文化項(xiàng)目規(guī)劃建議書

、韓國之窗的定位

1、項(xiàng)目在山東半島城市群的定位

中韓經(jīng)貿(mào)的門戶，韓國中小企業(yè)進(jìn)入中國市場的超級服務(wù)平臺，構(gòu)建大威海世界制造中心的核心引擎和增長極。

2、項(xiàng)目在文登城市的定位

韓國之窗應(yīng)該是文登新時(shí)代形象的標(biāo)志性區(qū)域，是現(xiàn)代文登的城市客廳，是文登產(chǎn)業(yè)服務(wù)的平臺和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的發(fā)動機(jī)。

3、韓國之窗的戰(zhàn)略定位

韓國之窗的戰(zhàn)略定位為：以帶動文登制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)，以韓國中小企業(yè)為主要目標(biāo)客戶市場，以汽車配件、家居和多種時(shí)尚商品的采購博覽為重點(diǎn)，以建立為韓國中小企業(yè)進(jìn)入中國市場(包括銷售和采購等)綜合型服務(wù)平臺為核心，體現(xiàn)中韓民俗文化和現(xiàn)代時(shí)尚文化為內(nèi)涵，集商貿(mào)(采購)、商務(wù)(辦公)、會展(博覽)、住宅(居住)、休閑、旅游、娛樂等多種功能于一體的新城區(qū)。

規(guī)劃的原則

1、規(guī)劃定位的目標(biāo)

(1) 商貿(mào)帶

創(chuàng)造吸引商家投資和經(jīng)營發(fā)展的環(huán)境，擴(kuò)大并強(qiáng)化的批零商業(yè)功能;以國際化的開發(fā)理念，建設(shè)中的商貿(mào)區(qū)應(yīng)該同國際上(尤其是韓國)的商貿(mào)中心模式接軌，為進(jìn)駐商貿(mào)中心的企業(yè)和個(gè)人提供信息交流、咨詢服務(wù)的平臺。

具備現(xiàn)代商業(yè)意象，協(xié)調(diào)自然與人文的關(guān)系。

強(qiáng)調(diào)舒適化：綠意盎然生機(jī)蓬勃;強(qiáng)調(diào)人性化：人性尺度活動導(dǎo)向和人車分流的交通導(dǎo)向;強(qiáng)調(diào)科技化：利用信息化技術(shù)，創(chuàng)造網(wǎng)絡(luò)化平臺，簡潔明亮和諧有序。

(2) 生活帶

提供田園生活式的居住與商業(yè)活動空間，并改善生活環(huán)境品質(zhì)以吸引韓國企業(yè)人員居住;創(chuàng)造一個(gè)居住與工作均衡的生活環(huán)境，建設(shè)一個(gè)融合韓國人文文化為主題特色的國際性生活城區(qū);充分結(jié)合城市發(fā)展與商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的吸納及疊加效應(yīng)，創(chuàng)造山東商貿(mào)區(qū)域開發(fā)的新典范。

(3) 生態(tài)帶

確立保護(hù)自然生態(tài)資源和可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)理念，利用規(guī)劃的綠地建造具有參與價(jià)值的森林公園，例如高爾夫運(yùn)動公園、撒野公園，提供休閑、游憩活動和可持續(xù)使用的自然環(huán)境。有效利用基地的開發(fā)資源，正確引導(dǎo)未來開發(fā)方向，確保環(huán)境成長與品質(zhì)間結(jié)構(gòu)性的發(fā)展平衡。

2、規(guī)劃策略

強(qiáng)調(diào)“混合分區(qū)”(mixed use)的概念，并強(qiáng)調(diào)城市完整單元的互相流通性，強(qiáng)調(diào)城市的不同區(qū)域間能建立多面向的互動關(guān)系，成為一個(gè)活的有機(jī)體的概念。規(guī)劃整體一個(gè)具有彈性可持續(xù)發(fā)展的成長架構(gòu)(growth structure)，以追求商貿(mào)環(huán)境國際化、生活環(huán)境人性化和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)化的目標(biāo)。

六、韓國之窗整體規(guī)劃策略建議

1、規(guī)劃策略的理念

以組團(tuán)式結(jié)構(gòu)規(guī)劃每個(gè)具有特色的發(fā)展組團(tuán)，并以公共活動軸帶的有機(jī)結(jié)合;各組團(tuán)成為韓國之窗的發(fā)展中心，由于項(xiàng)目推進(jìn)存在諸多不可預(yù)測因素，應(yīng)盡可能增加項(xiàng)目發(fā)展的彈性空間;各發(fā)展組團(tuán)在主要功能的實(shí)施中仍需保留一定的混合使用彈性空間。

