàng)目的情況，尤其是一些關(guān)鍵問(wèn)題，從這方面也可以看出國(guó)科人員的素質(zhì)和三聯(lián)集團(tuán)，港澳花園(即華創(chuàng)置業(yè))的差距，但聽(tīng)說(shuō)國(guó)科的老總正在北大讀EMBA，希望他學(xué)成歸來(lái)，能使公司人員的素質(zhì)有較大的提高。緊接著我們?nèi)⒂^了玉湯溫泉，溫泉占地6000多平房米，可同時(shí)容納1000人同時(shí)洗浴，溫泉水是從地下1800多米引上來(lái)的，天然純凈且極具療養(yǎng)功效，但是溫泉水的出水管卻是普通的水管，裝修風(fēng)格與尊貴享受難免不符，價(jià)格倒是很符合。中午我們?cè)趩T工餐廳吃飯，說(shuō)按十塊的標(biāo)準(zhǔn)定的，為了照顧我們只收我們6塊。比起學(xué)校同價(jià)位的菜真是差之千里，尤其是那副總想我們老師要錢(qián)時(shí)，那種表情像是貪小便宜似的，如果我是國(guó)科的老總絕不會(huì)收學(xué)生的錢(qián)，這樣即使前面坐得再好也會(huì)給大家留下壞印象，尤其是前面做得還不是很好，一個(gè)開(kāi)發(fā)幾十億項(xiàng)目的老總決不會(huì)連請(qǐng)幾十個(gè)學(xué)生吃頓飯都請(qǐng)不起，尤其是學(xué)生的要求也不高。吃完飯我們來(lái)到了高爾夫練球場(chǎng)，那里真得很大，據(jù)張經(jīng)理介紹他們的會(huì)員已經(jīng)有2萬(wàn)多人，真正到了這里揭開(kāi)高爾夫的神秘面紗竟然沒(méi)有想象中的興奮，也許是因?yàn)闆](méi)有親自我一下高爾夫球桿揮上那么一桿吧。白晶和王健倒是很幸運(yùn)的做了回成功人士，但動(dòng)作卻沒(méi)看出怎么“成功”。
參觀完高爾夫球場(chǎng)，我們的行程就結(jié)束了。路上周老師給我們做了最后的介紹，整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的還是很好的，但是卻被規(guī)劃開(kāi)了一個(gè)天大的玩笑。由于是位于濟(jì)南的最北邊，而濟(jì)南規(guī)劃的化工園區(qū)重污染企業(yè)距它不過(guò)3 公里，而齊河為了招商引資，也把萊鋼的生產(chǎn)基地建在了它的旁邊，就算裝修得再豪華精致，配套設(shè)施再怎么奢侈，也很難清除污染帶給大家的陰影，此時(shí)的高爾夫就不那么尊貴了，這才是它銷(xiāo)售不利的主要原因，也導(dǎo)致了它的別墅由售轉(zhuǎn)租。但是我們不能忽略的是他的人員素質(zhì)問(wèn)題。蔡總您未能親臨講解現(xiàn)場(chǎng)真是這次參觀最大的遺憾。
20**年5月18號(hào) 星期五 天氣：晴
頭腦風(fēng)暴再學(xué)習(xí)——小組討論
今天沒(méi)有參觀活動(dòng)，我們小組就這幾天的所看所聽(tīng)所想進(jìn)行了分享和交流。大家感觸都很多，一個(gè)一致的觀點(diǎn)就是我們專(zhuān)業(yè)的就業(yè)形勢(shì)很好，大家的積極性都被調(diào)動(dòng)了起來(lái)，對(duì)自己以后的職業(yè)充滿(mǎn)了期望。再有就是覺(jué)得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)真的是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，從購(gòu)買(mǎi)土地到土地用地策劃在到建筑設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)，到營(yíng)銷(xiāo)策劃每一個(gè)子過(guò)程又很復(fù)雜，所以我們需要學(xué)習(xí)的地方還有很多。
對(duì)于這三個(gè)風(fēng)格迥異的樓盤(pán)，大家都提出了自己的看法和觀點(diǎn)，有些同學(xué)還從很特別的角度闡述了自己作為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資者會(huì)怎樣考慮開(kāi)發(fā)過(guò)程中所遇到的各種問(wèn)題，很有創(chuàng)新性，得到了大家的一致贊賞。
除此以外大家討論分析了小組答辯時(shí)的主題，我們總結(jié)了兩個(gè)主題，從兩個(gè)方面闡述了我們對(duì)于這次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)的思考，敬請(qǐng)老師期待。阿
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