房產總經理表態發言

房價統計改革方案國慶前將征求公眾意見

樓盤空置率成為近期的熱點話題。有報道稱，根據國家電網的“黑燈”數據，全國有高達6540萬套住宅空置，足以供2億人居祝對此國家統計局發言人盛來運8月份曾表示，目前還不能計算出空置率這樣的指標。不過，由于社會對空置率的關注持續升溫，國家統計局局長馬建堂表示將充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關信息。

據新華社電 國家統計局局長馬建堂近日表示，國家統計局已初步制定出房價統計改革方案，在征求有關部門和地方意見后，國慶節前將在網上公布征求公眾意見，爭取明年初實施。

馬建堂在國家統計局第二期媒體統計知識研討班上表示，今年初國家統計局就承諾認真改革房價統計方法，目前這項改革已經有了初步方案，主要內容涉及房價的數據來源、調查方式、匯總方式、計算方式等。

馬建堂說，國家統計局將利用今年這段時間不斷完善方案，明年初正式使用新的房價統計制度方法。同時為了保持數據的歷史可比，老的統計方法還要保持一年。

在空置住房調查方面，馬建堂表示，盡管對空置標準的認定有不同看法，也有住戶可能不愿意提供真實信息等困難，統計部門將在有關部門支持下，一是繼續統計和發布房地產待售率;二是充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關信息;三是在部分城市抽選一批住宅小區，進行空置房調查，以發現問題，積累經驗，驗證方案，完善方法。

業內評論

暫不會對房價有實質影響

本報訊 (記者張忠安)“空置率”被看作房地產市場關鍵性的指標，有專家表示，管理層通過“空置率”可摸清樓市具體空置情況。不過，針對統計局將對空置率抽查的消息，多數專家表示暫時不會對房價形成實質影響，只是為未來政策調控提供更多的證據。

如何定義空置率最難

地產經濟學家鄧浩志對記者表示，空置率到底怎么定義，還沒有敲定，“所以抽查所謂的`空置率是比較難做的。”他還認為，統計局之所以重提“空置率”，主要是社會關注的聲音太多。他表示，對空置率調查，最重要的是怎么定義空置率。“有些是買來專門放租的;有些是買來就一直放著不賣也不租;還有的是買來周末居住，平時空的。因此，僅用黑燈率來判斷是否空置并不科學。”

鄧浩志告訴記者，目前政府調控的主要對象是投資需求。“目前，第三套房貸和跨省房貸的限制基本上堵死游資炒作樓市的渠道，因此，對空置房的抽查不會對樓價有直接的影響。”寒桐投資總經理韓世同也對記者指出，按照人口普查來摸底空置率不太靠譜，一方面人口普查好幾年才一次，即使形成空置數據，參考意義也不大。另一方面，在目前這種情況下，“有多少人會主動表示自己擁有的房產是空置的，因此，準確率不高。”

對房價無實質影響

對未來市場影響，韓世同指出，這次調查暫時不會對房價產生實際影響。“由于之前都沒有過此類數據，因此沒有可比性，是高是低都不能準確判斷。”滿堂紅高級主任肖文曉也表示，調查空置房跟房價沒有直接的聯系，“有聯系的是當空置房調查的結果出來以后政府會不會出臺相關政策。”但是他認為，這個調查就像普通的市場調查一樣，只是一個摸底，不會對市場產生什么影響，預計也不會影響宏觀調控政策。

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