2、空間規(guī)劃布局建議

韓國之窗的規(guī)劃布局為：“兩個(gè)區(qū)片、三條軸帶、七個(gè)發(fā)展組團(tuán)”展開。兩個(gè)區(qū)片：指東部商貿(mào)發(fā)展區(qū)和西部生活服務(wù)區(qū);三條軸帶：以公共活動軸、商貿(mào)物流軸和生態(tài)生活軸;七個(gè)發(fā)展組團(tuán)：汽車商品商貿(mào)組團(tuán)、時(shí)尚商品商貿(mào)組團(tuán)、家居商品商貿(mào)組團(tuán)、物流倉儲配送服務(wù)組團(tuán)、休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)、居住組團(tuán)和韓國中小企業(yè)基地。

(1) 兩大區(qū)片

兩大區(qū)片類似“左右手”、“兩個(gè)車輪”，構(gòu)筑起“韓國之窗”的空間格局。

 東部商貿(mào)發(fā)展區(qū)

這個(gè)區(qū)域是“韓國之窗”的本質(zhì)和靈魂所在，也是“韓國之窗”最主要的核心功能區(qū)。

性質(zhì)：主要為韓國的商品通向中國和中國的商品通向韓國的展示、銷售、批發(fā)的商貿(mào)市場，同時(shí)輔助一些旅游、休閑、娛樂和居住功能，形成一個(gè)多種功能復(fù)合的綜合區(qū)。

功能：這個(gè)區(qū)域承載著韓國之窗商業(yè)(批發(fā)市場)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、會議會展、酒店、辦公、商業(yè)步行街、物流配送、配套服務(wù)設(shè)施、餐飲、娛樂、旅游等核心功能。

 西部生活服務(wù)區(qū)

性質(zhì)：生活服務(wù)區(qū)是“韓國之窗”項(xiàng)目最能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的板塊。與商貿(mào)區(qū)一左一右聯(lián)動發(fā)展，“雙輪驅(qū)動”，互相促進(jìn)，共同構(gòu)筑功能完善的城市新功能區(qū)。“韓國之窗”生活服務(wù)區(qū)以其大配套、高品位和整體性強(qiáng)的優(yōu)勢，首先吸引項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)客戶群(文登市)購房，其次是吸引商貿(mào)區(qū)的部分老板入住，并在后期區(qū)域板塊成熟時(shí)，可形成一定規(guī)模的高尚商務(wù)區(qū)。

這里將成為文登新城的CLD，將以其優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境打動來“韓國之窗”做貿(mào)易的人，在項(xiàng)目后期開發(fā)商務(wù)公寓、別墅等高尚物業(yè)，跳出文登行政區(qū)域概念，成為威海區(qū)域韓國人的理想居所。

功能：這個(gè)區(qū)域是韓國之窗的輔助配套功能區(qū)，它規(guī)劃了包括居住(別墅、中檔高尚多層住宅等)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)園、商務(wù)辦公、休閑運(yùn)動、社區(qū)公共開放空間等輔助功能。

“韓國之窗”生活服務(wù)區(qū)是以居住板塊為核心，配以必要的生活配套板塊，并以商務(wù)公園、運(yùn)動公園和產(chǎn)業(yè)服務(wù)園對生活環(huán)境價(jià)值加以提升。

(2) 三條發(fā)展軸帶

 公共活動發(fā)展軸：

公共活動發(fā)展軸是沿著珠海路形成的，集中商貿(mào)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、物流和生活功能和公共開放空間的區(qū)域，是塑造韓國之窗整體形象的發(fā)展軸。

本軸將串起三大公共服務(wù)功能區(qū)：軸線西端是以休閑商務(wù)功能區(qū)，建造高爾夫商務(wù)會所和酒店，發(fā)展商務(wù)服務(wù)，成為文登市的超級交際平臺;軸線中部是以社區(qū)商業(yè)和公共設(shè)施服務(wù)功能區(qū)，建設(shè)學(xué)校、超市、郵局、銀行等公共服務(wù)設(shè)施，發(fā)展社區(qū)生活服務(wù)，成為韓國之窗和周邊開發(fā)區(qū)社區(qū)生活配套的服務(wù)平臺;軸線東端是商貿(mào)功能區(qū)，建設(shè)博覽中心、商貿(mào)配套酒店、韓國風(fēng)情步行街(時(shí)尚和傳統(tǒng))、酒店式公寓、商貿(mào)功能區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，成為韓國之窗商貿(mào)服務(wù)功能的'核心區(qū)。

