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旅游房地產(chǎn)的建議
加強(qiáng)旅游房地產(chǎn)的創(chuàng)新，尤其是營銷手段
與傳統(tǒng)房地產(chǎn)不同，旅游房地產(chǎn)的所有權(quán)不一定發(fā)生轉(zhuǎn)移，它出賣的是它的功能，它的服務(wù)，它的軟性消費(fèi)品。所以在營銷手段上，必須進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，向國際潮流靠攏，不一定將自己限定與房地產(chǎn)業(yè)的銷售模式上。例如推行貴賓會(huì)員卡、異業(yè)聯(lián)名卡，甚至可以進(jìn)行跨行業(yè)結(jié)盟，跨國度聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)對消費(fèi)資源最大限度的挖掘。
海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)專家、海南師范大學(xué)教授 韋經(jīng)照指出，旅游房地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合的一種邊緣產(chǎn)業(yè)。其獨(dú)有的特點(diǎn)是：一是以優(yōu)美的自然景觀和人文景觀，齊全的旅游休閑娛樂設(shè)施為主要依托;二是以滿足旅游市場需要為出發(fā)點(diǎn);三是以突出休閑、度假為主要目的。透過國外一些國家發(fā)展旅游房地產(chǎn)的實(shí)踐，可以得出：1、發(fā)展旅游房地產(chǎn)有利于促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。能夠加快完善旅游目的地的旅游配套設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)，為旅游活動(dòng)的開展創(chuàng)造良好的前提條件。2、能夠帶動(dòng)如建筑、交通、飲食、通信等行業(yè)的發(fā)展，并提供就業(yè)崗位，增加政府稅收。3、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)，可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，可以解決房地產(chǎn)中的空置房問題，盤活房地產(chǎn)中的積壓資金等問題。因此，是我省方興未艾的特殊產(chǎn)業(yè)。必須認(rèn)真研究和解決發(fā)展中的問題，使其沿著健康的方向發(fā)展。
" V1 b$ ?買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇一、目前我省旅游房地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題9 e ~/ \3 u, p+ f+ Y
1、在我省對旅游房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營過程中，無論是旅游房地產(chǎn)生產(chǎn)者還是消費(fèi)者，都缺乏經(jīng)驗(yàn)，且認(rèn)識(shí)不足。眾多旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目低水平開發(fā)，缺乏科學(xué)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。旅游房地產(chǎn)生產(chǎn)者更是突出的表現(xiàn)在只強(qiáng)調(diào)短期的經(jīng)濟(jì)利益，不顧長遠(yuǎn)的社會(huì)、生態(tài)和環(huán)境效益。這不僅造成了旅游資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，而且粗制濫造的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，帶來了景觀環(huán)境破壞，使旅游區(qū)形象受到嚴(yán)重?fù)p壞，損失難以彌補(bǔ)。同時(shí)，與旅游房地產(chǎn)相關(guān)的理論、法律法規(guī)缺乏。行業(yè)法規(guī)的不健全，不完善導(dǎo)致了旅游房地產(chǎn)經(jīng)營市場的混亂，最直接的后果體現(xiàn)在旅游房地產(chǎn)消費(fèi)者身上。往往在出現(xiàn)旅游房地產(chǎn)糾紛問題上，旅游房地產(chǎn)消費(fèi)者由于沒有配套的法律法規(guī)支持，常常處于弱勢群體，相應(yīng)的權(quán)利得不到保障。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. A* Z) h( }3 F6 f
2、我省旅游房地產(chǎn)市場目前仍然處于賣方市場，市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用甚小，達(dá)不到旅游資源的優(yōu)化配置，不利于旅游房地產(chǎn)形成良好的市場環(huán)境、競爭機(jī)制。加之旅游房地產(chǎn)消費(fèi)對大多數(shù)消費(fèi)者而言，還存在著支付能力的困難，旅游房地產(chǎn)需求缺乏彈性，這些因素將影響旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展。新浪樂居& C& M" p, B
3、我省旅游業(yè)存在的淡旺季，不可避免的季節(jié)性的明顯差異，導(dǎo)致了旅游設(shè)施的季節(jié)性閑置，從而間接的影響了旅游房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營。因旅游房地產(chǎn)是一種特殊的房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)市場的消費(fèi)者只有購買旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)后，才能感受到這種房地產(chǎn)的價(jià)值和品質(zhì)。因此，對消費(fèi)者而言，存在著信息的不對稱，增加了消費(fèi)者購買的風(fēng)險(xiǎn)和損失，即我們所說的旅游房地產(chǎn)外部性問題，最終的結(jié)果將引起旅游房地產(chǎn)內(nèi)在的不公平和不公正性現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而不利于旅游房地產(chǎn)市場的良性持續(xù)發(fā)展。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇7 ?; Y& e( [+ L: ?" h
4、在旅游房地產(chǎn)開發(fā)上，大多是一哄而上，角色定位不明確，開發(fā)規(guī)劃缺乏歷史文化內(nèi)涵。旅游房地產(chǎn)營銷渠道也相對單一，銷售方式不夠靈活，多數(shù)依靠旅游房地產(chǎn)開發(fā)公司來進(jìn)行，政府及相關(guān)部門參與性很少。
9 H) Z' a* h+ g新浪樂居二、發(fā)展我省旅游房地產(chǎn)的對策建議新浪樂居8 `1 g: ]
首先在旅游房地產(chǎn)開發(fā)上，要合理布局，準(zhǔn)確定位。對旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要進(jìn)行必要的可行性分析，進(jìn)行相關(guān)市場調(diào)研和市場分析。將旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品與自然景觀、人文景觀、民俗、文化、歷史等因素相融合，運(yùn)用到旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上，注重“借勢”去發(fā)展旅游房地產(chǎn)，達(dá)到最大經(jīng)濟(jì)效益。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. e j3 H
二是要避免旅游房地產(chǎn)外部性的影響，對自然、人文旅游資源的破壞，對當(dāng)?shù)丨h(huán)境的污染。旅游房地產(chǎn)開發(fā)商不能搞掠奪式開發(fā)，要注意合理利用土地，保護(hù)耕地和生態(tài)環(huán)境，注重旅游景點(diǎn)開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)發(fā)展，處理好旅游開發(fā)與經(jīng)濟(jì)利益、生態(tài)利益、社會(huì)利益之間的關(guān)系。旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目要科學(xué)設(shè)計(jì)，精心策劃，突出文化品位，注重旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品的文化含金量。沒有文化歷史內(nèi)涵的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品將最終失去市。
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