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舊城改造項(xiàng)目建議書
舊城改造項(xiàng)目建議書
黃許鎮(zhèn)舊城改造(一期)
項(xiàng)目建議書
一、總論
項(xiàng)目名稱:旌陽(yáng)區(qū)黃許鎮(zhèn)舊城改造(一期)項(xiàng)目
項(xiàng)目地址:德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)黃許鎮(zhèn)。舊城改造一期實(shí)施范圍為:北起三支角街,南到鹿鶴干道,西以北街南街為界,東臨綿遠(yuǎn)河,占地面積約為300畝。
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件
地理區(qū)位優(yōu)勢(shì):黃許鎮(zhèn)地處成都平原東北部邊緣,屬成德綿經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中心段。東接羅江縣白馬鎮(zhèn),南靠雙東鎮(zhèn)、東湖鄉(xiāng),西傍德新和孝泉。黃許鎮(zhèn)內(nèi)交通便利,108 國(guó)道(廣黃路)穿鎮(zhèn)而過(guò)(規(guī)劃調(diào)整到鎮(zhèn)區(qū)外圍);成綿高速公路從鎮(zhèn)區(qū)東面經(jīng)過(guò),并在黃許設(shè)有出口,將黃許鎮(zhèn)與德陽(yáng)市區(qū)、成都、綿陽(yáng)緊密相連;寶成鐵路縱貫鎮(zhèn)域,并設(shè)有三級(jí)客貨火車站;綿遠(yuǎn)河從鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)緩緩流過(guò),景觀環(huán)境良好。黃許鎮(zhèn)區(qū)位于旌陽(yáng)區(qū)北部,地處綿遠(yuǎn)河西岸。距德陽(yáng)市中心城區(qū)6公里,距成都市75公里,距綿陽(yáng)市中心地區(qū)50公里。對(duì)外交通有川陜公路108國(guó)道、成綿高速、寶成鐵路復(fù)線和城際高速鐵路。
三、主要建設(shè)內(nèi)容:
經(jīng)過(guò)舊城改造,將建成一個(gè)配套完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城區(qū),極大提升黃許鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)形象和人民群眾的生活質(zhì)量。
用地面積:300畝
用地類型:主要為二類居住用地
主要建設(shè)內(nèi)容:行政辦公、商貿(mào)金融、文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育設(shè)施等上述5個(gè)主要方面的內(nèi)容。
建設(shè)目標(biāo):共享性、混合性、親水性、可達(dá)性、特色性、安全性
四、項(xiàng)目具體操作流程
(一)組織準(zhǔn)備階段
1、成立舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組,組建舊城改造辦公室。
2、編制完成相關(guān)規(guī)劃、政策、辦法措施等。
3、啟動(dòng)招商引資工作
(二)改造實(shí)施階段
1、依法定程序完成改造區(qū)域內(nèi)的土地國(guó)有化
2、完成土地使用權(quán)的出讓工作。
3、完成《建設(shè)框架協(xié)議書》和《開(kāi)發(fā)建設(shè)合同》的簽訂工作。
4、國(guó)有土地使用權(quán)買受人即開(kāi)發(fā)商按相關(guān)規(guī)定和約定有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行舊城改造拆遷安置補(bǔ)償和改造建設(shè)、回遷工作。
(三)檢查驗(yàn)收階段
由黃許鎮(zhèn)人民政府組織檢查驗(yàn)收人員依有關(guān)協(xié)議、合同的約定和國(guó)家、政府有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定等對(duì)舊城改造成果進(jìn)行驗(yàn)收并做好檢查驗(yàn)收記錄。
五、投資估算及資金籌措
本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入不低于5億元,
業(yè)主采取自籌資金方式。
六、結(jié)論
通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、政策引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、項(xiàng)目打包、板塊推進(jìn)和依法保護(hù)被拆遷房屋群眾利益不受損害的原則,有計(jì)劃、分步驟、積極穩(wěn)妥地推進(jìn)我鎮(zhèn)城區(qū)的舊城改造工作。力爭(zhēng)通過(guò)五年時(shí)間的努力,基本上完成黃許鎮(zhèn)城區(qū)的舊城改造任務(wù),達(dá)到改善人居環(huán)境,提升城鎮(zhèn)品位,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。
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