連接城區(qū)和外部世紀(jì)大道的主要軸：西部同文登城區(qū)連接，東部同世紀(jì)大道連接，成為文登外向型發(fā)展的主要公共活動服務(wù)軸。

兩大標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)：在發(fā)展軸上商務(wù)和生活功能開放空間的節(jié)點(diǎn)處，形成以人為核心的節(jié)點(diǎn);在發(fā)展軸東端入口處，成為象征韓國之窗形象特征的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。

打造標(biāo)志性景觀大道：珠海路是韓國之窗的核心發(fā)展主軸，必須建造體現(xiàn)21世紀(jì)新形象的、具有國際化特性的(如路標(biāo))、融入韓國風(fēng)情的景觀大道。

 生態(tài)生活發(fā)展軸：

以西部新規(guī)劃的道路為發(fā)展軸，串起高尚住宅區(qū)、高檔住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)園的功能，充分利用山地、綠地系統(tǒng)，形成主次清晰，相互交織的生態(tài)結(jié)構(gòu)和景觀形象，從而塑造整體環(huán)境以人為本的特征。

注重綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)相結(jié)合，設(shè)計(jì)人車分流的道路系統(tǒng)，串連各個(gè)居住社區(qū)中心(入口、網(wǎng)球嘗游泳池、配套公共設(shè)施)，形成休閑的開放空間系統(tǒng)，是社區(qū)居民主要的室外活動空間，提升整體的環(huán)境質(zhì)量。

 商貿(mào)物流發(fā)展軸

以東部新規(guī)劃的道路為發(fā)展軸，串起商貿(mào)功能區(qū)的各種商貿(mào)功能和產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，包括：小件商品配送服務(wù)功能區(qū)、韓國中小企業(yè)基地、汽配交易中心、時(shí)尚品交易中心、家居交易中心、倉儲配送服務(wù)區(qū)，形成以物流為主的交通系統(tǒng)。由于道路西部是居住空間，需要注意減少對住宅區(qū)的噪音、人流的干擾。

(3) 七個(gè)發(fā)展組團(tuán)

通過珠海路、新規(guī)劃的峰北路和匯通路，把韓國之窗分割成七個(gè)區(qū)域，根據(jù)這七個(gè)不同功能區(qū)域，我們提出了七個(gè)發(fā)展組團(tuán)的建議。

① 汽車商品商貿(mào)組團(tuán)(338畝)

汽車商品商貿(mào)發(fā)展組團(tuán)主要包括車族館、中韓展覽中心和韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街。整個(gè)組團(tuán)體現(xiàn)的是韓國傳統(tǒng)的民族風(fēng)情，讓人感覺到“傳統(tǒng)韓國就在這里!”

車族館：本項(xiàng)目是韓國之窗的主題交易市場之一，是以韓國的豐富多彩汽車時(shí)尚生活為主題的商品交易中心，主要入駐的是韓國的生產(chǎn)型企業(yè)、銷售型企業(yè)或品牌代理商。

經(jīng)營產(chǎn)品主要為汽車裝修裝飾用品、車載電子電器產(chǎn)品、房車飾物、車族玩具、車用時(shí)尚精品、汽車運(yùn)動品等。附帶機(jī)電產(chǎn)品，如五金工具、輕型機(jī)械等。

這些經(jīng)營產(chǎn)品在國內(nèi)專業(yè)市場上具有一定程度上的唯一性，能夠更好的聚集購買群體，帶動其他產(chǎn)品的銷售。

車族館在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)有所創(chuàng)新，構(gòu)建一個(gè)有獨(dú)特建筑藝術(shù)風(fēng)格、有現(xiàn)代化的設(shè)施配置、便于廠家展示陳列產(chǎn)品、能夠提供適量產(chǎn)品儲存的大規(guī)模高檔次專業(yè)市常

