租房協(xié)議范本

租房合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

百分網(wǎng)租房合同法律特征

房屋租賃合同主要具有以下法律特征

租房合同11.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。

這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。

2.房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。

房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。

3.房屋租賃合同具有臨時(shí)性。

房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

訂租賃房屋協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題

1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩;

2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;

3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;

4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));

5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));

6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;

7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等;

租房協(xié)議在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的`違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。[1]

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四川成都

四川省成都市進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者在城鎮(zhèn)租住成套私人合法產(chǎn)權(quán)住房的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，憑租房協(xié)議，進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者可將本人、配偶和未成年子女戶口遷入，作“租住戶”登記。成都市公安局深化戶籍管理制度改革，進(jìn)一步調(diào)整該市進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者租房入戶政策，取消了租房入戶時(shí)間限制。

據(jù)成都市公安局副局長何建生介紹，以前的政策對(duì)進(jìn)城務(wù)工者入戶的限制較多，要租賃指定房屋或具有合法產(chǎn)權(quán)房屋，還要租住至少一年。新政策取消了時(shí)間和房屋面積的限制，更有利于進(jìn)城務(wù)工者落戶。新政策允許進(jìn)城務(wù)工者租住私人住房，但不包括單位產(chǎn)權(quán)房和商業(yè)店鋪。對(duì)于“成套”的解釋，何建生明確提出，一套房屋包括廚房、衛(wèi)生間、臥室等，只能有一戶居住，也就是說，幾人合租或者租住公用衛(wèi)生間的房屋都不能落戶。進(jìn)城務(wù)工者達(dá)到落戶要求后，只要房屋產(chǎn)權(quán)人同意，憑房管部門認(rèn)定的格式租房合同、用人單位的用工證明就可申請(qǐng)落戶。

“一旦進(jìn)城務(wù)工者不再租住這個(gè)房子，房主就要督促他們將戶口遷出。”何建生說，租住的房子必須是空戶，有進(jìn)城務(wù)工者租的時(shí)候就落他們一家的戶口，他們走了，另外一家來租時(shí)，就要空出來給新的一家落戶。戶口落到市內(nèi)后，進(jìn)城務(wù)工者原來的農(nóng)村戶口仍然保留，有朝一日回到農(nóng)村時(shí)，仍然為農(nóng)村戶口。

此次政策調(diào)整針對(duì)的對(duì)象是成都市戶籍人口中的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者。據(jù)介紹，這將徹底消除用貨幣“筑起”的農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的門檻，打破因戶籍管理阻礙進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)變的障礙，實(shí)現(xiàn)成都市進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者真正意義的自由遷徙，使戶籍登記地與居住地一致。進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者戶口遷入城鎮(zhèn)后，與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民享受同等待遇，并繼續(xù)享受國家和地方給予農(nóng)村居民的有關(guān)優(yōu)惠政策。[2]

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