舊城改造項目建議書

舊城改造項目建議書

黃許鎮舊城改造（一期）

項目建議書

一、總論

項目名稱：旌陽區黃許鎮舊城改造(一期)項目

項目地址：德陽市旌陽區黃許鎮。舊城改造一期實施范圍為：北起三支角街，南到鹿鶴干道，西以北街南街為界，東臨綿遠河，占地面積約為300畝。

二、項目建設的必要性和條件

地理區位優勢：黃許鎮地處成都平原東北部邊緣，屬成德綿經濟增長中心段。東接羅江縣白馬鎮，南靠雙東鎮、東湖鄉，西傍德新和孝泉。黃許鎮內交通便利，108 國道(廣黃路)穿鎮而過(規劃調整到鎮區外圍);成綿高速公路從鎮區東面經過，并在黃許設有出口，將黃許鎮與德陽市區、成都、綿陽緊密相連;寶成鐵路縱貫鎮域，并設有三級客貨火車站;綿遠河從鎮區東側緩緩流過，景觀環境良好。黃許鎮區位于旌陽區北部，地處綿遠河西岸。距德陽市中心城區6公里，距成都市75公里，距綿陽市中心地區50公里。對外交通有川陜公路108國道、成綿高速、寶成鐵路復線和城際高速鐵路。

三、主要建設內容：

經過舊城改造，將建成一個配套完善、功能齊全、環境優美的現代化城區，極大提升黃許鎮的城鎮形象和人民群眾的生活質量。

用地面積：300畝

用地類型：主要為二類居住用地

主要建設內容：行政辦公、商貿金融、文化娛樂、醫療衛生、教育設施等上述5個主要方面的內容。

建設目標：共享性、混合性、親水性、可達性、特色性、安全性

四、項目具體操作流程

（一）組織準備階段

1、成立舊城改造領導小組，組建舊城改造辦公室。

2、編制完成相關規劃、政策、辦法措施等。

3、啟動招商引資工作

（二）改造實施階段

1、依法定程序完成改造區域內的土地國有化

2、完成土地使用權的出讓工作。

3、完成《建設框架協議書》和《開發建設合同》的簽訂工作。

4、國有土地使用權買受人即開發商按相關規定和約定有計劃、有步驟地進行舊城改造拆遷安置補償和改造建設、回遷工作。

（三）檢查驗收階段

由黃許鎮人民政府組織檢查驗收人員依有關協議、合同的約定和國家、政府有關法律法規、政策規定等對舊城改造成果進行驗收并做好檢查驗收記錄。

五、投資估算及資金籌措

本項目預計投入不低于5億元，

業主采取自籌資金方式。

六、結論

通過統一規劃、政策引導、市場運作、項目打包、板塊推進和依法保護被拆遷房屋群眾利益不受損害的原則，有計劃、分步驟、積極穩妥地推進我鎮城區的舊城改造工作。力爭通過五年時間的努力，基本上完成黃許鎮城區的舊城改造任務，達到改善人居環境，提升城鎮品位，實現經濟社會協調發展的目的。

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