汽配交易中心主題：時(shí)尚伴你行，飛馳無極限——韓國之窗•車族館。

中韓展覽中心：是韓國之窗的核心項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，將定期或不定期地舉辦各種國際性中韓商品的主題專業(yè)博覽會、展覽展銷會等大型會展商貿(mào)活動。會展博覽中心的功能組合，要體現(xiàn)博覽會開幕和閉幕期間的綜合利用，可以設(shè)計(jì)成“主展館+副展館”的格局。主展館的面積不宜太大，約5000平方米左右，副展館就是主題交易區(qū)域，副展館在博覽會開幕期間是博覽會的組成部分，在閉幕期間是一個(gè)主題的交易市場，是展銷結(jié)合的模式，比傳統(tǒng)的批發(fā)市場的鋪位更能體現(xiàn)主題和品牌形象。這里形成了集新產(chǎn)品發(fā)布、展覽展示、展洽、交易、論壇和項(xiàng)目合作的綜合體，成為韓國品牌進(jìn)入中國的門戶，品牌的集新產(chǎn)品發(fā)布、展覽展示、展洽、交易、論壇和項(xiàng)目合作功能于一體的商務(wù)平臺。

韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街：實(shí)質(zhì)是中韓文化交流空間。一方面，來威海的游客在中國境內(nèi)就能體驗(yàn)到古代韓國的民族風(fēng)情，另一方面，則是韓國人在中國感悟本國傳統(tǒng)文化韻味的歸屬場所。它是步行商業(yè)街，主要含特色旅游商品、餐飲、酒吧、休閑娛樂等功能;在建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)原汁原味的韓國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。

② 時(shí)尚商品商貿(mào)組團(tuán)(338畝)

該組團(tuán)是一個(gè)綜合性的時(shí)尚商品交易中心，主要以韓國時(shí)尚品為主導(dǎo)，在國內(nèi)形成具有明確指向的主題專業(yè)交易中心，具有唯一性、排他性。該組團(tuán)主要由“韓流館”和“韓國時(shí)尚步行街”等組成。

時(shí)尚商品交易中心的主題：七彩時(shí)尚，動感無限——韓國之窗•韓流館。

韓流館：韓國時(shí)尚商品、韓流文化在中國的集中展示空間。銷售的主要商品有：時(shí)尚服裝服飾、化妝品、時(shí)裝、玩具、皮具箱包、美容美發(fā)用品、數(shù)碼產(chǎn)品、電器、通訊產(chǎn)品、海洋食品、保健品、醫(yī)藥、運(yùn)動休閑服裝、運(yùn)動休閑用品、健身、旅游、探險(xiǎn)、養(yǎng)生等。

韓國時(shí)尚風(fēng)情步行街：步行街以展示時(shí)尚韓國為主題。銷售以現(xiàn)代韓國時(shí)尚品為主，如：軟件游戲、化妝品、小商品、生活用品、數(shù)碼電器、服裝、KTV等。同時(shí)可輔以部分餐飲、酒吧、咖啡廳等。在這里體現(xiàn)的是現(xiàn)代的“時(shí)尚韓國”，在建筑上體現(xiàn)出的就是具有現(xiàn)代韓國的風(fēng)格語言。游客身臨此處，就能立刻感受到“現(xiàn)代時(shí)尚韓國就在這里”。

韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街與韓國時(shí)尚步行街形成一個(gè)完整的步行街區(qū)，在這里既有傳統(tǒng)韓國，也有時(shí)尚韓國。讓游人在一條步行街上仿若穿越歷史時(shí)空，既能體驗(yàn)到古代韓國的傳統(tǒng)魅力，又能感受現(xiàn)代韓國的時(shí)尚，同時(shí)也能在此發(fā)揮自己的想像力來展望未來的韓國。

整條步行街區(qū)以傳統(tǒng)韓國和現(xiàn)代時(shí)尚韓國為主題，形成兩個(gè)相對對立，又相互依托、相互融合、相互統(tǒng)一的步行街。

【文化項(xiàng)目規(guī)劃建議書】相關(guān)文章：

項(xiàng)目規(guī)劃建議書11-25

規(guī)劃項(xiàng)目建議書06-12

文化項(xiàng)目建議書06-14

文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建議書06-11

文化中心項(xiàng)目建議書06-13

文化活動項(xiàng)目建議書11-23

旅游文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建議書格式11-26

文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書范文11-26

項(xiàng)目規(guī)劃建議11-25